美國住房市場總是好壞參半的狀況。好的消息是，現時創紀錄的低利率抵押貸款，龐大的低價房屋供應。壞的消息是，貸款人收緊貸款，要求更多的首期付款和優良的信用評分。

　　美國住房專家說，這種情況在2012年有可能持續。全國房地產經紀人協會預測，2012年美國的房屋銷售將上升5%，預計金額為450萬美元。

　　但是，全國房地產經紀人協會發言人沃爾特莫洛尼(Walter Molony)指出：“增長是一個緩慢，漸進的過程。這是令人沮喪的，主要因為購房者很難獲得抵押貸款。因此，大家要注意自己的信用評分。”

　　12月，華爾街日報報導，一些對沖基金已在美國的住房市場進行投資。

　　房屋市場位於具有當地經濟條件和創造就業機會地區，一般都會比較好。

　　根據調查，研究六個影響住房市場的元素，包括失業率和房屋空缺率，找出10個房地產市場最佳的州，例如北達科他州，懷俄明州，明尼蘇達州，阿拉斯加，內布拉斯加州，猶他州，弗吉尼亞州，科羅拉多州，堪薩斯州和新罕布什爾州。

　　此外，對於大城市來說，上週公佈的報告預測最佳的五大都市區，包括佛羅里達州的奧蘭多和邁阿密，加州的貝克斯菲爾德(Bakersfield)，華盛頓首府和亞利桑那州鳳凰城(Phoenix)

　　以下是一些房地產市場的有利之處，為何今年應該購買房屋?

　　﹣抵押貸款利率低

　　今年的房屋抵押貸款，創下紀錄的低利率。房地美最近公佈，30年期的固定抵押貸款為3.88%，相比一週前的3.89%更低，達到1950年以來的最低水平。抵押貸款利率，對於合資格的借款人來說，今年是一個好的考慮機會。

　　﹣購房的需求大增

　　莫洛尼指出，過去幾年來，購買房屋，組織家庭的人數速度減慢。年輕人都搬回父母家，或與朋友共同租用公寓，而不是購買自己的住房。低抵押貸款利率和儲蓄首期付款的時間長，一些准買家最終可能考慮今年購房，一旦他們這樣做，房屋價格將會開始回升。

　　﹣租金上漲

　　由于越來越多的美國人寧願租住房屋，租屋市場的空缺少，租金上漲，准買家可能會更主動地購買住房，而不是支付昂貴的租金。信用理財的首席執行官阿德里安(Adrian Nazari)指出，三藩市的租金，在過去18個月中，增加25%。

　　﹣出租物業好時機

　　隨著出租率飆升，越來越多的投資者將會置業，再出租盈利。房地產公司總裁吉姆麥克萊蘭(Jim McClelland)說：“我們預測到，單戶的出租房屋將會特別受歡迎，主要是數以百萬的家庭失去止贖房屋，或根本無法取得按揭，由此帶動之下，將會吸引更多的投資者購買單戶住宅，再出租盈利，無論是個人或房地產投資信託基金。”

﹣更多再融資的機會

最近，為美國家庭提出的負擔得起再融資方案(HARP)，有助幫助負資產的業主再融資，這可能是2012年一個穩定房屋市場的重要因素。

﹣美國房地產市場被低估

阿德里安指出，美國的房地產價格一般低於世界各地。例如，三藩市的房屋平均價格，每平方英尺為520美元，在巴黎，每平方英尺的房價為3,287美元。因此，許多外國人在加州和佛羅里達州投資房地產，比其他任何地區更為保值。

阿德里安說：“外國出生的美國居民，一般有強烈的置業觀念，他們來到這個國家，為尋求更好的生活，實現自己的美國夢。”

以下是一些房地產市場的風險之處，為何今年應該再等待？

﹣抵押貸款利率可能再下降

根據Bankrate.com資深金融分析師麥克布萊德(Greg McBride)說，“我們可以看到歐洲債務危機的影響，抵押貸款利率可能再有一個顯著的下降。”他指出，那將意味著美國的國債收益率，按揭利率有可能再創最低點。

他說：“我們可以看到30年期固定抵押貸款利率，今年可能平均低於3.5%，這將是一個短暫的機會。但是，如果你錯過了最低點，也不是世界的盡頭。”

﹣積壓的抵債物業

止贖房屋的出售，將有可能飽和房地產市場。

得克薩斯大學房地產研究中心的首席經濟學家馬克(Mark Dotzour)說，目前，美國有450萬至600萬個家庭處於止贖的危機，或已經超過90天支付抵押貸款的期限。如果這些止贖房屋出現在市場上，造成房地產供應的飽和，房價有可能進一步下跌。

﹣較少新業主購屋

雖然新的房屋需求，可能來自於年輕的美國人，然而，它可能還需要一段長時間。從2000年到2005年，每年大約有130萬個新的家庭組成，但是，現在已經下降到不到100萬戶。

有人認為，美國年輕人能買得起房屋的，已經這樣做了。對於那些25歲至34歲的年輕人，失業率仍處於9.4%，年齡20歲至24歲的年輕人，失業率更高達14.4%。由於這些20多歲和30多歲的美國年輕人仍然繼續掙扎加入職場，可能會推遲他們購買住房的時間。

﹣許多房地產市場仍未復甦

房地產市場一如往常，地理位置是最重要的。根據調查，一些地區的房地產預計仍然下跌，包括佐治亞州的亞特蘭大，加州洛杉磯，華盛頓州西雅圖市，拉斯維加斯，底特律和其他20多個城市。