金秋十月是收穫的季節，您的安家，您的置業，您的投資都在此時有了收穫。但當你在俯拾收穫，沉浸在喜悅之時，您是否有回顧您耕耘的辛苦，您耕耘的險阻，甚至您耕耘的淚水與痛苦。在此我感謝您的信任，您的電話，您的分享，讓我滿懷感激把您在買房置業中碰到的一些典型問題寫成了下面的小故事，與大家分享，以讓更多人從中思考汲取些經驗教訓，力爭做到安家置業，安心無憂。

　　(一)“房子後面有墓地”：LIZA跟經紀看房子看了半年，終於看到了自己中意的房子，如約在某日的一個晚上，加入了搶offer大戰，最終與賣家坐下激動地簽下了房屋買賣協議，當時在屋內燈火通明，透過Family Room的大窗看着外面的草坪和不遠處的樹林灌木，一股勝利者的欣喜油然而生。就在簽約一周后Liza夫婦駕車順路過去再去看一眼那所不久將來就屬於自己的房子，左轉右轉從以前從未走過的一個路口進入小區裡邊，就在快要到目的地的時候，忽然發現那所房屋的後背不遠處的小樹林之外有一塊塊豎起的墓碑。雖說墓碑不高，墓地不大，但着實令人一陣頭暈，像一盆冷水澆下，剛才還興奮不已的心情剎那間透心涼……

　　(二)“房子面積有差異”：剛移民不久，ROSE和老公TOM想買個房先安家置業，自己經過了解和尋找，發現了一洋人經紀掛牌的鎮屋符合自己的要求，想到自己英文不錯，又想少花點錢，就沒找買房經紀，直接聯繫賣方經紀，對方自然是熱情“接待”，說盡鎮屋的優點，更是強調價格便宜，還與同排鎮屋的幾個月前的成交價比較，Rose 便就此問道房屋的面積是否相同，對方毫不含糊“YES”肯定。俗話講”無巧不成書“，就在他們簽下offer後的第三個星期，這所鎮屋的隔壁鎮屋也上市叫賣，價錢與Rose剛簽下的差不多，並有open house。於是ROSE就懷着好奇心順便進去看看，結果裡邊的結構和面積與自己剛買的並不一樣，實際上比自己買下的鎮屋的面積還要大，還多一衛生間，總價格幾乎相當。這下可氣壞了ROSE，找那個洋人經紀去理論，說是她被誤導了，經紀撒謊了。經紀很鎮定地回答，房子你看了，合同簽了，押金交了，您都知情。說我撒謊誤導，你有何證據呀?Rose咽不下這口氣，再去找經紀所在公司的經理，對方更是強硬，你可以不要這個房了，但是合同定金一分錢都不能退回。……唉，真是啞巴吃黃蓮---有苦難言啊。

　　(三)“房屋貸款難搞定”：為了儘快買到房，Charlie 很快找到一個Mortgage Broker搞到了貸款批准書，在激烈的搶offer大戰中也如願簽下offer，有了心儀的房子。在交上定金後，準備拿貸款來完成最後交易，貸款公司提高了利率，因為發現有一份貸款的文件里有問題，去據理力爭，答案很明確，要麼貸不出款，要麼調高利率。Charlie和老婆坐下來一算，兩個都屬打工族，將來還貸真有困難和風險。但是現在的問題是要這個房子，家庭經濟負擔加重，還整天提心弔膽，擔憂還不上貸款;不要這個房子吧，不但眼看“煮熟的鴨子又飛”了，心有不甘，而且合同定金也面臨“肉包子打狗”有去無回的可能。……

　　(四)“房子漏水失檢查”：兩月前，Wendy在名校區看到一所滿意的房子，房子有些舊，但社區成熟，公校有名，價錢尚可。到對方統一收OFFER的那天，一下來了五六個買家，既來之，則戰之，她們爭取了經紀的意見後，把合同上的貸款和房屋檢查等保護買方的條款都放棄，還比賣價多加了五萬多。結果出來，大獲全勝，那天一夜興奮地難以入眠。在closing搬家入住後不久的一個大雨天，Wendy發現二樓靠山牆的一個衛生間裡面的天花板牆角處有出現一塊濕地，有明顯滲漏。當時看到這一情景，她心如刀絞，懊悔不已，心中暗罵這騙人的賣家，這缺德或缺心眼的經紀，還有做事愛衝動的她自己。

　　(五)“後花園自然保護帶突然成了建築工地”：十個月前Benjamin 在一個剛剛建好的新小區看上了一所心儀的獨立房，走出式地下室，尤其是後花園接着一片自然灌木林草地，安靜自然，視野開闊，風景獨好。眼看一家四口就在這新屋幸福地居住快一年了，忽然間發現在自己家後院那片野花芬芳，萬紫千紅的小樹林裡開來了建築工地上才有的挖掘機，灌木叢中也正被剷出一條道路，Benjamin 急忙走出家門經小區繞道走過去想弄個明白，這才發現果真是工地施工車在作業，並且在這片自然林地的邊緣角落處還豎有一塊被風吹雨打過的木牌子，上面是政府對這塊灌木林地的徵用意見公示，這塊地已被建築商買下，準備建十七套獨立houses. Benjamin這下可傻眼了，買房時原房東和對方經紀都說這是自然保護帶，自己一家也是沖這點下定決心花九十多萬買下的。想到未來兩年將要在建築工地的機器隆隆聲中度過，他毅然決然又找經紀在自己家門口掛上了“FOR SALE”的牌子。

（賈朝暉）