三月份的市場報告出來了，市場如預期按部就班地把價格推向平均46萬。成交9262間，數量比2010年3月份出現減少，也是預料當中的事。

那麼節節攀高的房價究竟能不能持續？會不會是暴風雨前的寂靜？會不會有一天讓所有人大跌眼鏡？

其實，房地產市場存在的風險，是不可避免的。如果要說這個市場是包賺不賠的話，那是騙人的。風險來源於很多方面：

1. 不可抗力因素

這次日本地震就是一個極為典型的例子。地震的來臨最為可觀的預測就是提前幾個小時發現異常徵兆，比如狗叫，魚死，天邊有奇怪的光等等。但是這些都只能給人逃生的機會，並不能給人推出房地產市場的機會，這也只能歸類於不可抗力因素。當自然災害發生的時候，我們第一個想到的，應該是保險公司。保險公司存在的意義，就在於未雨綢繆，而往往在地震這樣的毀滅性打擊下，也沒有其他途徑可走。

2. 埋藏在深處的深層次因素

美國的2007年的次貸風暴，2000年的高科技泡沫，多倫多1989年房地產市場的崩盤，這些都是前車之鑑。在風險來臨之前，大家看到的只是一片大好形勢，熱錢充裕，市場亢奮，而寥寥無幾的反對聲音都淹沒在茫茫人海中，只有在事後，才會有人回頭髮掘這些眼光獨到的專家，大家對他們肅然起敬。可是如何判斷深層次危機呢？現在有沒有深層次危機呢？

說現在的市場是完全健康的，也是瞎扯。市場總是在運動中成長，運動的過程就一定會出現高低起伏，而現階段市場最大的隱患就是美國的國債。美國的國債已經膨脹到了一個十分危險的邊緣，一旦爆炸將會是一場歷史性的災難，所有人都將不能倖免。但是坐在這樣的一個火山口，我們怎麼應對呢？是不聞不問，還是消極退縮呢？

很明顯，消極退縮是不可取的，畢竟房子要住，生活要過，明天會發生什麼危機，不在我們的控制之內。但是，不聞不問等到了眼前再想辦法也不合適，回想2008年下半年的市場崩盤，如果到了眼前，已經大勢已去，殺跌在之後的市場反彈速度來看是不可取的。

不過幸好我們是談論的房地產市場，房地產市場還有一個先行者，就是股市。股市反應的速度是以天算，而房地產市場的反應速度是以月算，所以在股市明顯出現問題的時候，就是要關注房地產市場的時候，這個理論錯不了。

回顧2007，2008年的危機前夜，股市在2007年底已經很明顯地給出信號，市場將遇到麻煩（事實上2007年底銀行和房地產貸款相關的公司已經出現嚴重的下跌），那個時候如果只是簡單地看房價，簡單地看“專家”的分析，那麼後面將會被市場套牢。而如果看到股市的反應，就應該對將要來到的風暴做適當的調整，比如出售一部分房產，或者降低股市投資的比重，如果那時還冒進地用5%首付去買投資房，那麼大浪打來，最先被沖走的就是這些激進的投資。

所以看看今天，股市在日本地震海嘯核泄露三重危機打擊下，有短期低頭的趨勢，但是長期上升的軌道並沒有出現明顯變化，看美國股市的長期趨勢，仍然將是穩中帶升；經濟復甦的步伐並不會簡單地被地震所中斷，該擴張的，該消費的，該雇用新員工的，依舊。

但是，我們這裡都只在講長期趨勢，短期呢？誰買房子看重短期變化？一個月兩個月的高低，並不能代表賺了還是賠了，而如果看不到長期的向好方向，只是去鑽研下個月的價格變化，對不起，您來錯了地方。

對於46萬這個位置，夕子在上幾期文中提到過，2011年的平均價格會是45到46萬，而由此推斷2011年一定會有某個月份價格高於46萬（因為過去的1月和2月都低於平均價），那麼今天的46萬就不會是終點，但是市場會不會每個月都上漲呢？這個也不太可能，最可以預見的，是今天的最終平均價會高於去年5%左右，市場依然在穩定的範圍內。

如果有人還在唱跌，說市場會暴跌25%之類的話，我不會回答，因為市場自然會用實際價格來回答這些偏離實際太遠的預測。