本人最近一段時間老帶客戶去佛羅里達看投資物業，同時也在多倫多舉辦佛羅里達投資講座，感覺不少多倫多有意向投資佛羅里達房地產的客戶想對那裡有更多的了解。這個系列的文章將談談本人在佛羅里達主要是奧蘭多的一些見聞，希望能夠幫助想投資佛羅里達房地產的朋友多了解一下當地的情形。

　　在寒冷的冬天當我們坐飛機從多倫多飛往奧蘭多時還穿着冬衣，下了飛機出了機場，暖風撲面而來，一看周圍的人穿着短袖才意識到這裡是夏天。由於奧蘭多有世界聞名的迪斯尼，它的旅遊產業非常發達，因此跟旅遊相關的產業也非常完善。一般在聖誕節過後的一月和二月是當地的淡季，我們可以以很優惠的價錢事先在網上訂好了租車和Resort。我們訂的租車公司不在機場裡面所以我們下了飛機要坐Shuttle Bus去，沒等多久Shuttle來了，我們很快就到了租車公司，辦了相關手續後就開車趕往酒店了。在奧蘭多開車很舒服，無論是高速公路還是Local路都很寬，兩邊的風景很好，不愧是個花園城市。並且路上都有反光標誌，即使在晚上沒有路燈的情況下都看得很清晰，道路的維護很好，也沒怎麼看見路上有修路的標誌。在這樣的環境下，開車心情真的很舒暢。

　　我們租的Resort在迪斯尼附近，從機場到迪斯尼的地方大概20多分鐘的車程。我們租的這個Resort是一個渥太華的投資者在迪斯尼附近購買的獨立屋，有三睡房後院還帶一個游泳池，住在裡面非常的舒服，裡面的設備也很齊全，可以很方便地在附近西人超市買東西在Resort裡面煮飯。一個晚上的租金也就是 90多美金一晚.如果想擠擠實際上可以住7-8個人都可以，比住酒店劃的來。這樣類似的做迪斯尼遊客生意的Resort在迪斯尼附近有很多，競爭也很激烈，季節性非常強。有些Resort即使在旺季，租金未必能比淡季時高很多。這種Resort實際就是酒店了，所以要做遊客的生意需要向Orange County申請相關的牌照才能開業。當然了這些手續和日常的維護也可以找當地的物業管理公司去做。對於這些短期出租的房子物業管理公司一般要收租金的 20%到30%的管理費，取決於物業管理公司照看物業的程度了。同時業主也要承擔一些很麻煩的事情。我們當時是凌晨一點多到的Resort，但是到了大門口用事先業主告訴我們的密碼怎麼都打不開大門。我們打電話給物業管理人員，深夜了沒有人聽電話，好在事先留了業主的電話，我們在深夜一點鐘打電話到渥太華吵醒業主問怎麼回事，業主也摸不着頭腦，說密碼應該是對的。到了後來業主才醒悟對我們說估計是物業管理人員忘記更換新的密碼了，好在業主還記得舊的密碼告訴了我們，這樣我們才能進的去，這樣前後折騰了半個多小時。我們也很精疲力盡了，好在本人就是做房地產的，理解這些周折，也沒怎麼去抱怨。不過從這樣的小事當中可以看出想做短期出租的不容易，即使是請了當地的物業管理公司業主也不知道什麼時候客人打電話過來，整天提心弔膽的，影響自己的生活質量了。如果接不到這樣的電話，得罪了客人也就意味着失去了未來生意。

　　在Resort里安頓好了以後，接着未來的幾天就去看房子。下面的幾期要談談我在奧蘭多看到的不同地區不同類型物業的一些見聞。

（吳鵬）