上個月在市中心看上了一套老式公寓，兩室一衛的，1954年建立，1995年由商業用房改成民用。地點不錯，應該容易出租的。正常租價是330每周。政府估價19萬。我們講價到175K買下來了。準備用來出租投資。

　　銀行貸款也批了，全額貸款的。本來這周五就交接房子了，今天去律師那裡，他跟我們說，剛發現市政府的一個文件，說這個房子(整棟大樓，共21 戶)2009 年時候，已經被列入需要維護的老建築名單。要求業主們必須要重新對房子進行做加固處理。如果不做，將於2019年被拆除。

　　我們問律師，這個文件有什麼影響?他說這將直接導致銀行不貸款給我們。

　　我們問律師：銀行貸款已經批准了，還可以取消嗎?他說只要錢沒到位，隨時都可以取消的。

　　我們的合同已經簽了，而且還是unconditional; 如果貸款沒有批給我們，賣家還要強行要求我們購買嗎? 即使貸款下來，我們接到這麼個燙手的山芋，將來也是很難出手啊!

　　律師說，這個情況，賣家應該在我們簽合同之前就說明的。如果沒說明，是屬於故意隱瞞，可以打官司告他們的。

　　我們如果不能取消合同，又沒有貸款，買不了這個房子，就要支付罰款，每年2萬多，如果一直罰下去，那豈不是很重的負擔?而且不知道罰多少年.

　　打官司的律師費也很多，可能還要一兩萬，而且如果輸了，還要支付對方的律師費。

　　我們還是很想儘快取消這個合同，不想要這個有問題的房子。

　　請各位朋友給些意見建議!

　　小弟在此不勝感激!!

　　(16日更新)今天去中介公司說了，他們公司的負責人說，他們不能解除已經簽訂的合約，只能由雙方律師交涉了。她們也做不了什麼，無能為力。

　　律師已經給對方律師說了，對方律師態度很強硬，即不肯解除合約，也不肯賠償我們的經濟損失。我們的律師拿出相應的條款，反擊回去。他們沒有再做回復。

　　我估計賣家的律師在跟他商談吧!

　　明天就是合同規定的交房日期，我們律師已經提出爭議，延遲五個工作日，到22號交房。銀行也在重新審批我的貸款，我們希望銀行能給我們這筆貸款。萬一不能解除合同，非買不可的話，也有資金周轉。

　　律師說現在的工作已經超出正常買房的內容。所以要額外收費了。每個小時200元!我們請他記錄下時間，昨天見我們，面談一次，之後打了幾個電話，寫了幾個EMAIL,總計算一個小時的工作。

　　當律師很賺錢啊... ...正如樓下某位朋友說的，為了沒有巨大的損失，出點律師費也是應該的。

　　現在擔心的是到了22號，還沒有處理好這件事，我們會被總房價14%的利息罰款的。怕賣家不積極應對，一直拖着耗着我們就慘了。。。

　　。。。。。。。。。。。。。。。。再附加一句，賣家貌似印度阿三。。。。。。。。。

（水石清華）