買房選房，常常碰上困惑，什麼房子最能保值，什麼房子漲的最快。毫無疑問，地段、品牌、學區、景觀是影響房產價值的重要因素，但是還需要一些技巧，這裡說說九大技巧：

　　一、看了房產權還要看房屋使用

　　除了要察看房產證產權人與賣方身份證相同以外，特別要小心處理房屋屬於共有產權的情況，還要看看房屋用途是居住呢?還是辦公?是否被人用來抵押?是否被依法查封?還要看看所購的房子建築面積大小。

　　二、白天看了晚上也要看

　　白天看房可以了解日照是否充足，陽光普照臥室的程度，傍晚可判斷房子有無噪音，夕照情況如何。

　　三、看了交通還要看周圍配套

　　地段如何?樓盤的交通是否方便，除此之外，還要看周圍配套是否完善?包括商業超市布局如何?教育設施如何?文化健身娛樂設施如何?小區規模如何?

　　四、看了格局還要看細節

　　看房子格局，要把握房間各種功能區如何?私密性如何?但是不要錯過細節，如牆角是否裂縫?窗沿收邊工序做得如何?天花板是否有水漬?漆色是否均勻?吊頂四角油漆有沒有脫落等，有沒有發霉和漏水或滲水?水電煤設施是否完好?水管周圍有沒有水垢，是否有漏水?露台、走廊是否擅自占用?

　　五、看了通風還要看風水

　　我們都喜歡南北通透，樓間距合理的房子，因為它通風暢通，察看房子通風可以手拿一張紙，站在房子中央，看它是否飄動。除了考察通風以外，還要關注風水，房屋對面有高大建築不要買;客廳狹窄的房子不要買;樓層過低不易買。

　　六、看了物業還要看污染源

　　要考量所購的房屋小區物業管理水平，有沒有定時巡邏，安全防範措施是否周到?特別注意有沒有小商小販干擾?居住周圍是否清潔?小吃店、夜排檔是否干擾?居住周圍有沒有光輻射源?還要注意看看房子附近有沒有垃圾回收點，有沒有污水嚴重現象?

　　七、看了電梯還要看樓梯

　　看電梯很重要，它的功能如何，速度穩定性如何?還要看看樓梯，自己親自上下走一趟，有沒有其他住戶堆積物?消防安全做了如何?通道是否暢通?

　　八、看了專業人士還要看其他人

　　購房時，要到市場多詢問專業人士，不要忽視專家朋友的意見，了解房價，特別是了解那些低於市場價真正原因，還要到小區的物業管理員那裡溝通，了解小區基本人員居住構成和特點及其愛好。

　　九、看了房子還要會驗房

　　確定購買，驗房時注意購房合同，看看沒有沒帶尺寸的房型圖紙，注意核對圖紙，重要設施位置是否變動，有沒有裝修材料單，注意核對所用的材料如構成、型號和品牌，工程項目有沒有遺漏?何時可以維修?還要了解塗料含毒性是否超標?

（陳湛勻的博客）