而對於房內尚擺放有家具的情形，賣家則更需注重房內整潔。如果茶几、桌椅上布滿灰塵，買家在皺眉之餘要麼轉身離去，要麼狠狠殺價。如果自己沒有時間和精力打理，可以請保潔工定期打掃，這僅僅只是一筆很小的開支。

　　
　　消除小瑕疵：如果房內有油漆脫落，或者出現 水漬等，這些小問題都必須先行解決，因為小瑕疵也會對“賣相”產生極大的破壞力。對於房內的一些小瑕疵，諸如牆體裂紋、水漬、水管漏水，或者牆漆脫落等， 在找到買家之前最好是修理完畢。因為買家看到這些小瑕疵之後，會以此為理由要求賣家降價，降價的金額肯定要遠大於修補費用。當然，對於屋頂漏水、陽台密封 性能不好等質量問題，賣家則沒有必要隱瞞，因為隱瞞會給自己帶來法律上的風險。

　　
　　修補缺陷：如果房子存在缺陷，則應該想辦法 對其進行修補。對於靠近馬路、高架以及小區娛樂場所的房屋，肯定會面臨噪音的侵擾，因而在出售時往往會因此而遭詬病。賣家可以對其進行修補，如安裝雙層玻 璃窗，讓買家親身感受到修補之後帶來的變化。對於缺陷的修補，還有就是對小房型空間的合理使用。如果賣家對此有經驗，可以先行布置好，當然也可以請教專業 人士幫忙布置，這樣做肯定會提高印象分。

　　
　　布置要溫馨：如果房內家具沒有搬走，那麼屋 內的布置一定要營造出溫馨的氛圍。一般情況下，買家為了更細緻地了解房間的使用情況，傾向於考察空房。但對於房內家居氛圍營造得很到位的情形則是一個例 外，所以溫馨的家居氛圍容易受到歡迎，因此這樣的氛圍自然也能改善房子的賣相。