首先樓價如果今年真的見頂，不等於2010年1月1日的樓價是高位，這個高位可能出現在今年的任何時候，或8月、9月、10月的任何一個時候，另外今年的這個高位完全可能比我們現在看到的位置更高，也就是說或許在今年的某些時候，樓價甚至會比2009年還要高。所以我所說的樓價今年見頂只是2010或許是相對他之前的2009年和他之後的2011年是一個高位.。只是2010之後的樓市或許會進入的是一個調整周期。

　     我想說明一下，樓市泡沫是指樓價急劇上漲至超出了實際的購買力，最終價格高至後續資金無以為繼，出現爭相出貨，價格一瀉千里的局面。但就當前中國經濟情況，一是熱錢到處浮動，二是高儲蓄額，就這個方面講，中國樓市的這些泡沫還沒有到後續資金無法支撐的局面，現在仍然是供不應求，仍然是貨幣多於商品。雖然在去年12月，中央出台了系列調控住宅供求關係的政策，預計今年仍會繼續出台新政。就當然政策的力度看，仍不足以阻擋樓價的漲勢，即便是足夠遏制樓價上漲的政策出台，從執行到見效也有一個時間的滯後性。

　    所以，至少在2010年上半年，樓價仍有上漲壓力。

　　註：最近有網友向我提建議，說我的文章太扼要了，前因後果還沒有說清楚，其實詳細觀點在之前的博文裡面都已經有論述，如果每次有新觀點都把以前的推導理論再重複一次，會讓人看得累，所以也就沒有從頭解釋一次。

　　鄧浩志

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