京奧利多不敵宏觀經濟環境惡化利空，讓中國大陸房地產跌跌不休，上海樓市總主筆蔡為民昨（5）日表示，上海房地產還有得跌，今年7、8月房價才滑坡8%，跌幅至少得修正至15%到20%才算到底，最快明年第一、二季才會回穩，上海興建迪士尼樂園可說是房市最後一張王牌。 蔡為民說，北京奧賽過後房價向下修正的態勢很明顯，在大陸多數區域房價已經大幅重挫的情況下，上海很難獨善其身，當前上海房市均價每平方公尺已滑落到人民幣7,000元，內環線以內降至1.9萬元。 他預期，上海市政府為防範骨牌效應產生，最後可能會宣布迪士尼樂園動工來拯救房市，奧賽的效益只有20天，2010年世博會也只有半年，只有迪士尼會永遠存在上海。 蔡為民認為，大陸政府本身就是全世界最大的建商，房地產業又是大陸最重要的經濟支撐，一旦崩盤茲事體大，從中央到地方均不樂見。 由於上海熱錢太多，房價才剛開端滑坡，這波不景氣可望延續至今年第四季或明年第一季，屆時上海房價可能已產生20%以上的跌幅，政府出來救市較具正當性。 雪上加霜的是未來五年上海將新建、配建經濟適用房和廉租房606萬坪，總戶數高達30萬套，整個經濟適用房開發規模約占同期新建住宅的20%。 台慶房產副總經理陳史翎表示，如此大規模的保障性住房供給量在市場出現，將對上海房價產生一定程度的影響，尤其對經濟適用房區域的住宅會形成極大衝擊，有意投資上海房市的民眾應特別注意避開這些區域，如當前動工的華涇基地及未來將興建的楊浦江灣、松江泗涇、寶山顧村、南匯周浦、閔行浦江等地區，若已在該區域附近購置房產，可考慮儘快出手。 根據上海房地局消息，今年第一批開工的經濟適用房總建築主要是小戶型，77%是兩房一廳的產品，主要是滿足上海中低收入購屋民眾需求。 經濟適用房定價以保本微利為原則，按照開發建設總工本加上微薄利潤，市場定價原則上會落在每平方公尺人民幣5,000元至6,000元（合新台幣每坪約7.3萬到8.8萬元）。 蔡為民說，上海經濟適用房主要是對戶籍設籍在上海的當地居民為主，外籍人士沒有購買資格，未來上海房價M型化趨勢會愈來愈明顯，內環高檔住宅貴者恆貴，中外環的二手房受到經濟適用房供給量影響，會朝低價化發展，台灣民眾若要投資上海房地產，還是要精挑地段、有捷運，才能遠離套牢風暴。