房價確實開始下降了，下降的幅度還不小，這幾天好多開發商的日子不好過了，地板的問題、醫院的問題、學校的問題、漏水的問題等等，其實都歸結在一個問題上，就是退房還錢。業主們追求的只是要把因為房價下降造成的損失找回來，他們知道合同的約束力是有法律效力的。所以找藉口，找開發商的軟肋就成了攻擊開發商的突破口。

　　2月6日—10日，國務院總理溫家寶在中南海主持召開五次座談會，聽取社會各界人士對《政府工作報告(徵求意見稿)》的意見和建議。溫家寶說，房地產調控目標有兩個：一是促使房價合理回歸不動搖，二是促進房地產市場長期、穩定、健康發展。這是兩年來溫家寶第六次強調促進房價合理回歸。

　　人們看着房價在降，卻不知道房價降到何時到底?房價的底在哪裡?不少人都在問這個問題。好多人等着在房價最低的時候出手購房，也有人想着等房價降到底後的回升。因此總有人在預測房價何時到底，也有人鼓吹人們快出手，此時正是購房好時機。

　　我認為這都是對樓市調控沒有正確認識，這個問題不但好多人不懂，就是政府機關主管部門也不懂。要不就不會出現蕪湖新政一夜作廢，上海政策三天收回的事情發生。

　　國務院要求房間回歸到合理空間，那麼到底什麼是合理空間?按照國際上的一般標準，房價和收入比應在3:1—6:1附近，房租與房價的比是1:200—1:300之間，這個能成我我們調控的目標嗎?也不一定。有人就說，我國的情況有特殊性，人們的實際收入含有灰色部分，而這部分是不能測算出來的。

　　不能否定這些說法，因為我們確實有房價越漲越是供不應求的情況，房價越降反倒沒有人出手了。我覺得房價的問題需要這麼幾個概念要講清楚。

　　一是，房價是個動態數字，這個數字不是絕對的，也不是靜止的。隨着社會的發展，或者是危機的出現，GDP的變動，CPI的漲跌都影響到房價的變化，今天認為高的房價，明天可能就覺得低了，今天認為低的房價，明天可能就覺得高了。

　　二是，從我國調控樓市的經驗看，房價的下降是個長期的過程。因為以前房價上漲的太瘋狂了，而我國堅持的是軟着陸的政策，房價的下降受社會影響，會是一個總體上緩降，但是短時間內不否認驟降的情勢。如果我們不認可經濟已經軟着陸，那麼房價顯然就沒有降到底。

　　三是，房地產調控的目的是建立一套穩定的住房制度，調控要有長效機制，我國政府絕不會再允許房價突然暴漲。我們要認識到，房價不漲了，投資需求才能徹底從樓市退出，供求關係才能徹底改變，這個和完全自由競爭市場上的供求關係不一樣。房價不大起大漲，人們對房價的敏感性就會降低，以後再購房就只在居住需求上考量，不再從房價漲跌上考量。

　　四是，目前出現的房價下降情況，可以說是亂象叢生，確實有的樓盤房價已經開始打對摺了，但是還有的沒有怎麼下降，繼續觀望的還很多，這也就是有人經常抱怨的，都說房價下降的厲害，為什麼沒有感覺到房價下降?這種情況以後還會存在，有的樓盤房價較高，有的比較低，地理位置、樓房品質、開發商品牌、環境都可能成為制定房價的主要因素。

　　五、總的來說，通過以前銀行的壓力測試顯示通常房價下降50%，銀行還是安全的。這個指標有一定的現實意義，從09年房價上漲的情況看，這個數字對開發商的影響也不至於到死的地步。現在大多數開發商還在觀望、有的還在抵抗，甚至有的還等着政府救市。這些現象都值得注意和考慮。

　　根據一些機構的預測，今年，中國一線城市住房價格可能進一步下跌15%，二線城市可能下跌10%，三線城市可能下跌5%。除了開發商之外，還有不少人不希望房價下降50%，

　　他們認為因為這種降幅會嚴重影響中國經濟，他們擔心房地產市場崩潰會引發大規模失業，許多與房地產相關的部門也會受損。”

　　什麼時候，房價算是倒了合理的範圍，比較可靠地說法應該是，人們不再關注房價的時候，甚至也不關注樓市的時候，房價真的就算到底了。

（馬躍成）