在中國的房地產市場上，有很多黑嘴，並且這些黑嘴在長期以來都是存在着的，不管房價是漲還是在跌。本篇搜集網友普遍認為是黑嘴的房地產界十大忽悠……

　　這些人在房地產市場上都有着巨大的影響力，本來，他們應該用他們的影響力來為房地產市場服務，促進房地產市場的健康發展，但是他們之中的很多人卻走向 了另外的一條道路，一條盲目唱空的路。在這一條道路上，他們給很多人帶來了買的起房的希望，但同時，也毀滅了很多人買房的希望，徹底的毀滅了。

　　這些黑嘴，有開發商中的代表，有經濟領域的代表，有政府官員代表，有評論屆代表，有置業者代表，還有炒房者代表。下面，對這些領域中的十大忽悠，逐一進行點評。

　　忽悠一：王石，所屬陣營，開發商。

　　其實把王石列在十大忽悠的榜首，對王石有點不公道，因為王石先生還是非常專業的，畢竟，他一手創辦了世界第一的房地產公司。但是，王石先生太有影響力了，說的話對房地產的衝擊太大了，不把他列在第一，很多人都不接受。

　　王石上榜的理由很簡單，那就是樓市拐點論和40歲之前不要買房。樓市拐點讓房地產市場錯誤的發展了幾年，其結果是，現在比以前漲的更猛，也讓很多人失 去了買房的最佳機會。而40歲之前不要買房的論點更加的荒謬，試想一下，如果中國人都在40歲以後才買房，你萬科(000002,股吧)，還能一年銷售幾 百億嗎?你王石，一年還 能收入一兩個億嗎?

　　至於在地震中萬科員工限捐十元的說法，更加離譜，不僅傷害了所有萬科同仁的心，更傷了全中國人的心。 

　　忽悠二：任志強，所屬陣營，也是開發商。

　　嚴格來說，任志強先生是大嘴。

　　任志強先生這幾年說了很多話，很多很雷人的話，比如 “我沒有責任替窮人蓋房子，房地產開發商只替富人建房”、“沒有買房的人都會虧”、“買的越晚的人越會後悔”、“我是商人，不考慮窮人”、”“宏觀調控不 是為了讓房價下跌，是為了穩漲”、“高房價控制人口素質”等等。

　　將任志強先生評為十大忽悠，不是因為他說錯了，相反他說的這些話其實還是很有道理的，時間的發展也證明了他的很多觀點和判斷都是對的，風語也基本認同他的觀點。將他評為忽悠，主要是因為他不該說。是他的這些話引起了社會大眾對房地產的憎恨。

　　就這一點，說他是忽悠，可能他自己都不會覺得冤枉。

　　忽悠三：謝國忠，所屬陣營，經濟領域。

　　談起樓市忽悠，謝國忠是個不得不說的人物。如果就謝國忠是不是樓市忽悠進行投票，在全國範圍內進行投票，估計，他的得票會超過十五億：有很多人會舉雙手贊成。

　　2004 年，謝國忠還在摩根斯坦利擔任亞太區首席經濟學家，在這一年中，他一個月內連續發布了兩份有關房地產業的報告，其核心內容就是，中國的房地產市場存在着巨大的泡沫，並且，這泡沫將在很短的時間內就破滅。

　　他發這份報告的時候，深圳很多高尚住宅區像蔚藍海岸，花園城都才4000多一平米，而現在，都已經接近了三萬。

　　都說忽悠不是一天練成的，謝國忠也是。從2004年開始，謝國忠就開始喊泡沫，2005年喊，2006年喊，2007年喊，2008年喊，2009年喊，到了現在的2010年，他還在喊。

　　有理由相信，中國的房地產市場一定會出現泡沫，房價在某一階段也一定會出現大幅度的下跌，但是，各位朋友，你們願意陪這位從2004年就開始喊房價有泡沫的人等着房地產泡沫的到來嗎?

　　忽悠四：郎咸平，所屬陣營，經濟領域。

　　說實話，郎咸平還是有點本事的，可以說，在經濟領域，郎咸平先生就是一個奇人，他準確的預測了中國經濟在發展中遇到了很多問題，除了房地產。

　　2007年到2009年，和郎咸平先生有過多次接觸，搞笑的是，這些接觸都是在房地產開發商舉辦的論壇上。很多開發商考慮到郎咸平先生在經濟領域的影 響力，都會在開盤前花巨資邀請他來做演講，而每次演講，他都會談到房價，每次談到房價的時候他都會說，房價跌起來是沒有底的。

　　現在房地產市場發展的和他所預測的恰恰相反，估計他看到這樣的情況會說，房價漲起來是沒有頂的! 


　　忽悠五：易憲容，所屬陣營，經濟領域。

　　易憲容先生真是個人才，這樣的人不上忽悠榜，有點對不起他。

　　在 2008年房價猛跌的時候，易憲容先生高調唱跌，在2009年3月，當房價出現上漲的時候，易憲容先生說，房地產市場絕對不可能回暖，聽聽，說的多肯定。 當時，有人還寫過一篇標題為《認為樓市不可能回暖的易憲容不爺們》。而到了現在，房價再次飛漲的時候，易憲容先生表示，房價上漲或將不可抑制。

　　變化太快了，比牆頭草還快。這樣的人不當忽悠，也說不過去。

　　忽悠六：國世平，所屬陣營，評論界。

　　前兩年，國教授也是個風雲人物，相比現在某些上了兩次電視就當自己是名人的傢伙，國教授牛多了：人家上的可是中央台，雖然中央台得瑟了點，但也是中央台!

　　國教授當選為忽悠，還是因為國教授在2008年房價大跌後說過的一句名言：現在只是房地產的秋天，明年才是房地產的冬天!

　　瞧人家說的這句話，多有水平!怪就怪現在的房地產市場也出現了厄爾尼諾現象，冬天不僅不冷，還熱了不少：房價在樓市的冬天飆升了近一倍!

　　奇怪的是，現在國教授還經常上電(600627,股吧)視台就房價問題而展開評論，不知道是國教授心胸開闊呢還是電視台故意噁心他?

　　忽悠七：牛刀，所屬陣營：評論界。

　　本來不想寫牛刀的，因為牛刀和風語一樣，都是深圳地產劍客，但是，如果缺少牛刀，這份榜單就缺少了分量。

　　牛刀這幾年，寫了很多很多關於房地產的文章，也做了很多的預測，不過，這些預測都沒有成為現實。

　　相比前面很多的忽悠，牛刀先生也預測錯了很多，但是他不讓人反感，不會讓人感到厭惡，相反的，只會讓人覺得牛刀的可愛，試想一下，有哪一個人，能這樣毫不為己的呼籲房價下跌呢?有哪一個人像牛刀先生一樣，希望大家都能住好房子呢?

　　現在的中國，有很多人住不起房子，申請不到為公務員們度身打造的經濟適用房，這不是他們的錯，渴望房價下跌也不是他們的錯。在他們感到絕望的時候，有牛刀這樣的一個人在前面疾呼，作為買不起房的他們，因為有了牛刀，也有了一點點的幸福。

　　忽悠八：空軍市長，所屬陣營：政府。

　　廣州市長是一個空軍市長。

　　在 2006年的時候，這位市長就多次表示，廣州房價有泡沫，必須要將房價降下來，最搞笑的是，這位市長還多次表示希望市民相信自己降房價的決心。

　　我們可以想想，在我們生活的這個國家，當父母官出來表示房價有泡沫的時候，當父母官做如此聲明的時候，誰不是滿心期待?

　　但是，市長的心是好的，市場卻不一樣，廣州的房價在其後幾年一路狂漲，現在已經翻了一倍多。很多以前聽市長話不買房的，現在再也買不起房了。

　　而到了這個時候，空軍市長再也不敢談房價問題了。

　　忽悠並列第八：買不起房的幹部，所屬陣營：政府。

　　在空軍市長表示房價太高，要堅決打壓房價的時候，政協委員、廣州市天河區副區長丁建華就表示，房價確實太高了，自己這樣級別的幹部都買不起房，現在就是在租房住。

　　一石激起千層浪。這位幹部說出了這句話後，各媒體對房價的抨擊是鋪天蓋地，讓很多房地產商都羞愧的抬不起頭來。

　　可沒過多久，事情就發生了戲劇性的轉變。這位副區長曾經的領導，時任貴族省省長的那位就說話了：他買不起房，他家200多平米的頂層複式哪裡來的?

　　到這個時候，抬不起頭的，就變成了這個副區長了。

　　忽悠九：鄒濤，所屬陣營：置業者。

　　鄒濤在有一段時間，也是個名人，在2008年的時候，風語還和他一起參加了兩次《經濟半小時》節目的錄製。

　　鄒濤出名是因為他發起了不買房運動，在不買房運動後，又開創性的發起了萬人購房團，之後，他又娛樂性的聲稱，關內8000，關外6000才是理想價格。

　　在這期間的任何一段時間，鄒濤都很紅，紅的發紫。有很多人，都成了他的忠實的支持者，有很多人，跟着他一起不買房。但是同樣的，也有很多人，跟着他一起錯過了買樓的最佳時機，有很多人，成為了他出名的殉葬品。

　　現在鄒濤，已經銷聲匿跡了。不過這也正常，誰會記住一個市場的棄嬰?

　　忽悠十：鄒見民，所屬陣營，炒房者。

　　深圳，有幾個房地產圈的人經常上中央電視台的《經濟半小時》，牛刀，國世平，鄒濤，鄒見民和風語，而其中，最受置業者關注的，就是鄒見民。

　　鄒先生之所以受關注，是因為鄒先生是一個投資者，是一個資深投資者。

　　鄒先生很早就開始炒房，被稱為炒房的鼻祖。可是，在2006年低價賣掉了所有的房子之後，鄒先生開始看空房地產市場，多次發表房價要暴跌的言論，也多次爆出猛料，比如，某炒房者虧本1000萬賣樓等等。

　　可就是這位資深投資者，在2008年年底的時候向半島城邦的開發商提出購買100套豪宅的要求，被開發商拒絕。

　　那些聽了鄒先生房價暴跌論之後不敢買房的人，看到這樣的消息，你怎麼想?

　　其實，房地產市場裡的忽悠，還有很多，不過，有很多的人，已經被遺忘。

　　這些人的忽悠，影響了很多人的投資決策，但是，不要抱怨他們，因為真正做出決斷的，是你們自己。有了這樣的教訓，以後也不要相信什麼專家和名人，買不 買的起房，適合不適合出手，都只有你自己才知道。 8月21日萬科在杭的三大樓盤西溪蝶園、萬科公望、金色家園同時開盤，三個樓盤一天為萬科吸金超過12億元。

　　當天接近中午時分，萬科地產董事長王石突然出現在了西溪蝶園的開盤現場，對於調控中的樓市，以及今後的房價走勢，王石明確表示，目前觀望的低谷已經過去，

　　房價已和消費者購買力背離

　　“新國十條”出台已100多天了，對於樓市新政，王石認為，宏觀政策本身沒有爭論的必要。一線城市包括部分二線城市，房價已經和消費者的消化能力相背離，這種情況長期來講肯定不行。

　　他表示，調控對萬科當然會有影響，“我們從4月份宏觀調控政策出台以來，非常明確要調整價格，按照消費者能夠接受的價格進行調整。”

　　王石認為，樓市的剛性需求購買力還是非常強。如果政策穩定，即使現階段對三套房按揭的限制政策會對部分高檔樓盤的銷售產生影響，也不代表說高端需求就沒有了，“我們看到綠城的房子還是賣得不錯的。所以，我覺得目前購房者觀望的低谷期已經過去。”

　　王石認為，中國一線城市房價還有往下調的空間，但空間不會很大，也就10%-15%左右。

　　未來會加大商業地產開發

　　對於萬科的產品、價格等問題，王石信心滿滿，“萬科上半年的中報出來後，基金等機構大手筆增倉將近14億元，說明投資者對萬科很有信心。”數據顯示， 萬科上半年累計實現銷售面積320.2萬平方米，銷售金額367.7億元，為有史以來的最好成績，而其未結轉的合同銷售金額也達到573億元的歷史最高水 平。

　　王石表示， 未來會加大商業地產開發，包括酒店、寫字樓等等。這主要基於兩個原因：第一，現在成熟的、大規模的、純的住宅用地越來越少，如果還堅持做純住宅，會失去很 多機會;第二，萬科今年在全國的開工面積有800萬平方米，預計明年會超過1000萬平方米。即使純搞住宅，其中有8%的公建，公建里約有60%的商業面 積，這樣算下來商業的量也是非常大的。

　　昨天上午，從遙遠的珠峰傳來了令人振奮的消息。此次世博珠峰“零公里行動”南坡環保登山隊的所有6名隊員都已成功登頂珠峰，其中隊長王石以59歲“高齡”登頂珠峰成功，使他再次創下中國登頂珠峰最年長者紀錄。據悉，目前隊伍已經開始下撤，估計兩天后回到大本營。

　　除了宣揚環保外，此次登山行動本身也意義非凡。其中王石在7年前的今天曾經成功登頂珠峰，當時以52歲“高齡”創下中國人最年長登頂珠峰紀錄。這一紀 錄在本月17日被打破，57歲的登山者孫冕成功登頂珠峰，成為了目前中國人最年長登頂珠峰的人。隨後，另一位登山者黃怒波也成功登頂，他今年53歲。而今 年59歲的王石如順利登頂珠峰，他將再次創下中國人最年長登頂珠峰新紀錄，也同時進入從珠峰北坡和南坡都實現成功登頂的登山者行列。此外，該隊伍中除了四 名男性隊員外還有兩名女性登山者，她們分別是陳芳和王靜，她們也改寫了中國女性未能由南坡登頂珠峰的歷史。