來源：實話實說博客
本人在2009年3月初，撰寫了《排隊買房子時代的來臨》，成功的預言了經過一輪觀望，必然引起新一輪報復性上漲，不出所料，實際的北京房產市場正如筆者在3月初寫的文章描述的一樣，演繹了一場放量突破的大行情。房價從價格從3月初的谷底，迅速進入高位，市場終於還原了北京房產真實的價值。
造成以上原因是主要基於以下兩點：
1是由於土地供應的銳減和城市人口激增的矛盾激化，從近年來北京土地供應數量規模可以看出，北京目前城市的承載能力日趨飽和，土地供應量將不可逆轉的減少，但是湧入北京的人口缺沒有任何絲毫減緩的跡象，註定了北京的房價將單邊上揚，並伴隨成交量逐漸降低。
2存量房的房源的徹底消化。大量的存量方源一直起着房價穩定器的作用，無論是08年底還是今年年中，存量房對於抑制房價上揚起到了重要作用，但是隨着觀望期的結束，積蓄的力量集中施放，二手房市場的存量住房，在今年的凌厲的逼空走勢下迅速消化完畢，經過這輪暴漲爆跌洗禮後的業主們，現在的房主對北京的未來可以說是信心百倍。
告知民眾事實 而不是譁眾取眾,這就是我寫博客的目的
北京的房價低的驚人-從平均還款期限看北京房價
據北京銀行業內的2007年個人貸款分析報告，平均北京每個住房貸款客戶，平均還款期限僅僅為3.5年，這
意味着銀行一直以來認為的-長期最穩定的利潤來源個貸市場的蛋糕並不好吃，每逢歲末年初的各家銀行的個貸
部門的都為提前還款潮忙的不可開交。
如果再加上購房人群中30%的人為一次付款，這與國外購買住房住房貸款平均期限20-30年還清相比，北京購房人群平均還款速度可謂是世界第一！北京人的購房實力世界罕見！同時與國外購買住房的首次購房年齡超過35歲以上相比，北京的購房群體也是最為年輕，相差近10歲！
可見北京的住房價格不是太高而是太低了！！
2006年和2007年在很多喜歡拿收入房價比的說事的磚家們一致認為北京房價應該下跌的時候，北京房價卻
悄然迅速拉拉升。然而在2008年在中國經濟整體緊縮的情況下，北京的房價格仍能保持高位盤整！
這些所謂的磚家問題他們最大的錯誤在於：
1喜歡刻舟求艦用收入房價推算合理北京的房價水平，忽略了北京與發達國家城市的收入的差異性,發達國家人均收入相對均衡，而做為世界上最大的發展中國家的首都北京收入具有極大的差異性！
2中國的城市發展水平和國外差距更大，北京上海 的城市發展水平和國外的一線大城市如紐約、 倫敦 、
漢城沒有絲毫遜色之處，而2線城市和廣大的3線城市的發展水平則差距甚遠。
具體來說影響北京的收入房價比的收入的基礎，由於北京的產業調整還遠遠沒有到位，平均工資的水平被嚴重扭曲，低附加值產業還吸引了大量人口，大量勞動密集性一些加工工業（如亦莊開發區手機生產線上的工人工）的產業和遠郊區的（如匯源果汁等等平谷昌平大量農產品加工企業產業工人），他們的工資水平低而且
是數量龐大。拉低了北京工資的平均數。
當然北京的高收入的人口總量也是全國第一，他們才是北京的購房的主力人群！
北京的買房子主力人群階層是什麼人呢
1 北面高科技人才，以在上地和中關村地區工作的以IT精英，工資水平在北京前列，軟件業的工資和國際
最接軌的行業，體現在上地雖然是五環外卻和南3環的房價不相上下！
2教育人才： 無論是清華北大等百年學府,還是新興的教育代表新興的新東方學校等均海淀匯聚了中國所有的教育資源，除了國內教育, 海淀區也是海外留學生來華學習的首選地點,每年近十萬海外留學生在北京語言大學北航等大學進修,以預見隨着中國的國際地位的崛起,來華留學將成為世界的潮流 ,根據2007教育部的統計,
來華留學的人員數量首次超過了出國留學人員的數量.中國有望恢復大唐盛世時期的的世界文化和科技的中心的地位!中科院中國工程院頂尖科研機構均在北京,兩院院士80%居住在海淀區,未來的21世紀是高科技人才的競爭在海淀從事教育產業的人也同樣在北京屬於高收入階層，這使的北京 海淀個人所得稅無論是增長率還是總金額一直位列北京區縣第一，學院路地區的房價北京最高地區之一。
3數百萬的大學生每年巨量畢業人口湧入是直接影響了北京的住房供應需平衡，在不斷的在優化城市的人口結構同時，也決定了北京房租水平的持續上揚，在這些數量的龐大的大學生中，其中大部分獨生子女，一小部分學生在沒畢業之前，家長就竭盡其畢生積蓄就在北京購買房產，-他們購買的首選就是低總價的房產，他們目
的就是希望孩子能紮根北京 ！這部分需求在收平均工資中根本無法體現！
3總部經濟，數萬計的國內大企業，國內大公司和國際500強的大公司在北京設立的中國乃至大中華區總部，總部人員的工資水平水平均屬於全國最高水平,工資水平和和國際水平接軌（既有銀行金融業。電力也有石油石化 西門子 愛立信）北京的國貿地區和金融街等地區均是高薪人員的聚居區。
4政治和經濟中心，北京做為政治中心，具備龐大的黨政軍各級官員的家屬和各地駐京機構帶來龐大的購房需求。
北京良好的文化氛圍，作為適宜居城市，北京吸引了大量的全國的富裕人群購買北京房產，除了作為儲蓄的替代的手段外，這些富裕人群購買住房主要目的是希望子女在在北京得到良好的教育，具備國際化視野。在北京單價超過2萬/米的房產，主要是這2類人購買。這部分購房需求自然在平均中也無法體現！
6 新聞媒體，影視製作網絡媒體，出版社報社，均集中北京，僅僅中央台一家機構為就創造了近百萬個高收入就業機會(包括相關的廣告和節目製作公司)，影視製作也是北京的強項，新華社等所有平面平面報紙出版社媒體產業人群待遇也不低，此外新興的信息產業網絡媒介無論是新浪 搜狐還是百度 均在北京 未來的朝陽行業就業均在北京，在這些公司工作的年輕人均是高薪一族， 均購房的主力軍！
7醫療衛生產業,北京在醫療衛生軟硬件和科研技術均代表了全國的最高水平,在國際上也是名列前茅.吸引了大
量的國內國外人士來京治療,北京醫療衛生領域人員也屬於高薪一族
8旅遊產業，西歐的等發達國家的大城市旅遊產業長創造的GDP占該城市的GDP的1/3甚至1/2，而北京的旅遊產業所占比例微乎其微，奧運會使50億人通過電視了解了北京，奧運會後旅遊產業具備巨大的成長空間，從事旅遊行業的從業通常也比產業工人高的多。
因此相對絕對數量龐大的高收入人群北京的房價一點也不高，這也就是北京的貸款平均年限僅僅3.5年也就不足為奇了！
