給大家說聲晚的Happy New Year， 但拜個農曆早年。

　　2010年聖誕節去Orlando玩，住在一家離Disney World只有五分鐘的旅館，三房一廳兩個廁所，包括廚房、冰箱、洗衣機、乾衣機、陽台，接近1500尺，全套家具，裝潢還很現代，整個一個溫馨的家庭氣氛，而不像旅館，周圍沒有房子，只有樹林和湖，壞境很好。只要$220一個晚上，還包括免費Continental早餐、健身房(比較少)、游泳池、 Jacuzzi、免費去Epcot的班車。也有兩房、兩廁的單元(每晚$160)。三房的住6-9人應該沒有問題(廳里還有一個沙發床)。

　　剛住進去，就特別喜歡這樣的房子。一打聽，才知道這家旅館是Condo Resort旅館，每個單元是獨立擁有的，而且可以買賣，立即產生了購買一套的興趣。這是2006年經濟高峰時才建成的樓房，當時的價錢應該在20萬元左右，現在的開價在10萬出頭，跌了50%左右。當初開發商準備建17棟，但只建了七棟就遇到經濟下坡，停下來了。回來以後，與Realtor聯繫發現了一套Foreclosure的，最後以9萬6千談成(三房二廁)，這個星期Close。

　　按照估計，這套房子交給管理公司管理出租(按4：6 比例分收入)，除掉3%左右的地產稅(每個月大概300元)和Condo Association的費用(每月500元左右)，應該每年有5-10%的收入比例，但是具體數據對方一定要買了以後才提供。這種房子不是Time Share，主人100%擁有房產權，可以選擇不出租，還可以隨時自己去住。因為小孩子都特別喜歡Orlando的Disney World，Universal，Sea World等大型公園，所以，即使不是很好的物質投資，也應該很有精神價值。

　　幾點說明：

　　(1)沒有做廣告的意思，所以沒有說明這家Condo Hotel的名稱，只是想和大家分享一下這樣的Deals。不知道算不算掏到寶了?雖然現在明顯是買家的市場，佛州、加州、內華達州的房地產價錢都在這幾年跌得很厲害，但是不知道現在的房產價格是不是已經到了谷底。。。也許Timing是最大的風險。

　　德州的房地產價錢相對穩定，也許對這幾個州比較了解的朋友可以對此提供一點信息。

　　(2)從攝影角度來看，可惜的是Orlando並不是拍Landscape的好地方(缺山、石頭)，照鳥類也許還可以。不過附近地方很大，還有很多地方可以去探索。離東部大西洋海邊也只有一個鐘頭的車距。

（MichaelC）