神馬一房一價似乎又要淪為浮雲了?房地產調控已經到了一房一價都要上報的地步。權力對於市場的干預，達到了這種程度，豈能不扭曲價格?這樣的規定據說意在打擊欺詐，房地產調控亂吃藥的瘋狂行為，依然還在持續。

　　上海自發明了網上備案制，並由建設部在全國70個一、二線城市推廣後，從而在整個宏觀調控中起到了使房價推波助瀾作用。這項制度的缺陷在於開發商害怕多次撤單而曝光，一次性提高房價的標價，其他競爭對手競相仿效，產生了“多米諾效應”，一波又一波的把房價推向新的高峰。現在這項制度已經不再是戴在他們頭上的緊箍咒，而是成了他們推動房價的金箍棒了。

　　此前，發改委要求從5月1日起商品房銷售實行一套一標價，並明確公示代收代辦收費和物業服務收費，無疑有利於解決當前商品房銷售中存在的標價混亂、信息不透明與價格欺詐等問題，有利於維護消費者的合法權益。商品房銷售價格明碼標價對外後，可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案，此舉顯然含有遏制開發商任意漲價的用意。

　　實際上，房地產市場價格為什麼漲得這麼凶，上漲周期為什麼這麼長，越來越多的人已經發現了其中的秘密。當成本驅動和貨幣驅動形成雙驅動的時候，這樣的市場豈能不年年漲?當貨幣貶值逼着居民去投機才能保值的時候，這樣的市場豈能沒有需求。當土地成本、稅收成本不斷築起高房價的防洪牆，這樣的房價系統最終會形成“地上懸河”。實際上，故意製造買賣雙方的對立，將高價格的負面效應都轉嫁給供應方的時候，一再出台一些不着邊際的政策，最終扭曲了整個市場。

　　應當說，中央政府對於房地產調控決心很大，溫家寶總理接二連三表決心，展示中央對於房地產調控的重視。假期內，溫家寶指出，中央十分重視保障性住房建設。中央提出要保持房地產價格基本穩定、促進房地產業健康發展的決心是堅定不移的;要把一些地區過高的房價降下來、使房價回歸到合理水平的決心是堅定不移的;要特別關注困難群體和中低收入家庭，使他們住得起房子、租得起房子的決心也是堅定不移的。實際上，中央調控房地產市場的決心和出發點都是好的，確實現在房地產市場面臨着系統的風險，但是，正如很多人都已經看出的那樣，當前房地產市場最大風險在三個方面。

　　一個是貨幣驅動太兇猛的風險。貨幣超額供給已經是不爭的事實，這並不是最關鍵的，最關鍵的在於，這種超額供給的主體是不均衡的，誰能貸到款誰發財，這是一個很現實的問題，即在貨幣貶值速度過快的情況下，對於借款人是有利的。這些大量的信貸資金，並沒有真正的去投資實業，而是去虛擬市場賭一把，甚至有的放高利貸了。這樣，大企業炒地皮，小企業炒房子，本來就供需矛盾失衡的房地產市場，又加上這麼強烈的投機和投資保值需求，實在值得我們認真思考了，為什麼我們的貨幣政策收緊之後，不但無效反而火上澆油?難道這是獨特的現象?事實上，這種境況很危險，這種危險是到了最後，無論採取什麼措施，都難以阻止風險的劇烈釋放。

　　第二個系統性的風險是人民幣升值帶來的成本過快上漲，這樣會增加供應的難度，而且，土地成本和稅費成本已經使得整個房地產市場價格體系成為地上懸河了，不可能將防洪堤築到天上去，再不去削減中間成本，那麼整個房地產利益鏈都要最終玩完，包括作惡者和無辜者，都會吃虧的。人民幣升值不僅導致了中國資產價格人為地上漲，而且導致了價格誘導方向都擁擠到了房地產領域了。大家都擔心中國的實業，於是很多大企業大集團都將房地產作為利潤增長和風險規避的最佳場所。這種，各種各樣的風險，都集中表現在房地產領域了，一旦房價如同過山車那樣，最終吃虧的是成千上萬的百姓和我們的金融系統。

　　最後一個風險是行政替代市場的風險。按理說，無論是市場還是政府，對於資源的配置都是有效的。從房地產市場來說，政府管好保障房，管好土地財政和減少多如牛毛的稅費，房地產價格的風險就能控制。商品房市場，作為具體而微的博弈雙方，在進行市場行為，應當受到保護，而不是受到處處干涉，這是最基本的原則。權力干涉越多，尋租和不必要的管理成本越多。房地產市場的風險不是市場性的風險，而是各種非市場因素太強，導致整個市場處於尷尬的境地。如果真的想讓中國房地產市場健康持續的發展，為居民謀福利，那就消除這三個最大的非市場的行為，這才是治本之策。

　　作者：朱大鳴