加拿大的房地產市場目前預計將繼續增長，而不是下降，多數經濟學家日前發表文章表明, 政府為購房者採取持續的低利率是為了抵消近期的經濟動盪影響。

這個結論來自於加拿大房地產協會對其2011年度的重售房屋銷售預測的修改，稱將高於第二季度的銷售和價格預計。加拿大房地產協會CREA較早預測，今年 2011的銷售額將會下降百分之一的, 但該協會在上周二宣稱今年的銷售將會繼續增長, 儘管同比2010年的高出不到1%。

低利率增進市場穩定

加拿大預計在2011-2012年期間將繼續保持低利率, 加拿大帝國銀行CIBC副首席經濟學家本傑明 塔爾說，由於歐洲債務危機和美國信用降級導致的近期股市的不確定性，實際上是在幫助並促進加拿大的房地產市場銷售的增長。他說，國外糟糕的經濟消息往往會 促使加拿大保持低利率。經濟學家都預測，直到明年加拿大央行將會保持其基準利率在1%不變。

道明銀行TD經濟學的經濟學家索尼婭 古拉蒂說，該銀行預計在未來兩個月多時間裡銷售將受一點遏制，但買家，尤其是第一次購房者和新移民因為利率保持在過低的水平可能不會在較長期內會卻步。剛性需求的拉動和投資成本的降低給房地產市場的穩定和增長提供了條件和信心.

經濟增長和低失業率

在本月舉行的國會聽證會上，加拿大央行行長和財長同時強調了歐洲債務危機和美國經濟緩慢復甦所來的風險，認為全球經濟存在着許多潛在的問題，依然脆 弱但在增長中，但是如果世界經濟急劇減緩，加拿大將“做我們應該做的”，以保證就業和保護經濟, 加拿大政府已經準備好實施干預措施保護本國經濟。

由於金融業發展穩健、聯邦預算保持了十幾年的順差、減稅政策實施在世界經濟下滑之前以及政府一攬子刺激計劃，加拿大經濟受全球衰退的影響比其它主要發達國家要小, 世界銀行和國際貨幣組織均未預測加拿大會在短時間內驚現衰退。

根據加拿大央行(Bank Of Canada)調查數據顯示，加拿大目前投資活躍，就業、消費市場前景較為樂觀，受美國經濟持續疲軟影響較小, 報告顯示, 根據對100家企業進行的抽樣調查中，48%的企業表示將增加投資，18%的計劃減少投資，兩者差值從前季度的24%走高至30%；25%的企業面臨勞工 短缺，創2008年三季度以來最高水平；57%的企業計劃將增加僱傭，4%的計劃削減僱傭，兩者差值創歷史新高；62%的受訪企業預計通脹將在2-3%， 為2007年三季度以來最高；49%的企業預計銷售增長將加快，29%認為將放緩。

市場供求漸趨平衡

全國平均房價預計在2011年下半年將得到緩和, 並會從年初非理性增長中回歸正常。在2011年上半年，全國房子的平均價格因為大溫哥華一些地區的數百萬加元的豪宅銷售量激增而被向上推高，而這一輪的房 子均價的提高幅度已高於比較昂貴的房地產市場的整體銷售的正常份額。

房地產協會首席經濟學家格里高利.坎倫帕表示: “許多地方市場的平均價格在 今年的第二季度期間已達到了高峰,”，他同時也表示, “從往年的統計數據分析, 預期繼續增加的掛牌銷售將會幫助大多數省的份房地產市場取得供求平衡, 預計2012年的全國房屋平均價格將趨穩定，並比早些時候預期的略有提高。”

前景展望仍有作為

總體而言，在2011年, 預計加拿大全國範圍內將有450,800套住房將通過MLS平台出售，並且將以略高的平均銷售價格賣出, 加拿大房地產協會目前預計在2011年全國平均住房價格會上升7.2％，至$363,500。而今年5月以前該協會對其估計為$352,500。

卑詩省和安省兩大市場在已過去2011年大半年裡 都取將得比較高的銷售量和平均價格， 所以他們在影響全國平均價格水平上發揮一個重要作用。其他大部分省份, 新掛牌的數量增加將會幫助平衡並緩和市場供求關係, 從而幫助房地產市場均價的理性回歸和增長, 全國平均價格預計在2012年將趨穩定。

（朱加瑞）