上一期談了紐約及其周邊的地區, 這一期談談其他的美國東部的城市.

　　華盛頓(Washington D.C.)是美國的首都, 坐落在馬里蘭州(Maryland)和弗吉尼亞州(Virginia)之間. 它是世界上少有的事先經過城市規劃後才建設的首都. 不知道是有意還是無意, 這個法國出生的建築師皮埃爾(Pierre Charles L’Enfant)把華盛頓規劃得象個迷宮一樣, 外地人開車進去很容易迷路. 這個城市集中了大多數的聯邦政府機構, 基本上它的Downtown就是讓人工作和遊覽的地方, 居住的地方不多. 那裡不少人是晚上住在馬里蘭州或弗吉尼亞州, 白天來華盛頓上班. 在大華盛頓地區白領聚居的地區和藍領聚居的地區房價相差很大. 記得四年前去華盛頓旅遊時住在華盛頓附近位於弗吉尼亞州的Fairfax, 當時就覺得那裡環境很好, 走在路上感覺很舒服, 看附近的社區感覺至少是中產甚至是有錢人居住的社區. 在當地的朋友告訴我這個地方是全美家庭收入排第二位的郡(County). 這裡獨立屋的價格中間價哪怕是現在也要四十萬美金.

　　近年由於經濟危機的影響華府地區的房子下跌不少, 下跌幅度超過一半, 非常具有投資價值. 由於奧巴馬政府一味擴大政府的支出, 那裡的經濟狀況比很多美國大都會都要好. 大華盛頓地區是美國少有的今年房價往上升的地區. 如果是在去年買入,那麼除了房租帶來的正現金流以外,還可以享受物業升值的好處. 不過明年美國總統選舉後如果實行小政府的政策, 華府的房子能否保持升勢還是個疑問.

　　波士頓(Boston)很多中國人都知道, 很大一部分原因是附近有麻省理工學院和哈佛大學. 美國歷史上很多重大事件在這個城市發生, 可以說是美國歷史最悠久的大城市之一了. 托福聽力考試的新英格蘭口音在這裡的大學很流行. 這種口音是美國新英格蘭地區不少大學教授說的口音, 和我們平時在廣播電視上聽到不太一樣.,有點介呼於英國口音和美國口音之間. 如果聽到有人說這樣口音的英語,那麼一般來說這個人教育程度不會太低. 這個城市的生活費用比較高, 估計是和當地的平均收入高有很大關係. 雖然沒有象紐約那樣吸引那麼多的移民, 但是由於讀書和工作關係還是不少中國人住在那裡. 這個城市的房子不便宜, 哪怕是經濟危機房價也沒象很多大城市那樣大幅度下降, 甚至有些好區的房價還上漲了. 筆者一個朋友在哈佛大學附近以一百多萬在八年前買的房子現在已經翻倍了. 從這個例子可以看出, 經濟危機對富人的衝擊遠遠小於對窮人的衝擊. 經濟危機時富人大不了就不買奢侈品了, 而窮人就要餓肚子被銀行收房子了. 對於資金不是很雄厚的外地投資者來說這個城市可以提供的機會有限. 除非是有親戚朋友幫你管理, 否則投資收益一般.

　　夏落特(Charlotte)這個城市位於北卡羅那州(North Carolina), 嚴格來說算不上美國東部城市. 很多大銀行的總部坐落於此, 不知道是不是占了離加勒比海的那些離岸金融中心近的便利而設的.從多倫多飛加勒比海的不少城市,很多時候需要在這裡轉機. 那裡房子從2000年起就沒怎麼漲過，這點和以前介紹的Buffalo類似, 所以房產市場基本沒受經濟危機的影響, 目前的中間價不到17萬, 價錢十分便宜. 這個城市和Buffalo等城市不同是 它的經濟表現在美國中小城市當中相當不錯. 今年這個城市的房價相對去年漲了14.5%, 這個城市的房地產很具有投資的價值. 如果買個獨立屋出租, 管理得當的話, Cap Rate達到8%也不足為奇 。

（吳鵬）