美國人幾乎恨透了房地產衰退的狀況，這是理所當然的。負資產的業主懊惱著他們既不能賣屋，也不能再透支現金，其他業主和消費者的也被房地產拖垮的經濟，損失慘重，幾乎每個美國人都痛恨房屋價值的暴跌，他們甚至怨恨那些低價買屋的投資者。

　　以下的一份購買房地產注意事項，表明今日美國人買屋的模式已經改變了，置業人士變得保守和寶際，買屋不再是一項短期投資，考慮所能支付的金錢以外，也擔憂未來數年的經濟變化。

　　(一)購買低於你獲批核貸款的房屋

　　幾年前，房屋按揭貸款的金額容易獲得批核，不少美國人也會購買接近最高批核價錢的房屋，該理論是，隨著房屋價格的上升，儘可能購買更多和更貴的房子，而且買房子要速戰速決。即使你不需要很大的空間，你儘可能想購買大的房屋來保值。即使你現金不足，也儘可能透支最高的貸款買屋，因為當年的房地產市場升值潛力大。

　　顯然，這些時代已經逆轉過來，今日的購房者十分保守，尤其是談論到價格。購房者普遍地會告訴他們的代理人和抵押貸款經紀人，他們只願意付出多少的錢，不論他們的收入，資產和信用額均可以獲得更高價格範圍的房屋，他們寧可在安全網內進行交易。

　　經濟不明朗下，現時的置業人士堅持自我限制的金額，討價還價，爭取最低的價錢。除了減少每月貸款的金額之外，他們也擔心將來失去工作，大多數會考慮到公寓的水電和管理成本，儘量減少開支。

　　(二)購買房屋以長線為主

　　住屋市場高峰期，美國人購買房屋，大多數以短期的抵押貸款來供樓，因此每月的供款甚高，許多人只是勉強供得起，因為他們期望能夠在三個月或四個月內，再以高價賣出來賺取利潤，大家都知道結果是如何。

　　今天的置業人士似乎對自己的家園更有一份承諾，許多的買家也認為他們可能需要住至少七年至十年，才能讓他們的收支平衡。

　　因此，有一些人認為，他們會在一個好的學區買屋，即使他們還沒有孩子，也有些人會計劃購買的房屋，在未來五年或十年內，仍然可以為家人帶來足夠的空間，因此，買屋要考慮的因素更多，做這一個決定，比以前花更長的時間。對於其他人而言，這意味著他們終生無法買屋，因為顧慮到工作或職業需要的流動性。

　　再者，如果一個地區受到房地產泡沬市場爆破的影響越大，代表該地區需要越長時間才會獲得收支平衡。相反，在一些受影響較小的大都會城市，例如舊金山和曼哈頓，可能復元的時間比較短，估計五年左右。

　　(三)置業前，保持儲存，穩定的收入和信用額紀錄良好

　　顯然地，今日的置業人士必須做大量的準備工作，才有資格獲得抵押貸款。現時的貸款準則規定，購房者具備足夠的證明文件，持續一致的收入，負擔按揭付款，有良好的信用記錄，甚至是現金做首期付款。

　　這些標準是否過於緊縮?可以說是。但是，無可否認的是，有一些置業人士節衣縮食，存儲首期付款，按時支付所有的賬單，甚至支付信用卡的債務，為了有資格取得今天緊縮的房屋按揭。

　　因此，在節衣縮食的情況下，唯有減少不必要的生活開支，看電影，外出晚飯，旅行，甚至買新車等，一律可免則免。

　　(四)仔細閱讀你的貸款文件

　　抵債房主往往分為兩大類，一類是較為瘋狂的，即使供款能力不足，他們也借下高額的貸款，只因為看好當年的房地產市場，然而，泡沬爆破之後，他們成為打擊最大的負資產一族，無法再透支現金的話，他們根本不可能償還房貸的。

　　另一類是失去工作的業主，因而暫時不能支付房貸。也有人同時處於這兩種狀況中，但是，事實是第一組的負資產業主大多數人也聲稱他們在簽約前，從未看過或了解過有關的貸款文件。

　　今日，許多置業人士必定會仔細閱讀那些貸款文件，認真審議每一項的數目和有關的筆記條款，當他們不明白的時候，他們會提出問題，務求清楚每一項細節。今日，美國人購買房屋時，變得更加謹慎和保守，待房屋市場復甦時，也許他們也會以這種謹慎的態度來考慮買屋，不再先花未來錢，畢竟汲取一個重大的教訓。