(內容導讀：目前這種開發商堅挺不降價的局面，可能會維持到半年度宏觀經濟數據出來前後即6-7月左右…本文內容系個人觀點，僅供參考，不構成任何人或任何機構、企業做出任何決策的依據，也不構成對文中提及的個人或機構的評價。)

　　5月17日，房地產調控新政“滿月”，是否開徵物業稅或房產稅這種准物業稅，真是一團迷霧。

　　很明顯，目前，在系列調控政策的作用下，調控政策開始顯效。在新政“滿月”之際，雖然作為房價下降先兆的成交量大幅度下降，但不少開發商依然挺着，不願意降價，多數地區房價下降的幅度並不大，另一方面是消費者因房價過高、預期房價會下降因而普遍觀望乃至棄購，市場表現為買賣雙方僵持的膠着狀態。

　　一些輿論認為，開發商不願意降價的原因是，因為開發商手持的資金充裕，資金鍊壓力不大，而是否開徵物業稅或房產稅這種准物業稅是一團迷霧。而其實，開發商之所以不願意降價，其真實的主要原因，並不是因為手持的資金充裕沒有資金壓力，而主要在於房價上漲不會下降的預期。他們認為政府不會下狠心調控房地產，不會真正打壓房價使房價下降，此輪調控依然不會見效。

　　事實上，市場上幾乎一致性地認為，房價下降的大勢已經確定，但由於房價下降的結果必然會危及某些既得利益者的利益，因此，一些開發商及利益相關者，則試圖想方設法影響政府決策，影響市場預期，引導消費者的消費心理，使消費者放棄觀望，從而影響價格走勢，阻止房價下降。

　　在目前，一個重要的具體表現是，當調控新政“滿月”之際，由於房地產市場並沒有出現房價大幅下降的情況，於是，一些人便以新政“滿月”房價鬆動不大、政府並沒有明確是否開徵早已風雨滿樓的物業稅或房產稅這種准物業稅為理由，不惜誇大新政“滿月”的市場表現的意義，以之做結市場大勢和調控政策走向。一些官員、媒體人士，為了自身利益，不斷釋放政府將鬆動房地產調控的輿論，試圖通過肆意歪曲報道以誤導市場預期。於是，有關房地產調控政策將放鬆的觀點，紛紛見於部分財經媒體的顯目位置上。

　　而其實，不難看出，這種政府在新政“滿月”後就將鬆動房地產調控的說法，是經不起推敲的。

　　一個很簡單的道理是，這場由中央政府部署的房地產調控，國務院接連召開了兩次常務會議，還出台了“史上最嚴厲的調控政策”，可謂聲勢浩大，前所未有。在短短的一個月內，一些政策還沒來得及實施，甚至一些政策內容還沒有細化，政府怎麼可能會在政策剛出台一個月後就放鬆調控?調控怎麼可能會在短短一個月後就轉向?否則，如果政策只執行短短的一個月，這場由中央政府部署的“史上最嚴厲的調控”就“變天”，那麼，“史上最嚴厲的調控政策”就可能變成最“短命”的政策，“史上最嚴厲的調控”就可能變成最“短命”的調控。如果真是這樣，那豈不是勞命傷財?豈不是視國務院決策為兒戲?豈不是要完全徹底摧毀政府信用?否則，如果此輪嚴厲調控真的在剛實施一個月後就鬆動甚至轉向，那真的將是全世界的曠古奇聞!

　　大家不難明白，不用過多解釋的道理是，在短短的一個月內，全部政策的調控效果不可能完全顯現，十年來積累的房價問題不可能就此全部解決，“新國十條”不可能迅速徹底逆轉房價走勢，因此，不能以新政“滿月”來斷定房價走勢，以新政“滿月”的市場表現來做結市場，更不能以新政“滿月”來斷定政府將鬆動房地產調控政策，否則，就可能犯方向性的預測錯誤。

　　事實上，基於種種跡象和邏輯分析來看，這一輪房地產調控肯定還將繼續，甚至還將繼續深化。其理由非常簡單，(本文作者陳真誠認為，)且不說是否真的會開徵物業稅或房產稅這種准物業稅，但至少將來肯定會加息，打擊囤積閒置土地的政策將進一步從嚴執行，還將強化地方政府落實中央政府的調控政策。因此說，在短短一個月之後，調控不可能就此轉向，政策不可能就此鬆動，相反還可能變得更嚴厲。種種跡象表明，今年在上海或更多城市試點開徵物業稅或房產稅這種准物業稅的可能性很大。而且，一旦政府決定在上海或更多城市試點開徵物業稅或房產稅這種准物業稅的可能性很大，那麼，離開徵的時間將不會太遠了。

　　這樣來看，目前這種開發商堅挺不降價的局面，可能會維持到半年度宏觀經濟數據出來前後即6-7月左右。這是因為，即便有多種因素約束，但一般來說，在半年度宏觀經濟數據出來前後，央行應該加息。一旦加息，房價預期肯定會再受重力打擊，多數開發商則會放棄觀望，會改變房價在階段性時間內不會上漲而將下降的預期。

　　到時，一旦開發商確認政府將會下決心繼續調控房地產，建立起房價肯定下降的預期，放棄觀望，那麼，(本文作者陳真誠認為，)不管資金是否充裕，多數開發商就不會再選擇堅挺不降價，而會紛紛採取包括直接降價等辦法促進銷售。

（陳真誠）