城市的房價可購性問題歸根結底是：人太多，地太少。

是什麼因素導致溫哥華的房價是溫尼伯的四倍，是多倫多的兩倍多呢? “非常簡單，”UBC中心城市經濟和地產主任Tsur Somerville說。

“如果你想在這裡得到和溫尼伯一樣的房價，那你唯一要做的事情就是將山鋤平，將海填滿。”

這會使得人口的流入停滯或者緩慢下來——儘管這會使得我們優美的風景突然消失，隨之而來的就是基礎設施狀況的惡化。

“ 這取決於你怎麼來定義了， ” Somerville說，“70%的土地是不能開發的。

不是山就是水，再或者就是美國的土地了。” 還有，除了不能逾越的地理限制之外，一般情況下，人口還在以每年1.3%或者1.5% 的速度不間斷地增長。

“ 一個城市的人口越多， 房價就越高，”他說。“如果我們失去70%的土地，我們的一個擁有200萬人口的都市之房價就會和一個擁有700萬人口的都市之房價差不多，因為人們的交通距離幾乎是一樣的。”

神話

這是否就是說這個無處不在的神話是不存在事實根據的呢?你也許知道，維持溫哥華置業成本如此之高的因素有：

富有的移民想將自己在香港或者其他亞洲國家的家室接到加拿大;

罪犯洗錢、投機、沒有孩子的家庭，他們收益於捐稅鼓勵，因而不願意從好地段的大房子中挪動;

用於修建公園和農業土地保護區的;

附加在開發商身上的規則和費用;

房屋銷售的物業轉移稅;

最近的統一銷售稅;

買主被敲詐的市容建設;

魯莽的年輕買主願意承擔高負債;

經濟狀況良好的內在原因。

一個讀者甚至認為是公務員的錯誤，因為他們數量巨大、收入高昂，他們過多地投資於地產。一個學術研究得出的結論是這個城市無處不在的“免費”停車。

以上我們看到了種種神話，這些神話或多或少地都將問題指向了大多數的都市居民，不管我們自己認同的是哪一種神話。總之，結論就是這些神話都根源於一點點事實。但是，他們都沒有提到供需關係法的影響。

“那是為什麼即使經濟崩潰，房價仍然不會受影響的原因，”卑省商業委員會的Jock Finlayson這樣說。“你是看到一些跌落，但是非常溫和，因為人口在增加，土地不會變。”

　保持需求

　　保持需求的原因在於大部分的人口增長來源於國際移民，卑省地產委員會的 Cameron Muir說，不像內部移民，他們不會追隨經濟周期的變化。

　　“當經濟環境變差時，移民仍然源源不斷，” Muir說，“這不僅增加了人口，而且增加了住房需求，” 同時， “ 我們的移民都是精英， ” Muir說，並且引用了數據：大約55%的加拿大投資移民者是來卑省的，大部分是來溫哥華的。

　　但是，對那些已經移民來的人或者是那些沒有錢的新移民來說，Finlayson強調道， “這裡的收入並不高，比卡爾加里、埃德蒙頓、多倫多、渥太華或者倫敦和安省都低。但是，我們的房價卻更高。因此，人們就少買房。他們每天的交通距離要比其 他地區的人多，而他們比其他城市的人居住的面積更少。”

　　“他們住在共管公寓裡撫養孩子，這在其他的城市是不多見的。” 還有，那些人數激增的年輕人則用一種讓人不安的方式來解決這個問題，Andy Yan 這樣說，他是Bing Thom Architects的規劃師和建築師。

　　高房價對於創新和創造非常有害

　　Yan 也談到了其他高房價城市的情形。

　　在香港，這個自由貿易港灣，60%的人們居住在政府資助的房子裡，他這樣說。

　　另一方面，在舊金山，過去20年裡的高房價使得需求萎靡，巨大數量的城市工人居住在離城市較遠的低點，在城市和住處來返。

　　三分之二的都市人居住在溫哥華城外，儘管我們還沒有受到像在舊金山一樣的壓力。

　　相反，Yan也指出，許多溫哥華人，特別是那些有藝術傾向和喜歡城市氣息的人來說，他們會背起行囊去蒙特利爾和多倫多，只是因為在那裡生活更加便宜，而且可以追求自己的藝術夢想。

　　“因為溫哥華目前的地產市場很不健康，”他說。

　　“高房價對於創新和創造非常有害。如果人們都在忙於支付房租，下一個Facebook 和蘋果電腦可能會產生於溫哥華嗎?” 結果就是，他說，溫哥華逐漸被年輕人看做是一個可以暫時待兩年的地方，而不是一個永久居住的地方。

　　“這是個嚴重的問題。我們得想想未來的情況。他們不會來這裡支持我們了，也不會支付我們的基礎設施的費用了。”

　　中國移民鍾情加拿大樓市 直呼房價“很便宜”

　　多倫多房價一點也不貴。”來自江蘇南通的投資移民陳女士今年3月移居加拿大,稍作安頓之後,就和在國內開工廠的先生到處看房子。今春多倫多的樓 市炙手可熱,陳女士看中的多套房源均未到手,有朋友勸她“等一等”。目前,多倫多樓市已現冷卻跡象,陳女士表示,只待合適時機就會出手。

　　像陳女士這樣一到加拿大就將置業作為首要目標移民不在少數。隨着近幾年中國大陸投資移民逐漸的增多,大陸買家強大的購買力令當地開發商和地產經 紀“刮目相看”。某華人地產經紀韓建國告訴記者,其投資移民客戶中,以購買價值100萬到300萬加元(1加元約合6.5元人民幣)高端物業的居多。

　　Tridel、Concord Pacific等加拿大知名開發商瞄準華人巨大的置業潛力,在多倫多、溫哥華等地的華文報紙上大量投放廣告,並與搜房等中國網站合作舉辦“購房團”活動,以吸引大陸買家。

　　投資移民青睞高端物業

　　據加拿大移民局發布統計數據,2009年,投資移民加拿大的中國大陸投資移民的有數千人,幾乎占據當年總配額的一半。

　　這些中國投資移民顯然沒有令加拿大政府失望。他們給加國帶來大量財富的同時,還在溫哥華、多倫多等城市一擲千金購買豪宅。在加拿大,華人買家炒高房價的聲音一直不絕於耳。

　　去年7月,金融危機陰霾尚未散去,一對來自北京的夫婦就以1180萬加元(約合7670萬元人民幣)買下了當年多倫多售價最貴的豪宅。這幢別墅 位於多倫多著名的豪宅區Bridle Path,被稱作“小凡爾賽宮”,占地2英畝,建築面積1.8萬平方英尺,共有18+1個房間,僅停車位就有30個,且大花園、游泳池、網球場等一應俱 全。

　　令當地中介頗感驚訝的是,如此大手筆置業,這對北京夫婦卻選擇一次性現金全款付清。實際上,有相當比例投資移民購房時均未貸款。一地產經紀表 示,儘管其投資移民的客戶有能力付清全款,但他還是勸這些客戶購置房產時貸一半款,因為“現在按揭利率處於歷史低位,銀行的錢用起來很便宜。”

　　據一名呂姓地產介紹,由於近年來中國的買家不斷問津豪宅,多倫多最大的豪宅區Lawrence Ave與Bayview Ave東北方,已形成加國本地富豪、華裔移民與猶太裔“三足鼎立”的局面

　　相比多倫多,曾多次被評為“世界上最適宜人居住的地方”的溫哥華,吸引了更多的投資移民。今年6月,均價90萬加元、毗鄰溫哥華冬奧速滑館的高 檔公寓River Green一售而空,90%是華人買家。一個有趣的現象是,中國“五一”、“十一”這兩個黃金周,通常也是溫哥華樓市的銷售高峰期。因為每逢這兩個長假, 不少已獲得移民簽證的中國買家會到溫哥華登陸或探望在此居住的家人,並藉此機會購置房產。

　　不僅中國移民對在加拿大置業的熱情高漲,來自中國的遊客也對加國的樓市表現出濃厚興趣。今年8月中旬,中加特許旅遊目的地協議(ADS)生效後 的中國首發團來到加拿大,令旅遊業者意想不到的是,接待的首發團團員中,大部分人最關心的是當地房價。目前,部分旅行社已準備在未來的ADS團行程中,增 加看房時段。

　　頗具誘惑力的房價

　　“不要說和上海比,江蘇南通的別墅價格現在都漲到了每平方米1.2萬~1.5萬元人民幣,多倫多大部分地區的House(相當於國內的別墅)比南通還要便宜。”投資移民陳女士向本報記者感嘆。

　　韓姓地產經紀則表示,確實有不少移民認為多倫多的房價很便宜。比如,在上海佘山地區的別墅動輒售價上億元人民幣,在多倫多只需500萬左右加元(約合3250萬元人民幣)即可買到類似面積的豪宅,且周邊環境和教育資源等軟硬件設施均要好於上海。

　　不久前,記者在多倫多的房東、來自北京的Lisa Li購置了另外一套房產作投資。這套靠近市區、面積達3500英尺(約合325平方米)的半獨立屋,售價為72.9萬加元(約合473萬元人民幣),每平 方米的價格僅為14500元人民幣左右,比北京五環外的房價還低,但是租金回報率卻是北京同價位房屋的兩倍以上。

　　多倫多吳姓地產經紀告訴記者,多倫多房價在世界範圍的大都市中都是偏低的,自1996年以來年均增幅度僅為6%左右,如果考慮到通貨膨脹因素,增幅甚小。

　　最新統計數據顯示,今年7月全加拿大平均房屋售價為33.04萬加元。其中,第一大城市多倫多房屋均價為42.48萬加元;溫哥華最高,為57.71萬加元。

　　目前,高達75%比例的華人都購買了屬於自己的物業。談及華人為何如此熱衷在加拿大置業,韓建國表示,“安居樂業是中國人的傳統觀念,不買房就沒有落地生根的感覺,此外很多人傾向於投資房產實現保值增值。”

　　哪裡的豪宅最有投資價值?多倫多!

　　因為覺得溫哥華的豪宅已經高得離譜了，8月中，直飛多倫多考察當地豪宅市場，發現無論是大多地區的中端豪宅(指土地面積10000尺以上，房子 面積5000尺以上)還是多倫多勞倫斯區的高端豪宅(土地面積2英畝以上)，相同的房子和土地，價格是溫哥華西區豪宅的30%-50%，經對比和研究之後 覺得：200-500萬的豪宅，還是多倫多的有投資價值!

　　如下面這個叫價近2千萬的樓盤，這是最高端的豪宅，其實它的土地和建築成本不會超過1000萬

　　比如相鄰的一塊帶舊房子的地皮：

　　面積也是10萬平方尺，但是標價只是495萬，加上15000尺房子的建築費，即使土地按照標價成交，完工後成本不會超過900萬，投資回報超過100%啊，這可比國內有風險的房地產開發好多了啊!GO,炒多倫多豪宅

　　如果看平常的豪宅：

　　一樣的房子，類似的地段，在溫哥華西區估計要賣到500-600萬!但在多倫多只是280萬開價

　　華人看好多倫多樓市大勢 升5倍與倫敦比肩?

　　(和訊博客)風景秀麗的安大略湖畔,紅河谷之側,坐落着大多倫多的高科技之城Markham。在2009年6月27日,當地開發商Remington推出的一個公寓,一天內即告售罄。

　　買家當中,不少是已經移民加拿大的中國人。而在這個開發項目背後,有着上億國內資金的進駐。中國人彼此之間的房產買賣,已經做到了多倫多。

　　移民加拿大數年的施叔范在女兒考上了名校多倫多大學以後,回國從事房地產代理,其參與運營的一家投資諮詢公司正在推廣多倫多的某個項目。據施叔 范透露,在這個房產項目的開發中,有三分之一是商業地產項目,而這部分的資金就來源於國內,金額有上億人民幣。但對於這部分資金來源於哪個公司或集團,施 表示暫時不方便透露。

　　記者了解到,在房地產施工開發、以及整體法律法規等管理體系上,加拿大有着與澳大利亞相似的優勢,同樣作為移民輸入國,以房養學的概念也開始滲入加拿大移民和留學生頭腦中。

　　不過,目前在加拿大購房作為以房養學投資方式的人數,並不及澳大利亞火熱。究其原因,不能排除加拿大以前一直尚未成為中國旅遊目的地國這個因素。在購房這個投資行為中,看房的便利性還是相當重要的。

　　不過,施叔范對中國人在加拿大投資房產的前景相當看好:"20年前,倫敦的房價與多倫多相當,但現在,倫敦的房價已經是多倫多房價的5倍;考慮到城市發展的趨向,以及多倫多日益增多的移民留學人數,房產的升值空間相當巨大。我們相信,投資的人數也會越來越多。"（加拿大家園）