作者：劉兵

　　投資物業已經是許多人的共識。投資住宅房也已經被證明是效率最高的投資之一。但是，購買投資房後，如何出租，如何管理，如何找到稱心的租客等問題就變得極為迫切了。委託地產經紀辦理是一個極為有效的方法。

　　地產經紀能為我做什麼?下面作一些基本介紹。如果出租經驗比較豐富的屋主也可以借鑑一二。

　　首先，地產經紀可以將房屋待租的信息放到MLS上，俗稱“掛牌”，以吸引其他地產經紀和租客來關注待租房屋。

　　其次地產經紀需要主持簽訂租方合約。一般要注意以下幾個方面。

　　第一， 合約一般以一年或一年以上為期。期限較短的話，屋主的成本就會比較高，而且空房率就很可能增加。

　　第二， 合約應表明屋主提供哪些電器，設備，和工具等。比較貴重的還需標註品牌和型號。如果租期內損壞或丟失，屋主可根據合約要求維修或索賠。

　　第三， 合約應該規定屋主和租客的相關責任，例如房屋的維護，草坪的護理，冬季鏟雪，垃圾處理和設備維修等。如果規定不明確會導致房屋價值降低，屋主財產損失，還有可能會得到政府的告票。

　　第四， 合約應註明租金包括的項目，及租客需要自己負擔的款項是什麼。如水，電，煤氣的費用，房屋維護的費用，裝修的費用，物業管理費，以及地稅等。

　　第五， 合約還可以註明屋主和租客的一些特殊要求，如用途，限制，轉租，裝修，設備要求等。

　　地產經紀還可以幫助屋主向租方索取信用記錄，證明人，雇主信，用以檢查租賃方的信用狀況，儘可能降低出租風險。屋主最好索要第一個月和最後一個月的租金，及若干延期支票，以最大可能保護自己。

　　作為屋主，既可以委託地產經紀出租房屋，也可以自行出租。相對而言，自住分租房以及屋主自己有出租渠道的都比較適合自行出租。自行出租房屋雖然可以節約一些經紀費(目前一般是一個月的租金)，但是要求屋主有比較多的出租經驗及花費相當的精力和時間及時處理可能發生的問題 。而委託地產經紀出租房屋可以獲得更加廣泛的客源，租金也普遍較高;地產經紀協助組織預約看房，也極大節約了屋主的時間;優秀的地產經紀可以幫助屋主把關，爭取到較大的利益和降低出租風險。