普通居民買房無外乎通過自己的辛勤勞動所得收入來買房，而買房且能買得起房逃不脫兩個關鍵要素。一是居民收入，二是城市房價。只有兩者關係達到平衡才能實現買房的意願。居民收入越高，房價越低買房的機會就越多。這只是理想狀態，事實上，居民收入和房價並駕齊驅都在增長。這就要看誰的增長速度更快了。

　　回首60載春秋，中國從一個落後的農業國發展成為工業化中期國家，人民生活從貧困邁向總體小康。新中國成立以來，我國人均存款增長約1萬倍，城鎮居民收入增長約150倍，農村居民收入增長約100倍，汽車也開始步入百姓家。也就是說，新中國60年，居民收入增長逾百倍。

　　因為新中國成立之初，中國的房價不太好統計，也無法統計。但這不免讓我想起去年年初任志強拿改革開放30年來居民收入和房價增長比較的事。60年的無法比較，就說說這30年吧。任志強說，“跟居民工資比，改革開放30年來房價等於沒有漲”。他還現場算了筆細賬：1978年中國GDP大概3000多億元，現在是30多萬億元，漲了100多倍。1978年全國平均月工資28.6元，現在也漲了100倍。1978年中國的大白菜2分錢一棵，現在2元錢，也漲了 100倍。而房價只漲了16.6倍，和工資收入一比，房價等於沒有漲。

　　不說深了，單說表面，這麼相差懸殊的增長比較，按道理來說，雖然買房時人生一件大事，買房不等於買白菜，但也不至於全民為房價苦惱啊!一面是居民收入快於房價的上漲，另一面卻是大家對房價上漲的普遍不滿和抱怨。究竟是什麼原因讓這麼光鮮的數字掩蓋了老百姓晦澀的臉呢?為什麼高房價仍然還是大眾話題呢?

　　究其原因，大致可能是由於下面幾點。

　　一、房價基數大。房產本身就不是一般的商品，它具有價值高大性的特色。因此即使對於居民收入增長速度緩慢，房價仍然是高高在上。即使收入增長超過百倍，但是由於工資基數低，房價基數大，普通百姓仍然買不起房。

　　二、缺少適合普通老百姓的房子。我們不能說中國針對低收入群體的房子少，但是由於中國人多，特別是非富人多，而更多的開發商喜歡開發高檔樓盤，因為高檔樓盤的利潤要遠高於低檔樓盤，大約要高30%~50%，再加上北京這樣大城市的房子一點都不愁賣，有錢人那麼多，開發商大多數地都將目標客戶群鎖定為高收入群體。導致普通大眾買不起房子。

　　三、貧富差距導致富人壟斷。收入分配的不均衡，導致不少居民特別是不少中低收入者不能充分享受到經濟發展帶來的實際收入增長，降低了他們抵禦房價上漲的能力。我國收入分配的特點是，財富集中在少數人手裡，他們手裡有很多錢，他們要買好房子，買大房子，買貴房子。開發商當然瞄準這些人的需求。最富有的20%的人，差不多占有全部收入的一半。而越富有的人，可以用來買房的錢占其全部收入的比例就越高。因此從房屋的購買力來看，20%的富人，恐怕占據了還不止半壁江山。這也是王石說的話。有了富人源源不斷的購買力，房價只能會離普通大眾的距離越來越遠。

　　新華社10月28日全文播發溫家寶10月15日在十七屆五中全會上所作的《關於制定國民經濟和社會發展第十二個五年規劃建議的說明》。《說明》指出，《建議》提出合理調整收入分配關係，這是群眾呼聲最強烈的問題。《說明》指出，《建議》提出要完善符合國情的住房體制機制和政策體系。住房問題涉及群眾切身利益，必須形成合理的社會預期和有效的調控體系。要強化各級政府職責，加大保障性安居工程建設力度。合理引導住房需求，抑制投機需求。而我認為，調整貧富差距，首先要從房價上下手，不能讓房子成為富人的圈錢遊戲，致使富人越富窮人越窮。

　　四、各地房價上漲不均衡。房價和居民收入一樣分布不平衡，導致一些城市特別是中心城市居民購房壓力越來越大。有的城市房價上漲幅度大，有的低些，但是即使上漲幅度再大尤其是在一線城市比如北京上海廣州等也不乏購房者，因為這裡富人多，窮富差距也大。所以全國的房價統計一平均導致全國居民收入水平也甘拜下風。

　　五、居民的收入不只是買房消費。雖然買房消費占據居民收入大部分，但是人們不可能除了買房什麼都不買，因此，多年收入即使加上理財所得也還要有許多其他方面的開支，本來就不寬裕的收入面對高高在上的房價也只能灰溜溜的退而求其次了。

　　六、醫療和教育占居民支出除房產最大。從全國平均水平來看，財政投入僅占醫院總收入的10%，大量收入靠醫院自己創收。過去10年，中國高等教育全部投入增長約8倍多，但來自政府的部分只增長了3.5倍，而來自學費的部分增長了18倍。這就是為什麼工資漲了那麼多倍仍然缺錢花的原因，也正是買不起房的又一個隱性原因、外在因素。

（來自劉光宇的博客）