加拿大的房地產投資一直是最大的熱點之一。如何買到增值最快的房產呢?這是絕大多數的投資者作出決定之前所考慮的首要問題。 這就需要剝繭抽絲，找出房地產增值的根本原因，以幫助投資者做出正確的決定。尤其是對剛剛登陸加拿大的新移民來說，需要改變在國內對房產的認識;

　　房地產，顧名思義是房產加上地產。加拿大是私有化經濟。屋主不僅擁有房屋而且擁有土地的所有權。房子作為建築物隨使用年限的增長，壽命在不斷的降低，它的價值隨時在 折舊;而土地的價值是隨城市發展不斷變化。房地產的增值實際上是土地的增值速度大於房子折舊的速度而產生的增值。在加拿大，房子折舊的速度大致相同，決定房產增值速度的主要是土地的增值速度。要想買到增值最快的房產，就要買到增值最快的土地。

　　因此不難看出選擇房子什麼最重要?地點最重要。Location， Location， Location。一旦確定了地點，房產的增值速度也就大致確定了。交通發達與否，購物方便與否，學校成績好壞，附近地區是否安全，都是決定 房屋位置是否能夠快速增殖的重要因素。如果以上各個方面是肯定的加分因素，社區建設良好，安靜有序，房屋需求旺盛，那麼就表示小區內房產增值較快。

　　那麼，如果在同一個地點選擇，哪一種房型增值快呢?一般而言，獨立屋占地較大，土地增值也就較快;半獨立屋占地小於獨立屋，所以增值要略低於獨立屋;無管理費鎮屋的占地要小於半獨立屋，其增值速度也低於半獨立屋;共管式鎮屋(Condo Town House)占地更小，增值速度愈低;而公寓(Condo Apartment)是共享土地，增值速度最小。

　　還有朋友問，新房增值快，還是舊房增值快?新房壽命長，折舊少，所以價值高;但是新區的社區不夠完善，許多公共設施如學校，商場，公共交通還未完全建立，導致土地價值不高，但增值潛力大。對於舊房，房子本身的價值沒有新房高，但是對於好的社區，其土地價值高，所以房價也會較高。這樣的社區一般增值也很快。

（劉兵）