任何一項生產性的投資都需要投入一定的生產要素，主要包括土地、勞動、資本等方面。房地產投資也不例外。但由於房地產業獨特的產業特徵，房地產投資及其過程同其他投資項目有着顯著的區別。綜合來看，房地產投資有以下的優點和缺點.

　　優點：

　　低風險：要知道，任何投資都有風險，投資房地產也一樣，但是相對其他投資來說，房地產的風險比較小，因為土地是不可再生的資源，隨着人口的增加，可用的土地越來越少，隨着生活水平的提高,人們希望改善自己的住房條件,這些因素會刺激房地產的發展,因此房地產市場從短期來看是起伏的，但是從比較的長的時間段來看，是向上走的。房地產過去的發展已經證明了這一點,將來的發展也將證明這一點.

　　房地產投資的起步資金門檻不高，對於20萬的CONDO，5%的首付，只有1萬塊就可以了，其他的資金從銀行貸款，以房子做抵押。

　　投資人有自己的生活：做房地產投資不用費很多時間，如果你知道怎麼去投資，你的效率會很高，你要做的事情是去尋找適合投資，談判價格，管理資產，掛牌出售。做這些事情要費些功夫，但是你知道如何做，就會很簡單。

　　使用槓桿：在做房地產投資的時候，你是用自己的一小部分錢，然後借一大部分錢OTHER PEOPLE’S MONEY (OPM)來做投資。舉個例子，如果你用10%的DOWN PAYMENT買10 萬塊的房產，如果你的房產增值10%，那你的投資回報率是100%，如果你的投入是10萬，那麼你的投資回報是10%

　　稅務上的優惠：對作為PRINCIPAL RESIDENCE 的房子的資本增值是免稅的，如果你有HOME-BASE BUSINESS,,那麼你在房子上的花費可以抵扣收入，對於投資房來說，你花在房子上的支出可以抵扣租金收入。

　　可能的收入：有的房地產投資會帶給你正向的現金流，也就是月租金收入超過每個月你在房子上的所有花費(包括本金，利息，水電氣雜費，維修支出，管理費等)這個問題在Robert Toru Kiyosaki(羅伯特清崎)的窮爸爸富爸爸里已經講了很多了, 清崎和他的富爸爸就是靠這個積累了巨大財富.

　　投資有良好的抗通貨膨脹性: 房地產屬於不動產，經驗和研究的結果都顯示，在過去通貨膨脹期間，房地產價格具有與物價水平同步上揚的特性，亦即它具有對抗通貨膨脹的能力。

　　能從周圍環境的改善中獲得利益: 政府在道路、公園、醫院等公共設施方面的投資，能顯著地提高附近房地產的價值。例如，地鐵的開通，使沿線房地產價值大大增加;從以往的經驗看，能準確預測到政府大型公共設施的投資建設並在附近預先投資的房地產開發商，都會獲得巨大的成功。

　　缺點：

　　投資對象的固定性和不可移動性: 對於股票、債券、資金、古玩以及其他有形或無形財產來說，如果持有人所在地沒有交易市場，那麼他可以很容易地將其拿到其他有同類交易市場的地方進行交易。房地產則截然不同。房地產投資具有不可移動的特徵，要求房地產所處的區位必須對開發商、置業投資者都具有吸引力。房地產的不可移動性決定了投資者在進行投資決策時，不僅很重視當前物業所處的區位的研究，而且很重視未來的區域環境，充分考慮所投資的房地產是否具有增值的潛力.

　　流動性差：流動性是指一項資產迅速轉化為現金而不致遭受損失的能力。轉化的速度越快，價值損失越小，則流動性越強, 房地產屬於不動產，不像其他一般商品買賣可以在短時間內馬上完成交易脫手.

　　持有的時間比較長：要看到在房地產上的投資回報，需要持有這個房地產一段時間，比如說5到10年，如果你想在房地產快進快出，則有可能得不償失，當然，做FLIPPING的人除外。

　　比較性差：沒有一模一樣的兩片葉子，房子也一樣，每個房子都是獨一無二的，所以房地產上用comparative market analysis (CMA)只能做粗略的比較..

　　受到政府的控制：加拿大三級政府對房地產都有影響，政府的法律和法規影響房地產的各方面，比如PLANNING, ZONING,BUILDING CODE,PROPERTY TAX,LAND TRANSFER TAX, ENVIRONMENTAL REGULATIONS,另外政府可以徵地，或者要求RIGHT OF WAY. 所以做投資之前要做足功課，把潛在的問題排除在開始。（作者：林廷興）