房價是買房時所需要支付的最大數目的金額。不過，在估計好了屋價後，也不能就此以為不必再理會其他開支了。有很多零碎的費用，加起上來就成為一個驚人的數字，如果不提前把它們算入，可能就會給自己帶來很大的麻煩。固然，計算零零碎碎的附加成本是一件相當費事的事情，但是多一分細緻就多一分保險，能給自己日後留出更多的財務空間。

　　近日，本地英文媒體《多倫多星報》的專欄作家列出了房屋買家所必須考慮的13個“附加成本”，供潛在買家參考。

　　按揭成本：購買房屋後每月最主要開銷，買家多和貸款經紀溝通，必須做到非常熟悉按揭規則。

　　保險成本：聯邦的法律規定，首付在5%以下必須購買按揭保險(Mortgage insurance);5%之上可以不購買，但是按揭率會比較高，而且需要支持支付一定的附加管理費(additional administrative fees)。一般來說，大多數貸款方會要求首付20%的買家購買此類保險。

　　保險費通常是按揭額的2.75%，自僱人士且沒有第三方的收入證明(third-party verification of income)的保險費率會更高一些。通常，這部分保險金會自動算入貸款的本金內，從而增加每月的還款。點擊進入本國的房地產規管機構CMHC(加拿大國家住房抵押貸款公司)的官方網站，查看不同的首付所對應的不同的保險費率。

　　房屋檢查成本(Home Inspection)：對二手房(re-sale homes)、老式房屋來說，這是一項不可避免的費用。房屋檢查的平均費用為100元每小時，也有的檢察員按照房屋的面積收費。檢查一幢小型的房屋或可在一個小時內搞定，如果是大且老舊的住宅，檢查時間可能會達到4至5個小時。

　　地點測量圖(Survey or Certificate of Location Cost)：貸方有可能在按揭協議達成前，向買家索取地點測量圖。如果賣家並無這份文件、或是拒絕給予，買家便要自行付款聘專人測量，費用750元至1500元。

　　法律成本：買房請律師的費用，各地都不太一樣。最低消費是500元，但是你最好提前準備1,500元至2,500元。

　　物業估價費(Appraisal)：這是用作評估物業的價值，費用普遍約200至400元。

　　產權保險證(Optional title insurance)：用以保障因產權發生問題所引起的損失，平均花費200至300元。

　　房產評估成本(Property appraisal)：這是用作評估物業的價值，費用普遍約200元至400元。有的貸款機構會將該費用算在按揭計劃(mortgage package)中，否則買家就準備自己掏錢支付。

　　房屋保險成本(Home insurance)：貸方通常都需要這個以確保貸款的安全，保險一定要在房屋交付前準備妥當。

　　支付給前屋主的補償金(Vendor reimbursements)：前屋主可能為此房屋提前繳了稅，或者提前支付了燃料等費用，這部分錢就需要由買家來支付給他。

　　土地註冊費或土地轉讓稅(Land Registration Fee or Land Transfer Tax)：在不同的省份和地區，這項費用都不相同。多倫多的買家可前往本市地產局的官方網站(點擊進入)，計算出具體的這項費用。

　　維修費(Repairs)：維修費……你懂的。建議你在看房的時候就帶着紙筆、相機，將認為需要維修或再加工的地方——如哪裡需要刷漆、哪裡需要木工，統統記錄下來。在驗房師來的時候把這張紙給他，大多數人都能夠很快的給你一個估價。

　　更換設施的成本(Replacements)：入住新家，女主人可能會更換窗簾、地毯、馬桶……於是帶出了雜七雜八的一堆附加成本。在買房之前，這些成本就應該計入考慮，留個幾千元的預算並不算多，此外別忘了還要加上13%的HST。

　　公寓雜費(Condo costs)：如果買了豪華公寓(condo)，則必須將一些雜費也算入購買成本。這包括：公寓管理費、停車費、入住費(occupancy fees)、註冊費(enrollment fee)，一系列的保險費……具體費用額不定。

　　搬家成本(Moving)：費用額取決於你的家當，可多可少。不過，還是在買房前多算入一些吧，以便在日後能夠給自己留出多餘的財務空間。