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新移民買房子的一些經驗和體會
送交者: 江南採蓮 2010年06月10日21:14:23 於 [焦點房談] 發送悄悄話

  關於新移民買房子

  這個話題是我比較關注的,四天前也就是4月12號,我們約了房產經紀談有關房子的問題,我和老公想的是,在這邊遲早要買房子,索性晚買不如早買,於是,當天晚上跟銀行敲定了貸款利率3.95%,這裡是這樣的,敲定好利率之後,90天之內如果利率高了,那還按銀行和您說好的來定,如果低了,則按照低的利率進行貸款。

  90天之後您要是不買房子那就作廢了。幸好呀我們早和銀行說好了,昨天晚上銀行突然調整了利率,從3.95一下調到了4.2!要瘋了……

  剩下的就是看房子了,不過說實話,這裡的房子確實比北京便宜不少,打個比方,一個地理位置比較不錯的房子,兩層,3,4居的,一個飯廳一個客廳,贈一個車庫,一個地下室外帶一個後花園大概200多平米吧,交通方便,環境還不錯的房子合人民幣是160多萬,當然房子是比較老的。

  要是新房,比我剛才說的那個更大的,合人民幣是200萬左右,按米數兒確實是比北京的便宜,但是咱買不起呀!!哈哈說了也白搭^-^可是房價不會下來了,這一點比較鬱悶。

  房屋類型介紹

  渥太華所有的獨立屋和半獨立屋都分兩種,一種叫“condo”另一種叫“freehold”

  condo就相當於國內的物業費,每月都交,多少不等(200左右),費用里包括房屋保險,垃圾處理,掃雪,維修門窗等等

  freehold就是每月不交物業費,一切均自理,當然這種房子買的時候就會比condo的更貴一些。

  買房順序:

  (1)找銀行敲定利率

  (2)找房屋經紀詳談

  (3)看房子

  (4)看中房子了,通知經紀給賣方下offer(順便說一下這個,昨天看報紙說現在加拿大是個賣房市場,買的人太多了,很多賣方都能同時接到很多 offer,所以價錢就會往上抬很多)

  (5) 走一個7天的程序,七-十天后簽合同,走法律程序

  (6)付錢:國家鼓勵新移民買房子,首付房價的30%,除此之外您還需要交其他三項費用:a土地轉讓稅(為房價的1%)新移民第一次買房(在全世界第一次買房,具體的還要問您請的律師),政府減免2000刀,打個比方:您要買的房子價值25萬刀,1%就是2500刀,政府再減免2000,您自己只掏 500刀就夠了

  律師費:

  均價是1300刀,包括註冊費c專業驗屋師費用:400刀上下,找一個房屋經紀就行了,這邊不鼓勵同時找好幾個經紀,因為他們認為這樣做是不尊重他們的勞動,當然除非您覺得您找的這個房屋經紀太差勁了,可以換一個哈哈!

  房屋經紀的錢是賣方出,對於買房諮詢呀,他帶着你們看房子呀,全是免費的!這一點很好。這裡要提醒大家都是:看好了趕快出手,不要猶豫!好了,這就是我到加拿大後兩周的生活,很累但是卻很開心!

  用了幾個小時向大家匯報一下,也希望朋友們吸取我們的教訓,將來能更平穩的走出國門,如需要幫助可以跟我聯繫,我會盡我所能來幫助大家!

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