誰是誰非任評說 中國的房價高，實際上是高在房價的差別上，如果計算了中國所有人的住房價格，我們的房價是不高的，因為中國有8億以上的農民，農民的房子均很大，還有院子，但是這樣的房子的價格一般只有幾萬塊，偏遠的地方，甚至不足一萬，所以把這些房子平均進來，再考慮中國的人均土地占有面積，房價實際上是一點也不高的，因為中國的人均GDP為1000美元左右，一個四口之家的收入與房價的比值是相當的，中國的問題在於房屋價格的差異巨大。 這樣的差異是人為造成的，在房子的背後實際上還有另外的附加價值，我們姑且稱之為另類價值。 房屋的另類價值首先來源於中國的資源的分配不合理，中國的經濟資源過分的向中心城市集中，這樣就造成在中心城市有着特別的意義，比如在北京，就業的機會多，收入高，城市的教育醫療公共交通等等的補貼也多，誰都願意在北京生活，但是北京這個城市所能夠容納的人口是有限的，城市的資源也是有限的，以前在這些城市是依靠戶籍制度限制外來人口的，在戶籍制度弱化後又有強制收容制度進行補充，而現在為了人權，收容所已經成為了緊急避難所了，這樣可以看到的就是這些城市外來人口的急劇膨脹，在這樣爭奪資源的背景下，新的限制外來人口的機制就在於房子，將來你是否能夠在這樣的城市生活，取決於你是否有能力在這樣的城市擁有房屋，房價成為進入這樣的城市的門檻。 同樣，中國的城鄉差別也是極大的，中國城市的發展建立在掠奪農村的基礎上，工農業的勞動生產率的差別越來越大，這就是我們經常說的剪刀差，因此農村的戶籍與城市的戶籍差別也是很大，雖然宅基地不讓銷售給城市人，但是如果農村戶籍與城市戶籍沒有差別的話，大家就都會變成農戶去買宅基地了，農村的房價也不會與城市房價有那樣的差別，小產權的房子就該值錢了，所以這樣的房屋差價的背後，實際上所反映的是城鄉差別的價值！在廣東的一些地方，很多人就願意是農村戶口，甚至害怕失去農村戶口不上大學，就是因為那裡的經濟發達了，農村比城市還要好，同時有土地收益和宅基地。 中國的房子還有一個功能是價值的保值，雖然現在房價在高位，房價有回調的風險，但是對於經濟下滑和通貨膨脹，老百姓手裡的資產是無處可逃，現金、銀行存款的貶值風險遠遠大於房價的短線回調風險，而股票更是安全性很差，因此對於老百姓的資產保值需求，中國的房產自然就會有一個溢價出現。 中國房屋的最後一個價值就在於養老，我說過這個問題，中國的養老沒有社會福利，現在的社會福利的可信度很差，就如以前的鐵飯碗，說下崗就下崗了，而房子的房租可以當作養老金，最後還可以是醫療費和棺材本。歷史上中國的養老是要依靠兒子來完成的，投資是在下一代上，但是中國現今的人口政策已經不允許了，社會保障制度又不完善，因此自己自己儲蓄防老是必須的，但是儲蓄又面臨通貨膨脹的威脅，中國自古就有多建房子傳後世的傳統，所以房子成為大家的一致選擇。 所有這些都成為了中國房地產不同於世界的因素，中國的房價的估值是必須考慮這些另類的價值因素的，所以我們按照西方的價值體系來評判中國的房價是很偏頗的。