細柳營，中國的房市確實有泡沫的道理

世界上的事情也是無奇不有，本論壇上居然有個阿九來稱中國房市沒有泡沫。但事實上中國的房市不但有泡沫，而且泡沫非常嚴重，直接影響到廣大民眾的安居樂業的和諧環境，成為中國社會危機最大的隱患。中共已經將解決房市泡沫問題提到檢驗執政黨執政能力的重要關鍵問題。中共應該是絕對不會希望給自己加上是不合格執政黨指責的。因此強行平抑房價就成為中共當今穩定社會提高內需的重點方向。這樣的形勢就形成中國的房價泡沫一定要破滅，而且一定能夠破滅的一個執政黨必須要做的偉大政績，也是中共繼續能夠在中國獲取民心的重大舉措。

那麼我們現在來說明一下什麼是房價泡沫，怎樣才能真正地平抑房價，如何能夠達到消滅房市泡沫的目的？要回答這個問題，首先又要談到什麼是房屋的價值。如今的中國，無論是傳代老房，還是豪宅，商品房還是經濟適用房，它首先有個價值問題。房子首先要有個造價，這是房屋建造和其他如宅地皮等價值總和。但是造價不是房屋的使用價值，使用價值是通過裝修和銷售，最後房主入住後使用這個房屋的具體價值。但是這個使用價值還不等於市場的價格，市場的價格再與炒作捂盤居奇以後實際上住房銷售的市場價格。市場價格正常情況下是比實際使用價值略高。如果市場價格低於使用價值，就是房價跳盤縮水，反之如果市場價格過高於使用價值，這就是房市的巨大泡沫經濟。由於中國的金融市場一開始就是不平等和投機性極濃，為此大量散戶股民以及小有餘資的投資兼投機家不能在股市長期投入下去，也不能在股市保證永遠包贏不虧的效益。為此他們就選擇了炒房作為他們的投資方式。他們購買占有住房不是為了居住，而是為了投資，期望房屋的增值，然後拋出再買賣。這樣的結果就造成中國的房價水漲船高，平步直升到真正住房者無意期盼的無理高度。由於住房的無理高價剝奪了廣大民眾的住房要求，為此因房居問題顯然就會導致強烈的社會動盪，為此這也成為中共執政當局需要重視的頭等的施政目標了。

象阿九這樣的人估計就是那些希望投機的房屋擁有者，目的就是要通過說房市沒有泡沫而阻止中共執政當局平抑房價的政策舉動，然而他們的這些妄想可能已經是春秋大夢了。中共為了人民一定要壓制房價，讓房價達到一個正常的水平，也就是達到接近實際房屋使用價值的那個水平。由於人民能夠從平價獲得住房安居，那麼很多人就不會問津於高房價的商品房，那些豪華的商品房不能賣出去，而建造商又苦於資金回收和回流，因此只能減價銷售，這樣一來房價就下來了，人民得到安居，而房市也回到正常的水平和狀態。阿九這樣的人會虧大了，但是絕對是他們咎由自取的。有關中共要對房價進行的具體措施，老細在下個帖子裡面將會詳論。