我很喜歡作家加繆的一首詩：“秋天是第二個春天，每一片葉子都是一朵花。”十月是這個城市最美的季節，到處都是滿眼的火紅與金黃。十月，房產市場也是火紅一片，告別夏日的凋敝，這個秋天很溫暖。

請看10月的數據：平均成交價44萬3千，成交6681套房屋，比9月份的42萬7和6310套分別上漲了3.7%和5.9%。

市場上漲，並不是意外，從8月份觸底之後，沒半個月的數據都看到增長，伴隨着這個增長的，是市場存貨的持續下降，以及成交與待售比例的持續上升。

從8月份，我們就提出關注市場的存貨數量，作為判斷市場方向的一個標準，從今天看，這個趨勢已經形成，而慢慢會演變為市場的買方力量被催生，從而將市場重新激活。

2009年，我們目睹了市場從低谷復甦的全過程，而這個過程中最主打的因素就是待售房屋嚴重不足。這個現象的原因很多，不過最主要的還是市場人士對未來的預期變化，從看淡，到不得不入市，到追風入市，這個過程中希望售房的賣家在經濟復甦不明朗的大環境下，出手謹慎，造就了市場存貨在短時間內急劇下降，造成2009年底和2010年初市場的不平衡。

那麼現在的市場會不會再一次出現09年下半年的存貨不足狀況呢？我們認為這個可能性不大。原因如下：

市場的供給受到大量開工的新Condo的衝擊

已經動工的市中心樓盤ICE

供給是市場的水源，當水源被掐斷，市場將處於饑渴狀態，價格就會持續上漲。2009和2010年成為樓花的盛夏，開發商捂住很久的地皮紛紛被拿上桌面，成為買家的盤中餐。而價格也在這個火熱的市場氛圍中逐級提高。市中心的樓花從兩年前平均的450一尺，現在平均已經到了650一尺，上漲將近50%，而好的地段依然是火爆銷售，開盤就被一搶而空。

市場的需求並不會那麼容易被完全激發

市場的需求在當前的經濟條件下並不能完全被釋放，而將依然會有相當數量的准買家繼續觀望，等待他們預期的市場崩盤。美國的經濟復甦不確定也會在一定程度上拖累多倫多市場的攀升。

市場價格的高企將限制市場的過度活躍

市場當前的價格水平已經沒有任何低估的空間，從收入水平來看，支持房價進一步大幅上漲的可能性不太大，而只會維持這個水平一段時間，等待收入上漲對價格構成支持，同時租金的緩慢上漲也是限制房價上漲的一個因素。

利率的未來走向會在一定程度上對需求產生影響。

央行在3月份重視了房地產市場的過熱，在通過調整房貸政策上，向火熱的市場澆下一桶冷水，讓市場重新回到合理的軌道上來。利率將會成為未來央行對房地產市場，以及整個經濟調控的主要手段，而目前超低利率不會持續太久，2010年下半年的進一步下滑已經挖空了未來利率調低的空間，已經只剩下了利率恢復到從前正常水平的可能了。

市場有以上四個可能的限制，那麼房價會不會有下跌的可能呢？我們認為房價下跌的主打因素依然不會出現。

大面積失業

現在的多倫多就業市場處於比較平衡的狀態，並沒有什麼行業處於嚴重的泡沫中，隨時可能破滅。所以大規模裁員的可能性很小，而城市的不斷擴張和經濟自我的發展都會源源不斷創造就業機會。

房價虛高，負擔能力嚴重不足

這個現象並沒有在加拿大出現，反倒在中國比較明顯。多倫多市的平均房價上升主要的帶動力來源於好社區的高於平均漲幅的上升，反之一些並不熱門的社區房價並沒有出現瘋長，所以對於經濟實力不是很強大的買家來說，選擇稍稍偏遠的社區依然有大量能夠負擔的房產。

全球衰退，爆發第二輪金融危機

這個話題在2009年中有不少經濟學家提出過，並且一直都像一把利劍懸在頭頂。但是隨着美國不斷動用美元領袖的優勢，用貶值的方法削除一些債務，並且幫助美國本土的出口逐漸重新找回競爭能力，美國本土的經濟刺激方案越來越有效果。每一次出台新的經濟刺激方案都能把道瓊斯指數推到一個新的高點。

那麼市場的趨勢目前來看比較明朗，向上的趨勢一旦形成，經濟環境沒有大的變化，就能持續一段時間。有朋友提出過預測明年年中，房價將要大跌，我們認為這種預測無根據，並不值得在意。

請盡情享受這個美麗的季節，很快，隨着雪花的紛飛，聖誕節的熱烈氣氛會步入大街小巷。我們無法預測未來，只能盡情享受現在。