聯邦的TAX CREDIT 結束了，加州高達1萬美元的TAX CREDIT又來了--- The 2010 New Home Credit and First-Time Buyer Credit begins May 1, 2010

為了拿到來自聯邦高達$8000的TAX CREDIT，一些看房多時的買家紛紛在4/30/2010 之前開始下offer，有一周有6個offers要做，忙得我是不亦樂乎。

錯過聯邦TAX CREDIT也莫後悔，買房此等大事，能有稅收優惠當然好，但那畢竟不是最重要的買房因素，更何況加州的TAX CREDIT又來了。

2010年3月25日，我們曾經健美的加州州長簽署了183條款。

兩種加州買主可從中獲益：

1 新房的購買者；如果您買的是新房，無論是不是首次購買，您都qualify。

2 首次購房的買主。

經常有客戶問我以下兩個問題：

1 對於首次購房，並且是買入新房的買主能不能把183條款中的TAX CREDIT拿兩遍？

很遺憾，您不能。“Only one tax credit is allowed per taxpayer.”

2 二手房的買主能quality 加州的TAX CREDIT？

如您是首次購房，您能，否則，很遺憾，您不能。

法律法規的制定總是比較繁瑣周全並有很多的限制，讓我們深入淺出地來看看細節。

首先兩種受益者必須滿足以下幾點：

1 18歲以上，沒什麼新意，大家對此條要求很常見了。

2 Be eligible for the California property tax homeowner’s exemption.

3 從購買之日起，立即入住至少2年。請注意此處的2年要求是立即入住。如果您打算拿到這筆TAX CREDIT，請勿出租啊，。

4 買主或買主的配偶與賣主無關。從自己的二舅手裡買個房，自己人倒買倒賣一下是拿不到TAX CREDIT的。

5 買主不能是其他報稅人的dependent。

新房購買者的額外要求：

1 be a single family residence，獨立房，共度屋，連體房，還是mobile home都屬此類。如您買了一座旅館無論新舊都不再是a single family residence了。

2 Have never been occupied. 需出示證明新房從來沒有人住過的。

首次購房買主的額外要求：

Be a single family residence，此處除了與以上相同之處外，嚴謹的法律制定者也cover了一些特例，自己’建”個房子，TAX CREDIT就拿不到了。首次“購”房的要求的是“purchase”。

篇幅所限，時間，限額，手續步驟等等將於下周系列文章中介紹。Commission2rebate.com 敬請關注，或來電諮詢，我的電話永遠有人接聽858-945-1460。專職地產經紀——梁麗娜 Lina Liang