曬一下我家現在房子狀況,供買房或租房參考

　　1。09年底買的。48萬5獨立屋，首付8萬5，當時經紀退3000經紀費(cover律師費1500及其它好像還有稅費，挺多的大幾千具體忘了)

　　2。當時月供：2315/月，(前面40%本金)20年 利率3.5%

　　3。地稅約2800/年。每月250

　　4。水電氣：每月300多

　　5。剛搬進時各種維護，改裝(剛搬進時很有幹勁)費用上萬，具體都忘了。

　　6。每月各種維護平均200(不多吧)

　　月固定支出 2315*(1-40%)+250+300+200=2139(不含每月付本金部分)

　　到目前為止20個月支出：

　　固定總支出：2139*20 = 42780 刀

　　本金總付：2315*40%=926*20個月=18520刀

　　總支出：85000+42780+18520=146300刀

　　現在看周邊估計我這房子市場價：51萬5左右

　　如果我賣了： 51萬5

　　經紀費：約13000

　　律師費：約1500

　　其它稅：沒賣過，不懂。

　　家具等搬家換新的，損耗等，不懂。

　　但問過經紀的朋友，賣前估計最少要花1萬以上修飾後，才好出手。(假設性費用，未計入成本)

　　銀行欠款餘額：400000-18520=381480

　　各種手續費估計：1000

　　賣完房後我手上余錢：515000-13000-1500-381480=119020

　　結論我20月花在住房上費用，146300-119020=27280刀 每月：1364刀 (應該會比這多點，很多損耗現在也算不清楚)

　　以上費用背景：

　　1。房價漲了6%左右

　　2。首付85，000，和分期付款18520的本金資金成本沒算上，如果投資其他地方應該有部分回報。通脹引起的本金貶值沒算。

　　3。利率3.5，按現在看有點高，20年平均估計就不高了。

　　4。一些假設性和不確定成本未計入。

　　註：我原來買房時對內部要求還是很高的，而且內部對房子價錢影響很大，不能看隔壁和你看起來差不多賣什麼價，你也賣什麼價。

　　我房子在大多地區Markham的(denison/kennedy)，我只是想和大家分享一下養房成本而已，真比租房高。