北京轟轟烈烈的“一房一價”，自5月1日高調入市，然而在剛剛進入市場就遭遇了尷尬：一房一價規定施行首日，多處樓盤並未按規定執行。開發商公示的內容，只是包括開發企業名稱、容積率、綠化率、車位配比率等，而唯獨購房者最關心的數據——每套房屋的價格出現缺位。北京的一房一價“出師不利”，無功而返。“一房一價”緣何難產?

　　開發商巧弄文字遊戲

　　對開發商來說，房價信息一直是其商品房銷售的關鍵，這涉及到成本等商業機密問題。開發商根據拿地成本、稅費成本、建安費用，以及各種各樣的公關費用，綜合計算出一個總的成本，加上開發商預期的利潤，形成這個項目的底價。“一房一價”無疑是奪去了他們的“秘密武器”，奪走他們對價格操作的主動權。然而開發商卻並未“知難而退”，而是巧用文字，與政府和市場玩起了“躲貓貓”。

　　對於公開房價他們是“諱莫如深”。房地產開發商會先以高價申報，給自己操縱房價留有一定的空間;在售房過程中，簡單的標出房號、單價和總價，而對水電費等配套設施，物業管理費用、介紹項目詳細情況等寫的模稜兩可，敷衍了事，等具體的銷售過程中再把各項費用加進去，給消費者的仍是“一本糊塗賬”。有些開發商甚至以“優惠打折”為幌子，收取項目定金，這嚴重違背了政府的規定。

　　政府執行不到位

　　“一房一價”政策鏗鏘落地，然而收到的效果卻差強人意。如果說開發商罪不可恕，那麼政府也是難逃其咎。

　　首先就是沒有規定明確的監管部門。商品房的銷售牽扯很多部門，比如發改委、住建部、工商局等等，而到底誰來挑起這個“重擔”?而這個部門是否有意願有能力監管?這些問題能否解決好? 商品房市場銷售管理規則是住建部文件有效?還是發改委說了算?兩者矛盾，以誰為準?這都是擺在政府面前的難題。

　　再次，“一房一價”只是把商品的屬性進行了圈定，其作用多大取決於價格監管部門對於價格的干預程度。政府對於新建商品房項目價格調整的周期、可調整的幅度等並沒有進行相應的規定，略有欠缺，對於“一房一價”價格的真實性等也沒有準們的部門進行審查、核定。

　　“一房一價”原想為北京光耀門楣，卻適得其反，反而扇了北京一巴掌。如何挽回自己的臉面，就要看北京政府下一步的行動了。

　　作者：賈臥龍