| 英國房產市場導讀（上） |
| 送交者: thenewsangle 2009年06月05日05:19:22 於 [焦點房談] 發送悄悄話 |
|
http://www.thenewsangle.com/Knowledges/2009/0531/article_199.html
時間:2009-05-31 15:43:54 | 作者:The News Angle | 來源: www.nsangle.com 4月風和日麗的天氣伴隨着復活節的假期，房產市場的淘寶者也 開始活躍了起來。目前一份利息為4%interest-only的房產按揭，大約只會消耗一家人每月14%的整體收入。 14%比起25%的長期平均值，聽起來要好上不少。如果你覺得房產市場已經見底了，而且認可其在未來的增值度，那麼一份interest-only的房產 按揭很適合你的房屋購買計劃（當然另一個前提是你認為目前的低利率將被保持很長時間）。如果是這樣的話，你應該也是目前市場上眾多詢問者之一了，數據顯示 4月份以來，英國房產中介的買家詢問量出現了大幅增加。 但英國房產市場的復甦還有很多陰影籠罩。一方面，新房產貸款的通過率與買家詢問量 的正關聯關係已經被打破，即增加的買家詢問量並沒有提高房產貸款通過率。事實上，買家與賣家之間的立場間隔並沒有被改善。買家仍然對房產價格繼續下滑的風 險心有餘悸，而賣家仍然懷着07年房產估價的憧憬。在期貨市場，專業人士認為房產市場的觸底反彈仍不成熟，儘管3月份房產貸款通過率提高了4%。雖然房產 市場的悲觀情緒有所改觀，但是分析人員仍預計房價在未來兩年還有22%的下跌空間。 對於房價的主要支撐關鍵在於家庭收入，長期平均房價與 家庭年收入比率為3.7，當前此比率約為4.8，所以其還需下跌約25%才能達到長期平均值。 這也與前面分析人員預計的22%下跌空間基本吻合。另外，在當前的勞工市場和經濟環境中，我們很難看到收入方面的大幅提高，實際上考慮到英鎊去年以來的大 幅貶值，英國政府所預計的2%的家庭年收入增長基本可以被認為是毫無意義的樂觀判斷。基於這兩種情況，或許賣家應該認真考慮他們面前的報價。  但從投資心理和房產買賣的性質來看: 如果賣家的房子是在07年高價位買入的，同時他們又只有一套不動產的話， 你猜他們會怎麼做？ 這 種情況下，他們的選擇自然有限，而且這些人不在少數。對於股票投資失敗時而進行的止損，我們將之稱為割肉。房產由於是流動性較差的資產，在房產投資上進行 止損比在股票等流動性強的投資產品上止損要難很多。更何況房屋有實際使用意義！所以我們將房產投資上的止損稱為吞彈。五月份英國房產統計數據顯示進行止損 賣出的人並不多。在英國整體經濟還未脫離不景氣的情況下，不少地方出現的銷售短缺使房產市場數據看起來有了啟穩的跡象。 由皇家特許測量師 協會所給出的數據顯示4月份的房屋出售指令出現了大幅的下滑（價格的下跌和新銷售規定對此都有影響¹）。一些房產中介發現在他們數據庫里登記的出售房數量 自08年以來已減少25%以上。在一些區域比如倫敦市中心和東南部，這種情況更加明顯。同時由於金融危機而引起的資金斷鏈，使得目前在英國的新屋供應也有 所減少，而這在一定層度上支撐了新屋的價格。儘管如此，房屋的售出依然主要建立在要價合理的前提下，而就當前情況，稍不合理的要價都會極大損害買家詢問的 興趣。 總的來說，英國房產市場還有不少下跌空間，但在一些地區和一些高檔樓盤，下跌速度已出現放緩。同時相對本國買家，由於英鎊半年多來的疲軟，外國買家擁有着相對匯率上的優勢。歷史上，英國，特別是倫敦的房產在陷入低潮的情況下都會得到外國投資者的支持。 在下一篇，我們將着重介紹目前英國不同地區，和不同層次房產所面臨的情況。 (¹.新的政策規定房屋出售者在將房產投入到市場前，需準備相關房產的完整信息。) |
|
|
 |
 |
| 實用資訊 | |
