當人們決定投資的時候，有時候不僅需要關注自家後院，放眼其他城市也是必要的。近日，加拿大投資人機構“不動產投資網絡”(Real Estate Investment Network)匯總了業內人士推薦的，最適合投資房地產的十大城市。頗令人意外的是，它們中的大多數都並非人們所熟知的大都會和主要城市(major cities)。

　　該機構的總裁，同時也是這份報告的撰寫人之一坎貝爾(Don Campbell)指出，進入排行榜的城市，是基於多種因素綜合考慮，包括城市的交通規劃(planned transportation improvements)、當地的平均收入、人口和就業的增長等。報告估計，這些名列排行榜上的城市在2010年至2015年的發展將超過全國平均水平。

　　以下是名列排行榜的10大城市：

　　1.卡爾加利

　　這個石油重鎮的房地產市場在經歷了兩年的平均銷量和房價下跌後，加拿大按揭和房屋公司(CMHC)預測，2010年當地的這兩項數據將重新增長。

　　“不動產投資網絡”的報告較為正面地評價了先前長達兩年的低迷期，稱它對該城市的市場能夠保持前進的步伐十分重要。如今，該地區已經走出了衰退，而考慮到當地的經濟潛力，卡爾加利的房地產市場將在未來繼續強力增長。

　　坎貝爾則評價，卡爾加利是一個“獨特的經濟體”，經濟和就業前景對當地的房地產市場有着正面的推動作用。同時，從四面八方來到那裡的移民，也大大增加了對房屋的需要。

　　2. 安省秦基納-滑鐵盧-劍橋地區

　　“不動產投資網絡”將 稱為“安省經濟的阿爾伯塔”。這表示，該地區將不僅成為安省新的經濟發展動力來源，而且它們的經濟活力和表現也將超越加東其他的大城市。具體而言，該地區的就業增長、學生數量增長，以及新建的輕軌系統，都是發展的亮點。

　　3. 愛德蒙頓

　　愛德蒙頓能夠名列排行榜，而且還比較靠前，是因為它的發展潛力。報告將這個城市稱為“不斷發展的市場”(growing market)。它的人口也在持續增長。

　　同時，它也是西部能源開發的主要受益者之一，這為它從加拿大各地帶來了大量的移民。坎貝爾表示，幾種有利因素綜合作用，令該城市的市場“易於負擔” (very affordable)，而且出租市場強勁。當地政府進行的基建工作，如新建環城大道(ring road)和擴展輕軌系統，都能為市場提供增長的前景。

　　4. BC省的薩里(Surrey)

　　薩里是BC省第二大的城市，近年來發展迅速，並可能成為超過溫哥華的大都會。薩里還地處五條高速公路和四條鐵路的交界處，而且轄區境內有兩條邊境線、一個深水碼頭，交通極為便利，是做生意的絕佳位置，也為當地的經濟發展提供了保障。

　　儘管當地的出租屋市場十分廣大，但是市政府的審查很嚴(require a closer examination)，這都是房產投資人需要提前考慮的因素。

　　5. BC省的Maple Ridge和Pitt Meadows

　　這兩個小鎮都是溫哥華地區的門戶，近兩年當地進行了基建設施以及道路工程，大大加強了它們和溫哥華的交通聯繫。近年來，不少溫哥華地區的商企也移居當地。報告估計，隨着時間過去，當地對商業和民用住宅的需求量會提高。

　　6. 安省的漢密爾頓(Hamilton)

　　坎貝爾表示，很多人對漢密爾頓的了解(perception)並不符合當地的現實。當地的人口增長、企業的增加，都令這一地方成為良好的不動產投資場所。

　　7. 阿省的聖阿爾伯特(St. Albert)、8. 安省的巴里(Barrie)和奧里利亞(Orillia)、9. 阿省的紅鹿市(Red Deer,)

　　上述三個城市都是大都會或大城市周圍的衛星城，隨着大城市投資成本的增加，以及道路工程的完善，這些地方的人口和商戶都會持續增加，對房屋的需求也回上漲，越來越成為投資的好選擇。

　　10. 曼省的溫尼伯(Winnipeg)

　　溫尼伯往往並不被投資人所考慮，但是坎貝爾指出，這一城市具有“持續經濟發展”的潛力。在全國經濟的爆發期，它增長速度不會不快;在衰退期也不會太過下跌。同時，西部經濟的發展，以及人口的增長，都怎加了這一城市的投資價值。

　　更令人驚奇的是，安省以東的城市竟然沒有一家能夠名列排行榜。不過，坎貝爾也表示，東部重鎮如哈里法克斯、聖約翰，以及新不倫瑞克省的蒙克頓(Moncton)仍然能夠給投資人帶來不小的回報(provide decent returns)。

　　何處是我家?加國安心買房城市排行榜

　　無獨有偶，加拿大著名財經雜誌日前給出一份安心買房城市排行榜，卻有一份完全不同的排名：

　　2010年加拿大總體評分高於B+的13個城市(原文作者認為在該城市買房相當安全)

　　2010年加拿大最具地產投資價值35個城市全排行(家園小編提示：如總體評分相同，則排名以字母為順序)

　　(北辰地產/宋美鳳)對於許多購房者來說，加拿大房地產市場越來越可怖。價格原本就很高，而且還在月月增長高。房價成千上萬，這甚至已經超出了賣者的期望值。許多購買者害怕如果他們觀望而不出手，房價會暴漲;還有些人擔心，如果他們現在買了，隨着按揭利率的上升，房價會暴跌。

　　如果你是一個潛在的購買者，現在，我們會幫你舒緩一下緊張的神經。現在，總體來說，加拿大的房價比任何時候都難以企及。但是，地產市場總是本地化和城市相關的——從來都是這樣的——在一些地方你還是可以找到非常滿意的交易。

　　數據說話

　　為了找出究竟這樣的地方在哪裡，我們決定運用一套科學的方法。我們可以把在股票和基金市場上的方法同樣運用在地產市場，以此來找出這樣的特價商品：通過對硬數據的賽選。在這種情況下，我們尋找那些標價合理的，但是價格仍然在上漲的房子。另外，我們也在尋找那些經濟強勁的市場，這樣做是為了確信，價格將會繼續上升。

　　我們首先收集了加拿大按揭房屋公司跟蹤的35個市場的數據。然後，我們緊縮了數字，按照價值、趨勢和經濟狀況給每個城市打分。最後，我們把所有的信息集合起來形成了每個市場的總體得分。冠軍城市得到了A，普通的市場得分為B，而前景不好的市場得分為C或者更壞。許多單個的因素也參與到了評分的要素中。

　　價值

　　比如，為了計算價值，我們將平均租賃和平均房價做對比，因為我們相信衡量一個房子經濟價值最好的指標是它能帶給你多少房租。一個較高的出租與房價的比例說明你的購買不太可能是泡沫價格，當買一套房子的年度花費比租一套房子的花費高的時候，常常說明這種差距是需要一個修正的過程。

　　然後，我們考察可購性。我們查看當地的工資，同時找出普通家庭收入如果買一套房子需要花費的年數，我們將那些本地居民不能輕鬆擁有自己房產的社區降級;如果相反，我們就給高分。社區與社區之間的差距很大。例如，在溫莎(Windsor)，一個普通收入的家庭只需要兩年就可以買一套房子，而在溫哥華，則需要七年。

　　市場趨勢

　　但是，價值並不能說明所有的事情。在一個地產市場上，如果房價很便宜，價格一直在跌，也不會有人買的。我們想找那些處在上升期的城市，在這些城市中，你可以用滿意的價格買到一所房子，然後安心地等待你的房子升值。為了找出這樣的地方，我們將35個城市按照動態來衡量市場的熱度。我們通過與新樓盤作對比來考量房屋銷售。每個樓盤的高銷售量表明這裡的房子賣的相對快一點。我們也考量價格相對去年或者前四年的增幅，最後，我們也考量在過去的四年裡，房租的漲幅，因為增長過快的房租也表明該社區存在潛在的購房需求。

　　經濟狀況

　　當然， 導致一個城市房價飆升的因素也可能轉向另一個方向。為了避免被就業市場不景氣的城市欺騙，我們最後考量的一個因素就是本地的經濟狀況。我們考察在過去的四年裡，一個社區經濟增長的速度。我們也將去年的失業率做為一個因素，包括整體的收入水平和加拿大按揭房屋公司對其2010年失業概況的預測。

　　最後，我們將價值、態勢以及經濟前景三方面的打分綜合成對一個地區的總體打分(我們對價值的重視要超過前兩者)，然後得出一個明星列表，在這個表里的城市都可以實現最好的購買交易。我們選出所有總體得分為B+或者更高的城市得出這樣一個列表，但還不僅僅止於此。我們注意到一些城市，包括 Saguenay、溫莎(Windsor)、Trois Rivières和雷灣(Thunder Bay)，沒有得到高分，因為他們的得分全部是統一的高分。

　　他們的得分很高是因為由於高失業率和不景氣的經濟環境導致了他們的房屋很便宜。所以，我們決定排除那些得分低於B的城市——在三個選項中的任意一個得分。    （牧濤 ）