加拿大新移民貸款買房解惑 |
送交者: 江南採蓮 2011年04月20日23:43:32 於 [焦點房談] 發送悄悄話 |
筆者最近和同事在一次社區活動中,對新移民貸款買房情況做一下隨機調查。結果出乎我們的意料。新移民對貸款買房最大的疑惑是:沒有信用記錄,能否在加拿大獲得房屋按揭貸款。原來我們都認為新移民買房擔心的是首付或是月供款等問題,可實際情況卻是擔心沒有信用記錄能否貸款。 剛剛公布的2010年加拿大新移民數據顯示,在過去一年中有28萬合法移民來到加拿大,是57年來的最高記錄。這麼多新移民來到加拿大,購房問題,住房貸款問題該如何解決?加拿大的商業銀行在哪些方面可以幫到新移民安家置業呢? 來自不同國家的新移民,在加拿大不可能在短時間內積累起信用記錄,但住房問題卻刻不容緩。按照目前加拿大商業銀行的慣例,只有從美國來的新移民,在申請按揭貸款時,才一定信用記錄報告。美國和加拿大的徵信機構在記錄信用狀況,以及計算信用分數方面使用的方法幾乎相同,因此,信用記錄報告可以作為參考。而從中國大陸來的新移民,在申請按揭貸款時,加拿大的商業銀行通常不會要求提供申請人在中國的信用記錄。 很多貸款廣告上講“沒信用,沒工作,沒問題”。嚴格地講,這句話對新移民來說是句廢話,而不是業務能力和專業精神的廣而告之。在加拿大,這個移民國家,最發達的就是金融業。五大商業銀行:滿地可銀行、豐業銀行、皇家銀行、帝國商業銀行,以及道明銀行都有新移民按揭貸款項目。只要滿足首付款比例,以及登陸時間要求,沒有信用記錄,沒有工作,都可以順利申請到按揭貸款。 登錄時間,是各銀行界定新移民的標準。但這個標準不同的銀行有不同的解讀。Jason是2003年來加拿大讀書的,當時所持的是學生簽證,2008年獲得移民身份,2011年初在去某銀行申請按揭貸款是被告知,從信用記錄上看,他從2002年就在加拿大開始建立信用記錄了,按照該銀行的標準,已經超過了登陸3年內的標準,不能被視為新移民,需要出具收入證明。Jason不死心,試了第二家銀行,結果獲得了批准。原來,第二家銀行是以楓葉卡背面的登錄日期為標準,而不是以在加拿大居住了多少年為標準認定新移民身份。目前,在加拿大的各大商業銀行中,多數銀行認定3年內登陸的移民為新移民,滿地可銀行(BMO)認為5年內登陸的移民為新移民,以居民身份登錄加拿大的日期為起始日,以簽訂買房合同並申請按揭貸款的日期為截止日。這裡包括了兩個含義:如果是已經入籍的移民(楓葉卡已被收回),可以出示登陸紙證明登陸時間;如果購買樓花,雖然房產交接是在幾年後(屆時有可能不滿足新移民要求),但是如果現在符合新移民政策(登陸5年內),而且已經簽署了購房合同,銀行依然按照新移民政策審批貸款。 通常情況下,新移民沒有建立起信用記錄對於銀行來說可以接受。但如果新移民有不良記錄,則會遇到比較大的麻煩。在加拿大,建立和維護信用記錄是非常重要的事情。提醒新移民注意以下事項: 1. 儘早開立銀行賬戶,並申請信用卡(不是借記卡) 2. 避免超額度使用信用卡 3. 日常消費金額最好控制在信用卡額度的50%以下 4. 銀行支票賬戶保證足夠的餘額,避免支票透支和無法扣划水電費 5. 申請汽車貸款時不要過於頻繁 6. 租房時租用的有線電視等設備在退房後及時歸還 更多關於建立和維護信用記錄的資訊請在google中輸入,“加拿大個人信用記錄王紅雨”查詢筆者的相關文章。 對於首付款的要求,各銀行也不僅相同。有些銀行要求35%,有些銀行要求30%首付,有些銀行要求25%,但附加存款要求。新移民可以諮詢不同的銀行了解不同的新移民按揭貸款計劃。很多新移民認為只要找到一個貸款經紀就可以解決問題了。其實不然,提供新移民按揭貸款計劃的銀行中,滿地可銀行(BMO),皇家銀行(RBC),帝國商業銀行(CIBC)均不接受按揭貸款經紀的代理。 新移民對加拿大的情況並不是非常熟悉,即使是網絡和資訊非常發達的今天,依然有很多人為的誤導會讓新移民非常困惑。“代理各大銀行”“沒工作、沒信用,沒問題”的廣告就很容易讓新移民誤解。 作者:王紅雨 |
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