“我有決心,本屆政府任期內能把這件事情管好,使房地產市場健康發展,使房價能夠保持在一個合理的價位。”2月27日,溫家寶總理與廣大網友在線交流時的一席話對房地產這一牽動人心的行業做出了最新表態。

而在此之前,北京市住房和城鄉建設委員會於2月23日聯合其他11部門發布了《關於貫徹國辦發〔2010〕4號文件精神促進本市房地產市場平穩健康發展的實施意見》,被稱為京版11條;2月27日,廣東省也公布了《轉發國務院辦公廳關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》,並根據廣東實際,對於房地產市場提出了增加保障房供應、抑制投資投機需求等四條措施。

毋庸置疑,自2009年下半年以來全國絕大多數城市的房地產價格都有了飛速的上漲。根據國家統計局對70個大中城市房屋銷售的價格統計,2010年1月,除了唐山一個城市的房價同比去年1月出現下降之外,其餘69個城市房價均有不同程度的上漲,其中包括北京、深圳、廣州、海口、溫州等在內的13個城市的房價同比上漲幅度超過10%,海口房價的同比漲幅甚至高達31.8%。

而生活在各個城市的普通百姓及對房地產行情極度關注的購房者們,對於房價上漲程度的切身感受還要遠遠高於相對“保守”的統計數據。一時間,“房價”又一次登上了輿論的風口浪尖,成為社會上矛頭集中指向的焦點。

全國兩會召開前夕,不僅有北京、廣東兩地對房地產行業做出了表態,南京等二線城市也通過調整公積金可貸額度等方式對房地產進行了細節調控。

頗有意味的是,在地方政府的利益衝動面前,目前幾個城市出台的房地產業調控細則均與今年1月初國務院發布的“國十一條”保持了高度一致。多數政策都是此前已經開始執行的條款,並沒有突出的調控亮點出現。

北京中原三級市場研究部負責人認為北京的新政較為溫和。由於新政出台後政策的逐漸明朗使欲購房者心中的石頭落了地,在實際成交中,“二手房客戶需求相比新政頒布前出現了明顯的回升,特別是90平方米以下的中小戶型需求相比新政前反而上漲了20%左右”。該機構在京版十一條發布以後針對200組客戶的抽樣調查也顯示,81%的購房者認為北京的十一條政策不會對現在的市場有打壓作用。

有業內人士分析,作為2009年房價上漲幅度較大的北京、深圳、廣州、南京等地,紛紛選擇在兩會之前出台地方調控細則,在對樓市調控最為有效的稅收、信貸等方面僅僅延續了此前的政策或略有收緊,其更為重要的意義在於作出表達出地方政府對此的態度。而未來的調控基調如何、是否還將有更為嚴厲的政策出台,還要取決於兩會期間確定的調控方向。

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溫家寶:有決心在本屆政府任期內把房地產市場管好 中國政府網

中共中央政治局常委、國務院總理溫家寶2月27日下午3時接受中國政府網、新華網聯合專訪，與廣大網友在線交流。關於住房問題，訪談原文如下：

[網友芝麻與西瓜]房價成了2009年最牽動人心的話題之一，儘管中央採取了一系列抑制房價上漲過快的措施，但房價仍然漲得有些離譜。您覺得2010年高房價的問題會緩解嗎？中國的房地產市場到底應該怎麼調控？

溫家寶談房價稱知道所謂“蝸居”滋味

[溫家寶]群眾的心情我非常理解。我也知道所謂“蝸居”的滋味。因為我從小學到離開家的時候，全家五口人只有9平方米的住房。當然，時代不同了，我們應當按現在的條件來改善群眾的住房。其實，如果說改革開放30年來，城鄉居民的住房都有相當的改善，大概是城鎮人均住房面積增長了5倍，農村人均住房面積增長了3倍。

但是由於我們國家人口多，土地面積又少，所以住房成了人們生活當中的一個困難問題。應對金融危機以後，房地產市場有了很大的發展。但是與此同時，一部分城市房價上漲過快，造成群眾的不滿。為此，中央曾兩度採取了4條和11條措施。

今年將增加300多萬套保障性住房

概括起來是四個方面：第一，增加保障性用房。我們原來制定了一個規劃，2009年到2011年，用三年的時間想把保障性用房建成750萬套，現在看來，我們能夠超額完成這個任務。2009年，我們已經完成了200萬套。今年我們將完成300萬套，這樣已經提前一年完成我們原來的計劃。

與此同時，我們還要加快建設廉租房和普通租賃房，因為大家知道，住有其居，並不一定都能做到住有其屋，我們這個屋是指自己的房屋。因此，還有相當一部分人要住公用的租賃房，還有相當一部分低收入者，包括農民工要租用廉租房。

我們還要對棚戶區進行改造，去年棚戶區改造大約完成了130萬套，今年棚戶區改造我們要完成200萬套。我可以跟大家講一些實例。過去我在大同龍門石窟，隔河向遠處山上望去，一片棚戶區，礦工有的幾代人就住在那低矮的、破舊的房子裡。

但是去年我到大同的時候，他們已經建成了500萬平方米的新房。可以說，居民樓林立了，人民的生活條件、居住條件發生了很大的變化。我知道，在礦區，礦區發展的城市、林區、墾區，還有相當多的人居住在棚戶區，有的房子還是抗戰時期的房子。所有這些都是政府的責任，也就是說我們這次解決房屋問題，首先要增加供給。

重點應該放在低價位和小套型

第二，我們要鼓勵和支持人們購買自住房和改善性用房。在這裡我要特別強調，由於我們的國情，我們把重點應該放在低價位和小套型。現在有些大城市已經成片地建設了這樣的房子供給群眾來選用，當然這主要靠市場，但政府的責任主要是在土地以及金融和財稅上給予支持。

第三，要抑制投機性和投資性的住房，主要是採取經濟和法律手段。

第四，要管好市場。政府有責任管好房地產市場，就是依法對那些圈地不用、捂盤惜售、哄抬房價的違法違規行為進行懲處。大家也許問，這些措施管用嗎？正像網友“鳳海”所提到的，今年樓市頻出重拳，但是我還擔心拉不住這匹脫韁的野馬。

使房價能夠保持在一個合理的價位

我覺得他說的有一定道理，從供需平衡的角度，從市場來滿足群眾多樣化的角度，從運用法律和經濟的手段管理市場的角度，都需要花費一定的精力和一定的時間。但是我有決心，本屆政府任期內能把這件事情管好，使房地產市場健康發展，使房價能夠保持在一個合理的價位。