當你在尋找房子的時候，需要考慮的問題很多，交通，生活設施，學校，工作機會，社區和文化等等。而且一般來說，你的第一套房子不會是你的永久居所，你可能會賣掉它，因此你還需要考慮他的投資價值。好在在多倫多地區，城市的發展速度很快，除了個別治安極差的地區，都還保持着自然升值。但是，任何時候，不同區域房子的升值潛力都是不一樣的，多倫多的東部相對來說發展就相對緩慢一些，西邊有些區域，由於治安和工作機會少，也發展得很慢。整個大多地區，發展最快的區域是Downtown(及其延伸-Midtown-Yonge 一線往北) 和郊區. 一個基本的數字可以說明這兩個區域的發展。在過去的5年裡，這兩個區域的人口增長都超過了14%。 而其他區域的人口增長只有4%。

　　Downtown及其延伸區域 - 工作機會和Fun

　　市中心的居民主要是受過高等教育的年輕人，沒有家庭擴張的壓力，在Downtown, 有65%的居民有大學(University)以上學歷(Vs 全國20%的比例), 61%的居民年齡在35歲以下(19%全國), 92%的居民家庭人口不超過2個人(60%全國)。 同時Downtown也提供大量白領的工作機會，使得這個區域居民的平均收入較高-平均家庭收入$10,5000。年輕人喜歡Downtown生活的快節奏，多樣性，教育資源，生活的便利和豐富的夜生活。生活在Downtown可以有更多的工作機會，通勤的成本和時間也大大節約。人口的密集和較高收入人群導致租金高昂，因此在能夠有首付的情況下，購買Condo成為年輕人的一個選擇。和中國一樣，很多年輕人的首付來自於父母的貢獻。對於移民來說，很多人購買這裡的Condo, 是為了自己孩子未來高等教育和工作生活的需要，同時兼顧投資。

　　2012 Toronto Central 地區(包括Downtown, Midtown, 北約克中心區等), 截至到2012年2月，共成交2,038套住房，平均價格是$648,884， 平均成交價是叫價的100%， 平均賣出時間是25天。如圖：C1 地區是賣出最多的地區，成交538套。

　　郊區生活 - 便利的家庭生活

　　郊區是有工作穩定的有孩子的家庭的首選地區，在Markham 和Vaughan, 有34的居民有大學學歷，44的人年齡在25-45之間， 58%的居民家庭人口超過3個，家庭收入在110，000左右。同時，這些地區也是最多元文化的地區，47%的人口不是傳統白人(全國是19%， Downtown是34%)。整個郊區發展的動力有兩個：一個是年紀大的人從市區往郊區搬，另外一個就是大量移民在郊區置業，在北邊，整個York Region的發展是驚人的。

　　York Region 2012年1月和2月成交 2,128 套，平均價格 $578,284， 成交價格是叫價的99%，平均賣出時間是25天。

　　Aurora 地區，賣出109套，平均成交價 $65,049, 成交價格是叫價的99%， 平均賣出時間23天。

　　King地區，賣出45套，平均成交價$880,307，成交價格是叫價的94%， 平均賣出天數75天。

　　Markham 賣出553套，平均成交價格$566,339，成交價格是叫價的99%， 平均賣出天數24天。

　　Newmarket賣出186套， 平均成交價格$438,466，成交價格是叫價的99%，平均賣出時間16天。

　　Richmond Hill賣出421套，平均成交價格$664,002， 成交價格是叫價的98%， 平均成交天數22天。

　　Vaughan賣出554套，平均價格$612,207，賣出價格是叫價的 99%， 平均成交天數是23天。

　　Whitchurch-Stouffville賣出93套，平均成交價格$583,705， 平均成交價格是叫價的98%， 平均賣出天數是41天。

（魏宇）