陳寶存/文

 

    志強先生無疑是中國房地產的一道亮麗風景。在房地產宏觀調控政策自03年之後打壓的五年，他無疑是最敢批評宏觀調控的地產人，但是，事後衡量，志強先生一直是對的。


    我曾經在很多文章中解讀過任志強先生，在我看來，老任無疑是最具話語權的地產領袖，他準確的預測能力來源於他對政策的熟讀和批判，源於他對行業的深入了解。說實話：具備批評部委政策能力和勇氣的人不是很多，每當政策出來，唱讚歌是絕大多數人的共同做法，當然原因是政策真的出了問題。實踐出真知，這一點才有了任志強的信心和鮮明觀點。在國情的特殊環境中，成就任志強的還有一點就是：絕大多數人的順情說話，絕大多數人的不說真話，或者懼怕謾罵選擇不說。 行業內的很多朋友說起來任志強，都認為對於地產的走勢，看任志強的就夠了。


    軍人出身的老任，更多的是直率表達。而多年來輿論對任志強的謾罵和錯誤解讀，老任有話不好好說也是正常的。和許多不了解前因後果的媒體朋友聊起任志強，我都是讓他們注意任志強雷人觀點之內涵、真相，而不是急於批評他的言語順不順耳。


    老任的雷人話語確實很多，著名的房地產開發商不給窮人蓋房子，換句話說：商品房需要解決30%人口住房需求，這是98年房改的初衷。當時中央精神是30%走市場，70%走保障。市場走得很好，至於保障的不盡人意與房地產開發商的關係並不直接。


    09年更是志強先生雷人觀點頻出的一年。如“高房價可控制人口增長與人口素質”、　“部分樓盤價格將漲至每平米10萬元，房價永遠上漲”、　“房子降價賣還不如給銀行抵債”、　“房地產不是暴利業 農民工也買得起房子”、“中國年輕人就該買不起房 ”、“中國人太有錢房子太便宜 ”、“真正說起來，房價是30年來漲價漲得很低的一種商品”、（他說，1978年中國GDP大約3000多億元，現在增長到30多萬億元，增加了100多倍。1978年全國職工月平均工資28.6元，現在也增加了100倍。1978年大白菜2分錢一棵，現在要賣到2塊錢，也增加了100倍。而30年間的房價只增加了16.6倍，和工資收入相比，房子等於沒有漲價。這就是被曲解的白菜理論的真實含義）、以及最近的有關蝸居中上海“買不起房就該回農村”的言論，確實不太入耳，但說的全都是實情而已。


    那麼任志強為什麼敢於說真相，實際來源於他準確的把握市場和政策之間的關聯，相比潘石屹和王石，任志強無疑是把政治經濟學運用到極致的。對於營銷專家潘石屹來說，他關注的不是政策，而是怎麼把自己的房子賣到最高價。王石關心的是萬科如何保持市場大哥大，如何在郊區賣出市區的房價，如何穩定實現20%的利潤。


    作為行業領袖的任志強，還要具備行業的話語權，對於頻繁舉起但是屢屢不見效甚至走向調控目的反面的調控政策，要有準確的分析。不了解政策，不了解土地，不了解財政，不了解宏觀經濟全局的人，很難有任志強的準確預測。而具備這樣全方位知識積累的人不可能很多，地產行業更多的出營銷專家，但是很難出任志強這樣的全面專家。


    中國經濟被房地產綁架，這是很多人士的看法。但是我們認為，中國經濟的唯一亮點，目前只有房地產行業，在亞洲金融危機和全球金融危機來臨的97、08年，中國經濟走出低谷主要原因是啟動房地產市場化，以及放棄9.27房貸新政，政策轉向支持房地產行業的健康發展。無疑我們09年是用最小的代價，把中國經濟拉出低谷的。
     
    經過了08年樓市危機的洗禮，我們認為看懂了任志強，才看懂了中國樓市發展的規律，而看不懂任志強，不論是消費者還是樓市中人，也很難準確，特別是相信樓市已經拐點的人們，踏空是必然的。


    認真看看任志強如教科書般的所有博客文章是有益的。這是專業的有知的，不是所謂的無知加“無良心”，我們有個思維定勢：只要是說房價大跌的就是良知，反之就是黑心的房托，有些憤青的話就是叫做資本家的乏走狗。還堅持資本家的概念的人們，很難做到與時俱進。而任志強和王石作為上市公司的引領者，承擔的是企業盈利的責任，受益者也不是任志強和王石自己。而是廣大股東股民，以及機構投資人，或者國企，保證盈利恰恰是任志強們的責任。


    總之任志強所說和所做的，實際是最有益於人民的，這個人民的概念很大，不是一小撮人。