2010年02月24日，龍湖45.4億中標常營地塊樓面價9807元/平米，比業內預測的合理價格低一半，常營地塊的位置在具體範圍是：東至規劃辛莊路，南至規劃常營中街，西至規劃建材院中路，北至朝陽北路，可以說地理相當優越，在常營附近新房子二手塔樓價格也接近2萬，龍湖將該地塊蓋成板樓綜合成本不會超過14000元，如果按新建板樓在當地出售，價格22000可以說是輕而易舉，利潤率高達57%，況且還有兩年的建設期，項目總體利潤率將100%是板上定釘的事，

　　這幅土地拍賣，不禁讓人聯想當初廣渠路16號地現名首城國際土地拍賣，當時城建集團以出價第二而意外取得標王，拿地成本僅6300元，當初他承諾的建成住房銷售價格不超過9800，然而現實他們僅僅以13000賣過幾棟樓，現在即便29800也買不到後期的房子!!低廉的地價沒有給予購房人，卻轉化為成為地產商的超額利潤!!這時候奪價口號也僅僅是個口號，因為城建集團真要兌現承諾的10000/米賣房子的話，也一定勢必引發一場數百萬人參與竟購混亂場面!!

　　講個不論是開車還乘坐火車離開北京的人的都應該有過體驗，那就是對北京和河北生活和社會水平的差距所震撼，在國內香港和珠三角還是美國全國都不會給人見到如此強烈的反差。

　　一個緊鄰北京這個世界級超級大城市河北省的經濟和社會發展水平還不及全國的平均發展水平!一個大城市的發展的必定會造成黑洞現象嗎?燈下黑真的不可避免嗎?答案是肯定是否定的，香港的經濟發展成就珠三角和東南沿海的快速發展，起到了恆星-類似太陽的作用，五十年不變也證明了偉人的高瞻遠矚。

　　香港是如何起到恆星類似太陽的輻射作用的，還是要從頭說起，香港80年代初也是依靠加工業發展起家迅速成為亞洲四小龍，但是進入80年代末隨着勞動力成本的迅速升高，內地加工業的崛起，曾經有短暫的沒落，香港選擇並不是選擇降低提土地價格降低房價或者是降低公交等生活成本費用來提高城市的競爭力的，如果當時那樣做的確能起到黑洞效應吸引大量人流進入，不過香港當局則是反其到行之，完善城市的建設硬件和軟件環境，用市場手段提高生活成本來抑制低附加值產業在香港的的發展，帶領香港的進行了成功的產業轉形，將城市核心競爭力定位從加工業轉向金融和貿易和服務業!!正是由於香港的城市管理方式的轉變，香港一直在國際權威投資機構評比為世界最具競爭力的地區，香

　　港充分體現的類似恆星的輻射帶動效應，輻射了整個東南沿海的經濟快速發展，珠江流域人均GDP位與全國前列，記得當年香港政府介紹成功經驗時說香港海關，只是擺設，真正的關口是生活費用，偷渡來的低素質人口人根本無法生存!香港人的素質和效率是競爭出來了!當然香港當年也走過彎路，97年的首屆特區政府沒有延續之前的嚴控土地政策，，當年宣布超過歷年平均水平3倍規模建設組屋(類似國內經濟適用房)結果恰逢亞洲金融危機，中產階級對樓市信心徹底喪失，房價爆跌，非但沒有起到吸引人才進入香港，卻引發香港長達3年的經濟嚴重衰退，至今香港人對組屋的建設仍心有餘悸。所以2009年年末，面對香港住宅的快速上漲，房價屢創新高，年末還出現了70萬港幣/平米天價成交記錄，但是曾蔭全仍在新年施政報告中強調香港的土地供應計劃不會因樓價上漲而做任何改變，香港一貫重視市場配置資源的基礎作用，不輕言泡沫!

　　有什麼辦法來解決北京的黑洞效應，並使其成為光耀全中國的太陽呢，筆者認為靠行政手段進行人口疏散是不公正的，應該充分學習香港的成功經驗基礎上，尊重市場配置資源，同時利用中央轉移支付手段調控北京土地收益，抑制其的黑洞效應。

　　首先是減少大城市的土地供應，特別是保障性住房建設，防止熱錢和人口湧入大城市，增加土地供應無疑是在火上交油，只能助北京的黑洞效力，保障性住房建設建設助長了社會資源分配不公現象，唯有減少北京土地供應是最好的釜底抽薪的辦法。

　　第二大幅度提高大城市土地出讓金，制定與其城市競爭相適應的土地基準價格，2009年北京的房價回歸只是證明了北京的土地價值的在長期低估後的正常回歸。為了抑制防止土地資源的浪費和可持續發展必須大幅度提高北京的土地出讓金的基礎價格，中央財政應該採用特別的土地出讓金的轉移支付，將其中50%，收歸中央財政管理，專款專用於中、西部建立住房發展基金和創業基金，基金全部用於建設大量中西部欠發達城市的經濟適用房建設，和鼓勵年輕人創業就業,鼓勵蟻族返鄉，安居樂業，從而實現人盡其用，為中國的均衡發展作出貢獻。

　　第二。增加首次置業的首付比例和貸款利率，學會尊重經濟規律，大幅度提高低齡和首次置業貸款買房首付比例和利率，給銀行充分的自主權，讓其根據首付款比例、貸款人年齡以及職業學歷和收入穩定性來等因素來確定貸款利率，而不是不加區別的對首次置業給予利率優惠(根據最高法院的司法解釋對於拖欠房貸借款人是唯一生活居住用房的,銀行是無權申請強制執行,風險不言而預)，政府需要充分意識到鼓勵低收入買房子購買住房無異於學習美國次級貸款模式的飲鴆止渴，低收入階層解決住房之道是應該租房而不是去買房子，低房價和低利率會束縛年輕人的創業熱情，同時會給金融機構帶來巨大的風險隱患，學習日本韓國和香港地區的成功經驗應該鼓勵高收入人群進入房產投資領域，吸引高收入人群儲蓄替代方式房產投資，成為高收入人群儲蓄替代方式，有助於住房價格長期穩定，同時有助保持城市人口素質和數量。

　　第三，全面提高核心大城市交通費、房租等物價水平，拆除盤踞在城鄉結合部的大量違章建築維護城市的運營效率，北京作為中國的首都，金融文化政治的中心，在中國城市綜合實力特別是在新舊媒體產業、文化教育、醫療衛生、科技研發金融和總部經濟產業會聚北京，從事媒體產業、文化教育、科技、金融、總部經濟醫療衛生、高收入人群數量上也是全國第一。但是另一面卻是由於低票價、低房價，低房租加劇北京的黑洞效應，低生活成本造成大學畢業生大量無序留京，月薪就連數百元的月薪蟻族一樣能在北京生活的安逸舒適,造成人均附加值卻十分低下，造成產業調整遲遲不能到位，亦莊順義大量加工工業在北京依然存在!!一方面是中西部求賢若渴，一方面是優秀人才在大城市滯留，因此就必須用市場化的手段進行調整，取消類似公交補貼一類的譁眾取寵的項目，以降低北京黑洞效應。

　　第四，加大北京的輻射帶動作用，北京市設立專項基金扶持象首鋼類似的性質企業搬遷到北京周遍發展，中央也應該充分支持，對於北京投資附近省市的企業所得稅10年內仍計算進北京的財政收入，激勵北京企業對外輻射能量。

　　第五 ， 提高北京最低法定最低工資一倍,抑制低附加值產業在京發展.

　　全面實施以上五點才能夠真正幫助中國實現均衡發展，讓北京成為中國乃至亞洲太陽而不是黑洞，從而實現中華民族的偉大復興!!