江小魚：貨幣貶值推動房價“被上漲”

兼聽則明偏信則暗，對於中國的房價問題，我說的已經夠多的了。你們可以翻翻我之前的帖子，看到底我說的錯不錯？相信許多人聽了我的話，都有所收益，還是那句老話：眼光決定錢途，思想決定財富。

如 果大家覺得中國的房價會降，我也沒辦法，總有人不信鬼不信邪，不到黃河心不死。其實有一個事實就是，08年開始，央行開始天量加印鈔票，導致了CPI不斷 上漲，貨幣不斷貶值，從而又造成了不動產以及原材料等成本的不斷上漲，民眾的財富跟着不斷的縮水，房價也不能獨善其身，不斷的在“被上漲”。

1、6月份全國CPI上漲6.4%，安徽省CPI指數上漲達7.4%，通脹這麼厲害，貨幣貶值超乎你的想象，請問，固定資產會降價貶值嗎？你們要明白一個事實，這兩年的房價不是炒起來的，而是紙質貨幣貶值，大宗固定資產升值，帶動的房價“被上漲”，明白不？

2、國家調控這麼久，房價降了嗎？你們要明白，調控的根本目的不是降低房價，而是控制房價跟隨CPI進一步瘋漲的勢頭，按照一般經濟規律，貨幣貶值多少，固定資產或不動產或原材料等，就會升值多少；調控就是抑制房價過快上漲的勢頭（溫總理語）；

3、 中國處於財富再分配時期，有錢的人越有錢，他們會控制大部分的財產支配權和話語權，他們有錢可以買許多房子，甚至全買光，即使空置，也不會低價賣給老百 姓，就像資本主義國家那樣，那些農場主寧可把牛奶倒掉，也不會施捨給窮人。所以不要拿空置房說事，等大家都買不起房的時候，空置房就不是一個問題；

4、 我國將來的房產形勢大概是採用香港模式，一般人享受不了商品房，所以只能租房，或依靠政府廉租房。一個事實就是，國家將慢慢減少土地供應，市場上的房子也 越來越少，但房價會越來越高，你現在買不起，將來越是買不起。空置房也越來越少，因為你買不起，只有去租那些富人的房子，再困難的，國家將提供保障房或廉 租房。一句話，從古到今，到將來，房子永遠是奢侈品，不要指望“居者有其屋”。

5、許多人都有一個疑惑，開發商蓋這麼多房子賣給誰？你要了解中國的國情，人多土地少的事實，目前城市化率只有40%，國家十二五的目標是60%，那麼多人將要“被城市化”、“被上樓”，你買不起房，不代表別人買不起。香港以及許多發達國家出現眾多“寓公”或“包租婆”，說明房產作為一種財富，越多越好越富有，至少可以衣食無憂。政府初衷就是，近十年內，城市化進程不會停止，產生的大量剛需，可以促進房產市場的持久繁榮；

6、不要看現在房產市場又是限購，又是停貸，不少樓盤開始打折促銷，你還持幣觀望。這和08年一樣，說明正是投資的好時機。你可以想象，如果明後年哪一天，國家一旦放開貸款和限購，打開房產限購這道閥門，大家是不是又擠破頭去搶房呢？到時的房價是不是又是水漲船高？在中國，持幣觀望都是極其愚蠢的行為；

7、 許多人覺得目前房產市場的銷量不如前兩年，從而判斷房價開始降溫，這是大錯特錯的。原因就是你多持幣一天，你手裡的貨幣就貶值一天，等你回過神的時候，發 現積蓄了多年的貨幣，已經望房興嘆了。這兩年房價上漲過快，許多人一下子接受不了，或乾脆賭氣不買房了，那是自作自受，沒人同情你，開發商如此，政府也如 此。

8、土地成本居高不下，在市場低迷的情況下，土地成交放緩，意味着將來可開發的土地變少，從而導致市面上的房源緊張，在原材料成本和人工成本不斷上漲的今天，指望房價下跌，無異於望梅止渴；

……

今天我洋洋灑灑苦口婆心的再給大家說說房事，你信也好，不信也罷，事實就在那裡，不真不假；你買也好，不買也罷，房子就在那裡，不多不少；你笑也好，哭也罷，房價就在那裡，不怨不悔；默然，無奈；相視，無語。