遏制房價過快上漲的“新國十條”橫空出世已一月有餘，北京、上海等地的房價到底降了嗎?

　　若在公開透明的市場，這是一個無須爭論的問題。然而，在中國，房價是“真降”還是“假摔”卻仿佛被罩上一層神秘的面紗。新政甫一出台，就有報道稱“北京房價下降了8000元”，隨後又有公開數據顯示，新政滿月之際，上海和深圳住宅成交均價降幅分別達到10%和8.3%;廣州樓價每平方米則下降了1500 元。

　　難道新政威懾力如此巨大，不僅令房價“急剎車”，而且迅速向後“倒車”?繼任志強一針見血道破北京房價下降的真相在於“政府不給高價房發放預售許可證”之後，一些媒體調查發現，上海、廣州等地房價“被下降”的主要原因與任志強所說的如出一轍。

　　看樣子，地方政府很喜歡在房價上與中央政府及購房者玩“躲貓貓”遊戲。由於中央政府此次調控房地產市場決心之大前所未有，業內普遍預測，倘若“新國十條” 效果不明顯，還將有政策不斷出台。因此，讓新政的效力“立竿見影”，確是一種很討巧的行為，在客觀上可以延緩更嚴厲的調控政策出台的時間。

　　殊不知，政策往往都存在滯後效應。肇始於2007年9月的那輪宏觀調控不可謂不嚴厲，然而直到2008年夏天房價才開始出現明顯鬆動。一般而言，新政出台後，會令樓市成交量急劇萎縮，但成交量萎縮並不意味着房價一定會隨之下跌。

　　不僅是地方政府，“躲貓貓”也成為開發商熱衷的遊戲之一。一些地產項目在先調高售價的基礎上再打折，價格並沒有實質性下降。與上輪宏觀調控相比，個別開發商對“新國十條”的反應速度之快，令很多業內人士都倍感詫異。雖然王石在上輪調控政策出台後不久即拋出了“拐點論”，但萬科旗下項目公開降價是幾個月之後的事情。此次恆大地產迅速在多個城市祭出八五折降價大旗，連經歷過數次大風大浪的潘石屹都驚呼：恆大降價可能推倒開發商多米諾骨牌。

　　然而，一家房企曾對恆大某區域公司旗下的幾個樓盤進行了調研，結果顯示，恆大旗下一個樓盤中僅20套特價房可按照八五折執行，其餘非特價房是否按照八五折銷售仍然比較模糊。恆大廣州一項目的銷售人員在接受媒體採訪時也表示，此前各種零星的折扣疊加起來，不會比八五折的價格高出多少。

　　儘管不能就此判斷恆大降價是“虛晃一槍”，但一個不容忽視的事實是，恆大此舉實在談不上引起多米諾骨牌效應，因為大型開發商多採取“隔岸觀火”的態度。

　　希冀開發商在新一輪宏觀調控開始之際就立即降價，不過是部分購房者一廂情願。過去五年管理層三次出手調控房地產市場，最後被證明不過是講了三遍“狼來了” 的故事。屢次失利的宏觀調控，很難不令開發商心生傲慢。雖然“新國十條”被業內稱之為“史上最嚴厲的房地產新政”，但是以往的經驗告訴他們，針對房地產市場的調控不在於政策的力度，而在於政策持續的時間。而中國的宏觀調控政策往往“朝令夕改”，反反覆覆，缺乏長期效應。這一次，調控政策能堅持多久，還未可知。

　　實際上，自2005年起的歷次宏觀調控都遭到了開發商群體的頑強抵抗。2008年市場低迷，不少開發商資金鍊緊繃，他們使出渾身解數，如壓縮管理成本、拖欠銀行貸款、減少開竣工面積、延遲工程進度、收縮戰線等，降價卻幾乎排在所有這些“過冬”手段的末位。也就是說，不到實在撐不下去的地步，開發商一般不會主動大幅下調房價。

　　不可否認，房價是否會下跌在很大程度上取決於房企的資金壓力。數據顯示，2009年中國房地產市場全年銷售收入超過4萬億人民幣，目前上市房企中，七成以上手中握有超過100億元人民幣的現金。潘石屹曾公開表示，北京、上海等一線城市的大開發商，手裡的現金至少能支撐三年時間。

　　顯然，由於開發商“不差錢”，大大提高了其與購房者在定價權上的博弈能力，中國樓市很可能會出現比2008年更長的觀望期。這將是一場“持久戰”。（神仙姐姐）