一直有人勸我再買套房，但我一直不以為然。因為自從1996年根據我的級別、工齡等綜合條件，在貨幣分房時買到一套86.96的三室一廳之後，就不再有購房的念頭。所以對房價什麼的一直不關心，覺得與我無關。

　　此前在我的心目中，也知道房價的與日俱高，無非是土地財政、腐敗成本、房產商的黑心和有人投機炒房等四大主要因素促成。但如往細里說，則有點只知其實而不知其所以然。也就是說，哪怕知道黑，也不知道到底黑在哪裡。直至今天下午與一位曾經和房產高層“親密接觸”過的朋友相聚，聽他娓娓道來，才知真有如此之“黑”。

　　房價是怎麼高起來的?如果不知道其中的內幕，人們怎麼有可能知道那已經“黑”到什麼程度?

　　一、地價成本怎麼惹的禍?朋友說，地價如果降不下來，房價就沒法降下來。他舉例說，他知道的兩個樓盤地價，一個樓盤是18000元/平方米，一個樓盤是17800元/平方米。如果加上每平方米的造價4000元，那就是22000元/平方米，而且這還是“毛坯”。而這個“毛坯”，就是一點沒有水份的成本價。朋友說，光是成本價老百姓就吃不消吧?如果加上精裝修，加上包括稅費在內的所有費用，加上“公關費”，再加上房產商加上去的利潤，那該是多少錢一個平方?

　　二、官員腐敗怎麼惹的禍?官員腐敗的對象很多，土管、建委、質檢、稅務、銀行、電信等等，凡與樓盤建設和銷售相關的，哪個部門不需要“打點”?哪個部門能開罪?就說辦預售證、土地證、銷售證、房產證，哪一道關能不過?如果你稍有怠慢，說不定哪個部門就給你穿“16碼”(意思是“穿小鞋”)了。隨便說一個冠冕堂皇的理由，拖你一下，你有什麼辦法?宴請是最起碼的事吧?請一般的人，幾千元一桌已經不在話下。如果是請關鍵人物，是“什麼能搞到就吃什麼”，說不定一個菜就是幾千了。送卡絕對是“小兒科”的事，如果是送現金，你得從銀行提好現金，預先買來裝錢的袋。送的地點必須是沒有“視頻探頭”的地方，到了那人的車旁往裡一塞，人家絲毫不留痕跡的揚長而去了。這樣的事，有多少人知道?這樣的錢，難道會不計入成本?

　　三、建材堅挺怎麼惹的禍?說到這事，朋友只舉了一個例。說是某一個材料如果是公開招標，那就只要十元錢。但如果是領導來“打招呼”，那就成了十二元。而按一個樓盤需要的量，那其中白白送走的錢是多少?而這種錢，難道由房產商來出?還不是看在買房者身上?這樣的事，外面知道嗎?但如查起來，“打招呼”的領導可以推得一乾二淨，說自己不過是朋友之託打了個招呼，誰知道那事?你們自己不會“把關”嗎?一腳就把“皮球”踢了回來。

　　四、黑心利潤怎麼惹的禍?就說那個22000元的“毛坯”，雖然其中要加上雜七雜八的費用。但如果賣到25000――30000元/平方米，那是多少利潤?你以為那些房產商是“吃素”的，是“慈善家”?才不呢，“雁過拔毛”還差不多。不然為什麼有那麼多人要來分房產這一塊“蛋糕”?而那些來分 “蛋糕”的，哪一個不是見着錢眼睛發亮的?這樣的利潤，還不是由購房的“冤大頭”出的?

　　關於房產商的“黑心”，朋友還有內幕。這聽起來似乎與高房價無關，但如細想卻並非如此。比如房產廣告開支，按規定可以支出5%，但不少樓盤的廣告費支出，遠遠低於規定數。人們可不要以為那是在節約，而是房產商以他們獨有的辦法，將錢“洗”進了自己的腰包。比如為了偷稅漏稅，他們會用各種名目的 “材料費”等發票去充賬。而這樣的事，相關部門並不一定完全不知道，但他們照樣能夠“過關”。那些“過關”的錢，除了“打點”，還不同樣全落入了他們的腰包?這其中的“貓膩”，當然是“天知地知你知我知”。這樣的事說明什麼?說明連這樣的錢都不放過，他們會在賣房利潤上“發善心”?

　　朋友還說，對於已經買了房而不想再買的人，可能還是希望房價能漲。我問為什麼?他說再漲不表示自己的房子又增值了?但他又說，而對於現在還沒買房的人，那可能又是一個災難。因為如再漲，他們就更買不起房子，而只能“望屋興嘆”。

　　我忍不住將這些寫出來，是希望制訂政策的人們能夠了解內幕，能夠據此而拿出辦法來。除了建設廉租房、公租房和經濟適用房，別忘了打擊商品房建設、銷售中的種種不符合法則的舉措和不法行為。只有這樣，我們的調控才能真正成為調控。我們所做的一切，才能合乎時代潮流，才能順乎民心!