2008 年11月份的一個周末，在住處附近的小區閒逛，看見一個Open House就好奇地進去參觀，Listing 經紀見我對這個房子很有興趣就和我聊起來，他說房主擔心由美國房地產崩盤而引起的美國次貸危機會影響到加拿大，所以趕快放盤求售，叫價比幾個月前附近區域的同類房子低了7-8萬。這番交談首次引起了我對美國房地產的關注。

    於是我立即查詢相關資料，果然美國一些地區的房子以插水式的速度往下降，房子價格降幅很大，變得很有吸引力。由於多倫多天氣寒冷，雖然移民多年還是不太適應這裡的氣候，我一直對美國溫暖的氣候青睞有加，經常想有沒有機會在美國置業，這樣的話在天氣寒冷時可以去溫暖的南方度假。

    如果能負擔起美國的房子，在沒退休前趁低價購入，先出租，以房養房， 到退休時自己可以去住，這樣也是一種不錯的投資。大多數中國人對氣候溫暖的美國州份的第一個反應就是佛羅里達了。那裡有迪斯尼等大型主題公園，有去加勒比海的郵輪，是孩子和成年人的度假勝地，是加拿大退休人士的天堂。想到這點，我立即查找資料，做投資佛羅里達房地產可能性分析。

    同時我還對美國其他一些潛在值得加拿大人去投資的區域做了些研究，發現不同區域房地產市場表現有很大區別。例如得克薩斯州的房子自上世紀八十年代房屋泡沫崩盤以來，房價上漲速度一直相對緩慢，由於不存在房地產泡沫，加上其經濟相對其他州份強勁，美國次貸危機對那裡的房子沒太大影響。紐約市的房屋價格在次貸危機來臨後有過短暫的下降，後來隨着股市回升又企穩。而水牛城和底特律這樣的一些衰敗中的城市，本來房子在近十幾年中就一直在下跌，次貸危機讓這些城市的房子進一步下跌，某些局部區域開始呈現了投資的價值。

    當然我同時也對美國西部的一些城市做了些研究，會在後面的手記中詳細分析。在 2009 年和2010年期間我花費了不少時間尋找更多的信息去豐富我的美國房地產知識，對美國地產的情況有了更全面的了解。同時我也參加了一些美國房地產公司舉辦的Seminar, 得到了不少第一手的材料。當時真的很有衝動第一時間把Salesperson推薦的房子買下來。但是等我去旅行社訂飛機票去看房子的時候，我的理智告訴我，是不是要冷靜一下，再考慮考慮，是不是買房的最好時機。

    當時美國房地產還是處於下降的通道當中，同時我也需要花時間尋找合適的經紀人和物業管理人員。由於平時工作本來就繁忙，於是去美國的行程拖了又拖，一直到現在。我感興趣地區的房地產價格又比去年跌了一些， 同時加元對美元匯率相對去年升高，這無意的安排給我呈現了更好的買房時機，於是去美國看房買房終於提到日程上來了。

    從以後手記開始我將會詳細記錄我的美國房地產的心路和歷程，希望對在美國購房感興趣的朋友有所幫助。

（吳鵬）