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美國生活對照之一: 買房子有多難
送交者: 江南採蓮 2009年12月20日19:16:14 於 [焦點房談] 發送悄悄話
來源:快樂的南瓜頭的BLOG

現在信息傳播容易了,很多人都在對照牆內外的生活方式,我也加入其中談談我知道的牆外身邊人的情況。

先從房子說起吧。談到房子,和中國一樣,要分成大城市和小城市兩種。

 

在美國小城市買個房子不是難事,例如我身邊的一個本科剛畢業兩年的同事,剛剛買了房子。他的基本情況如下:

 

年收入(稅前):     6萬美元
房子:                     20萬美元

 

兩室兩廳的一個SINGLE HOUSE,93年建的,有自己車庫,不算車庫,建築面積160多平米,兩層,院子大約相當於中國1畝地大小,有自己的草坪和前後院。

 

房價算起來大約相當於工資收入的3倍多一點的價格。因為他剛貸到了4.7%的30年貸款,貸款加財產稅和房屋保險下來,每月大約支付1000元,對他的5000美元工資(稅後到手3800)來說,基本沒什麼大問題,一個人就能供起房子了。房子貸款的利息還能年底減些稅出來,大約8000美元的收入就不用交稅了。

 

對他來說,負擔這樣一個房子不成什麼問題。那些結了婚的就更輕鬆些,大多兩口都工作的,一結婚都要開始買房,第一個房子大多都是類似的情況20萬到35萬之間,視地區有所不同(但在加州就是另外一回事了)。所以,在美國小城市從生活質量上是很值得考慮的。

 

大城市和熱點地區和中國一樣,房屋是個巨大的負擔。例如加州聖荷塞附近的一個朋友,剛換工作過去。工資12萬,聽起來不少,房子可要貴上去幾倍。和上面提到的一樣的房子在他們周邊,即便是現在房產大跌價,大約要60-80多萬。相當於5倍-7倍的年工資水平。另外,加上45萬以上的貸款被劃分為大額貸款,利息實際上也高一些。因為工資高,稅收也高一些,稅後絕對不會是6萬年薪收入的2倍,而是1.5倍左右。所以,實際房價和稅後工資比,大約要到8-10倍左右。

 

不過即便如此,比起在中國大城市的住房和工資比例來說,也算是非常輕鬆的了,兩口子上班的話,還是很有能力搞一套大HOUSE的(3300 SQ FT = 300 SQ M)。

 

當然,美國的優勢是人少地多,不能一概而比. 但從市場的角度講,人們住房的支付能力有限, 對比房子的總價和收入水平還是很有意義的。

 

國內有專家宣稱中國的住房是剛性需求,只有不停的增長,這種說法十分可疑。因為從人口結構上看,中國馬上要步入一個住房需求人口縮減期了。現在的20-30歲的人口處在人口倒金字塔的底層。

 

國內第一代獨生子女的父母現在大約是50-55歲的樣子,他們離世(20年後),房子都給誰呢?其實,很少有人考慮獨生子女現象對房子價格的影響,事實上多少這樣的家庭是4個老人傾盡所有"支持"子女買房。這些不能說對高房價沒有貢獻。在中國,購買力不是以個人收入水平衡量的,而是以兩個人,加上背後的上一輩家庭收入來一起計算的。所以,如果中國的房價收入比高出美國1倍我覺得也是不出人意料的,儘管很悲哀。
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