2010年對購房者來說，是最“糾結”的一年。觀望中，“房價簡直瘋了”，眼瞅着從3、4月份的三、四千元漲到如今的六、七千塊。

　　但是，不管樓市如何跌宕起伏，購房者多麼心神不寧，2010年已經成為歷史。接下來，我們要做的應該是，如何在2011年裡買到自己心怡的好房子，如何為能夠買到自己想要的房子而做足充分的準備工作。

　　這裡，通過參考、學習借鑑，總結了全面的2011年購房準備工作要點，即2011年買房必修課。

　　■新手買房注意事項

　　其實，對於首次置業者來說，買房重要，買什麼樣的房更重要。尤其是新手，一定要明確買房子的具體目標。理性和有規劃的消費是購房的前提，不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而要從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。

　　其次是學習買房常識。“對於門外漢來說，學習一些地產基礎知識是購房的必修課。包括了解購房費用，如何簽訂購房合同、如何收房驗房，如何貸款，如何還貸等。”專家介紹說，房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。”有專家介紹，在一些發達國家，有着成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的諮詢和服務，法律法規和操作程序也比較規範，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕鬆。但是，目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必須要做的。

　　最後一點是篩選買房範圍，選擇適合自己的樓盤，要量力而行，不要因為買房子還貸款過‘不幸福’的日子，懂得生活才是最關鍵的。

　　■投資者應首選區位

　　說到升值，誰都明白，好地段、交通便利、配套方面成熟，永遠是房子升值的保障。但是，對於房地產投資來說，最關注的是兩個因素，一是投資的時間點，二是投資的地段。從時間點來看，目前中央政府調控力度不斷加大，樓市處於盤整期，風險大，對投資者來說，現在投資並不是一個好的時間點。然而中國的城市還處在一個快速發展過程中，在城市發展中具有潛力的地段，長遠來說一定會增值的，所以當前投資應該首先考慮地段和區位。

　　不過，2011年裡，國家調控政策預期很明顯，雖然對房價控制沒有什麼太大的作用，單投資置業者一定要密切研究政策動向，進行適度的“觀望”十分必要。 “國家已經明確放出房產調控政策不會放鬆的預期，而且重點調控依然是樓市投機炒作這一塊，所以具體投資一定要研究政策動向”業內人士說。

　　投資者還要關注城市中哪個區域會發展，這一般要看政府的規劃。規劃為人們指出城市發展的方向和近期政府打算要建設的市政設施。比如石家莊的滹沱新區就是一個非常好的選擇。市政府在為把滹沱新區打造成標誌性的核心地帶，形成多元化良性開發的投資氛圍而努力，便捷的交通和大面積的園林環境，這樣的地段將來會是投資置業的首選。

　　■80後如何購房?

　　說到80後，我很同情，因為我也是其中一員。大部分步入而立之年的80後，已經成為了“房奴”，不過還有相當大一部分的24-30歲的80後們在為成為“准房奴”而費盡心機。對此，有專家建議，80後買房時除了要懂得買房注意事項之外，一定要綜合考慮再出手買房。

　　首先要清算一下自己現有的‘現金流’，包括存款、現金、可以套現的股票等，據此考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。其次，計算購房後的家庭收支狀況。計算時，收入應側重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫療費用等。其次，80後購房不以區域作為主要依據，而是要考慮更多的交通、生活便利性，可以在公交線路廣的地方買房，挑選房子的單價、總價相對較低的地段和區域。

　　同時，80後夫妻買房時還要考慮的長遠一點。“以小戶型為考慮對象，兩房是更為合適的選擇，一間可作為書房使用，以後可作為兒童房，實用性更強。比如有的準備生寶寶的家庭，除了要預留一筆大費用外，還要考慮到教育因素等。況且，現在買的房子多數是期房，一年多時間才能住進去，到時候是要考慮結婚、生寶寶了。因此，80後還要考慮是否在幼兒園、小學附近買房。”有專家說。