| 多倫多房地產市場再添一把“火” |
| 送交者: 阿九 2009年11月29日18:27:44 於 [焦點房談] 發送悄悄話 |
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作者：捷克佳
在經濟領域寒氣襲人的時節，多倫多的房地產市場依然“火”氣沖天。為新開樓盤提前十日排隊居首，卻居然因人為干擾而落尾，更令這些地產經紀心頭平添一把怒火。 這座因銷售引起爭議的市中心高層公寓樓盤是由建築商Great Gulf Homes承建的X2項目，其代銷商是Baker地產公司。X2樓盤位於Jarvis St.與Charles St. E附近，臨近多倫多地鐵樞紐Yonge/Bloor交匯處。這座樓高42層的公寓樓計劃於2013年竣工。 由於該樓盤地點適中，交通便利，頗具投資價值，吸引眾多地產經紀為顧客買盤，這其中包括不少華裔經紀。大鵬地產經紀富曉菲向記者表示，X2的平均樓價每平方英尺470元，低於附近樓盤的平均價520元，即市價約低10%左右。 據了解，X2樓盤按計劃於25日起首先對地產經紀正式放盤，之後再向公眾開放。但24日晚至25日凌晨，在代銷商銷售樓盤的臨時處所Intercontinental Hotel酒店外，排隊認購公寓的隊伍卻出現兩條，一條位於酒店外Bloor街的北側，另一條則是位於酒店對面的南側。 分別排在兩條隊伍的地產經紀均認定自己所在的隊伍是正確的。南側的隊伍中，最早排隊的經紀在10日前便開始行動，而且曾獲得代銷商高層的認可。北側的隊伍雖然形成較晚，但獲得建築商和當值警察的認可。先來未必先得，各方的爭議便由此引發。 此外，在酒店內，還有5名華裔地產經紀組成的第三條隊伍。他們稱從周日(22日)就開始在酒店內排隊，並獲得銷售代表的承諾。但建築商亦宣布這支小分隊無效。 華裔地產經紀代表趙丹陽排在酒店南側隊伍的第2位，雖然本月15日便開始排隊，但數日的辛苦卻未能得到回報。在25日下午的新聞發布會上，他手持排隊登記的名單向記者陳述整個事件的經過。 趙丹陽稱，10天前他們便開始排隊，每天上午10點和晚上10點都會由代銷商的代表點名，24小時也有經紀輪流值班，先後加入這隻隊伍的經紀有50多位。據介紹，這隻隊伍的主體成員是華裔地產經紀人。 但在臨近發盤的24日晚，建築商和當值警察卻只肯承認後來在北側逐漸形成的另一支隊伍，並稱南側的隊伍不合法，必須尾隨新編隊伍的後面，否則便不被承認。已經排隊多日的地產經紀忿忿不平，認為此舉明顯不公正，損害他們的利益，因而聚集在現場外抗議。 天合地產的陳虹向記者表示，這隻隊伍之所以排在銷售處所在酒店的對面（南側），是因為該酒店仍在裝修，之前值班的一位警察建議，為不影響酒店的生意，排隊者應站在對面的公共場地。她說，代銷商Baker地產公司的一位副總裁也認可這份排隊名單。 25日早晨5點半抵達售樓處的Re/Max公司地產經紀Andrew la Fleur則很幸運，他在現場猶豫片刻便加入北側的行列，因為建築商說這是正確的隊伍。經過3個小時的等待，他在8點半便獲得排名第45號的認購資格。他說，他的這隻隊伍有約60人排隊。 據了解，“站錯隊”的華裔經紀們已經找到律師，希望通過與建築商和代銷商談判，爭取獲得滿意的答覆並形成共贏的局面。 據陳虹介紹，經多方溝通，發展商和樓盤銷售公司已口頭承諾妥善處理此事，將會為經紀提供一些單元，解決他們的認購資格問題。 “但由於沒有落實到字面上，究竟他們是搪塞讓我們離開，還是想真實採取行動，仍不十分清楚。”她表示。 附註：最新消息 X2售樓風波26日的最新消息是，事件經協商已獲圓滿解決。陳虹表示，中午時分，建築商及代銷商已經致電早前排隊的經紀人前去認購樓盤。她說，這是一個多贏的局面，建築商也因此提高了知名度。 |
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