1. 2008年末到2009年初多倫多的房價短暫下跌後迅速反彈，證明多倫多的房市具有很強的抗跌性。

　　在一個成熟的資本主義體系裡的經濟中心和金融中心的國際性大城市，房價從不像股票，長期的變化曲線沒有那麼多波浪，即不會像中國那樣幾年內跌宕起伏。

　　所以從技術角度講，剛剛經歷過一次比較深的下跌，隨後至少5-8年內很難再有一次這樣幅度的調整，隨後幾年中最多某些時間是微跌，每次極可能會象1996-2008年多倫多的房價慢牛增長過程中隔兩年就有一段時間的停滯調整(每次這個時候都是進場的好時機)，但是年均房價還是在增長。

　　從心理角度分析，從96年到08年連漲了12年後，絕大多數多倫多市民普遍心理上有個房價上漲了這麼長時間該跌一點了的預期心態，所以這次下跌滿足了有房者和無房者一個心理上的調整。隨後幾年的賣家房主都了解了多倫多房地產的抗跌性，賣房時再遇到市場不好時，大不了租出去，沒必要像08年末09初時時那樣割肉賤賣。對於買家也一樣，知道了在多倫多買房子很難撿到大便宜，房價真要回落一點，就得趕緊抓住機會接住，這樣就很難有什麼大跌。

　　所以從機會成本來說，隨後幾年，多倫多房價的上升空間明顯大於下跌空間。

　　2. 多倫多房價雖然連漲14年，但一直沒有暴漲過，從沒有一年兩位數的增長，V型反彈後的大漲，是因為之前由於美國金融危機引發的全球經濟危機而導致的房價不應有的恐慌性下跌造成的，屬於報復性上漲。09年末和10年初的大漲如果和兩年前的數據比，兩年平均漲幅就不算什麼了，符合正常的增長曲線，泡沫很少。(穩健增長和暴漲的數據比較，我會另文再述。)

　　3. 加拿大穩健保守的銀行房貸體系，一直沒有那種美國式的濫發次貸問題，絕大多數房主都能負擔得起房子。美國前幾年的濫發次貸是那些沒什麼固定工作，一個月的全部家庭收入加一起甚至還不夠批給自己的房貸的每月正常還款額，這在加拿大是幾乎不可能發生的。

　　4. 大多倫多的移民數量每年持續在增加，多倫多房市的剛性需求長期存在，而且過來的新移民越來越有錢，非常有力地支撐了大多倫多的房價。

　　另外非常關鍵的一點是大多倫多的人口結構在改變，官方最近公布的統計數據顯示到2031年大多倫多的白人將成為少數人口。量入為出、喜歡積蓄、對土地、房子有強烈依戀情結的文化的人口比例在增加，而寅吃卯糧、講究享受、隨遇為安、一輩子租房無所謂的人口比例在減少。那些整天吵吵“affordability”(供房負擔能力)的“專家”們就知道照本宣科，紙上談兵，不會結合一點實際。

　　5. 通貨膨脹的預期。之前各國拼命印鈔票應對金融危機，遲早“印”出來的大量貨幣會有部分從金融領域進入到生活領域。加拿大政府為了對付經濟危機而實行的經濟刺激計劃還在進行中，所謂刺激經濟是以多印鈔票為基礎的。

　　6. 加拿大經濟復甦前景非常看好，構成了房市購買力的有力支撐。

　　7. 美國經濟仍然處於掙扎中，失業率一直不降，一兩年內前景不被看好，再加上最近的歐洲債務危機，美國的利率會一直持續很低。所以加拿大的央行利率不會上漲太快。隨後幾年的房貸利率仍然處於幾十年來難得一見的低位。

　　8. 由於美元的持續貶值，其他國家(尤其是中國等國)的以前的美元單一化外匯儲備必然要多元化。加拿大有世界級儲量的石油和礦產資源，再加上政治、經濟長期穩定，加元成為外匯儲備多元化的一個很好選擇，最近俄羅斯已經宣布增加加元的外匯儲備了。加元的堅挺還會吸引國際游資過來，熱錢過來後比較安全的投資方式之一就是投資房地產，尤其是投在加拿大的集經濟中心、金融中心、銀行中心、商業中心等等為一體的加拿大最大城市裡。

　　9. 2015年在多倫多舉辦的泛美運動會，之前幾年要有幾十億的基建投資砸進去，土地、建築材料、勞工成本都得上漲，房價能不漲嗎?

　　10. 中國開放加拿大為指定出國旅遊目的地(ADS)。能出國旅遊的中國人都基本屬於國內的富人，現在國內的富人絕大部分都在國內有好幾套房子了。到了多倫多這個加拿大最大、經濟最繁榮的城市一看，房子真便宜啊。比照工資收入及租售比，投資買房很有潛力。尤其是外國人在這裡買房，即使在加拿大沒有工作收入，也可以從銀行貸到大部分款去充分利用槓桿，這在中國都是絕對做不到的。在中國炒房還不如到多倫多炒……。

　　11. 隨後五年安省留學生人數將擴招50%。這是從新聞上抄下來的：“據悉，留學生每年為加國帶來61億元收入，其中有一半在安省。如果令安省的留學生人數增加50%，將帶來一筆很可觀的收益。增收留學生帶來的收益不止是學費，他們日常消費都能推動安省的經濟。據估計，安省現有的3.8萬留學生每年花在住宿、食品、衣服上的花費就高達10億元。”現在在多倫多的留學生就有不少在家裡的資助下早早就在多倫多買房了，以後幾年，留學生對住房和租房的剛性需求只會更加旺盛。

　　12. 經過08年末09年初這次金融危機，老百姓多年來辛辛苦苦省下來的錢買的基金、股票都大幅縮水，慘不忍睹。7、8年前那次IT股災之後剛剛對股市恢復了一點信心的普羅大眾又被狠耍了一次，又被剪一次羊毛。再加上麥道夫、唐煒臻之留的大小投資騙子被徹底揭露，大家不得不對股票和基金的信任度下降，而同一時期多倫多房地產則依然穩步增長。隨後幾年，人們在有餘錢打算投資之時(存在銀行GIC的利息實在太低了，存在那裡就是認賠 – 貶值)，會比以前有更高比例的選擇去投資房地產，至少多投個籃子。尤其是多倫多的房地產，過去10年的房價波動比溫哥華、卡爾加里之類的城市穩健多了。

　　13. 魁北克的民族主義傾向愈發強烈，最近在魁北克居然有法律提案要在幼兒園和中小學裡面只可以講法語。很明顯，打算移民到加拿大的所有國家的人里沒有幾個移民會願意自己孩子從小只在法語環境裡受教育，長大了說英語還有口音。昔日的加拿大第一大城市蒙特利爾和多倫多的差距只會越拉越大。最近這些年的情況就是，去蒙特利爾的很多移民就是沖那點學法語福利金去的，整體上這些移民的經濟實力、技術水平、工作能力都稍遜於到多倫多的移民。

　　14. 澳大利亞已經出台政策限制外國人買房，而且澳洲留學生申請移民的政策也收緊了(跟加拿大正相反)。當今整個地球上好地方已經沒幾處了，這不是說掙錢的好地方，是從社會環境，自然環境，教育環境，人文環境，治安環境，政治環境等等綜合來考量的，適合孩子成長的環境就更不用說了。中國的貪官巨賈們要留條後路的人就更多了，選擇範圍就那麼幾個地方……（土旺專欄）