美國五月份的經濟數據沒有太多的亮點，製造業不景氣，金融業依舊鬧騰，唯一的正面消息來自美國掙扎許久的房地產：房價終於微漲了。與中國蓄勢待發準備新一輪漲價的房地產不同，美國人只期待自己的房子別再貶值，房價下跌是普通百姓不可承受之痛。前段時間，我在佛羅里達州工作的朋友們相繼購買了房子，我前去幫忙搬家，順便暖屋。他們分別花了6萬美金和10萬美金購買了面積為60和100多平米的房子，至於房子值不值這個價，大家看看下面的圖片就知道了。

　　小區的大門，雖然沒有門衛，但總體上還是很安全

　　小區中央有一個湖

　　小區的房子很平凡，好在小區環境很整潔

　　游泳池經常擠滿了人，神奇的是，在這裡很少聽到英文，中文也是這裡重要的語言之一

　　游泳池邊就是健身房，裡面的器械都很齊全，每隔幾小時就有人打掃

　　環境如此優美的小區裡的房子居然只要每平米1千美金。由於中國人的教育程度普通很高，工作五年以上的中國人的年薪超過10萬美金是很平常的事，對於這種超理想化的房價和收入比，在美中國人豈不是每年都能買一套房子，然後“數房子”玩?想到這裡，我都不禁為朋友的生活感到幸福，可朋友一副鄙視的目光回答道：“做夢”。

　　佛羅里達州是美國07年房地產泡沫破裂的重災區，一夜之間，樓市高台跳水，房價跌幅高達70%，處處都是“For Sale”的牌子。在那樓市瘋狂的年代，美國銀行甚至提供零首付、無息貸款的房源，引發美國居民瘋狂搶購，他們用已有財產作為抵押，換取自己總資產的飆升。我朋友購買的這套6萬美金的房子，在房地產泡沫破裂之前的售價為24萬美金。房子被銀行沒收之前，前任房主已經支付了14萬美金的房貸，危機爆發之後，24萬美金的房子瞬間僅值5萬美金，倘若此房主繼續支付房貸，那麼他將面臨着19萬美金的直接損失，於是他選擇了割肉保全，將未還清房貸的爛攤子留給銀行。同一小區內的房主都遇到了同樣的痛楚，他們大多選擇了放棄，曾經熙熙攘攘的小區只得落得人去樓空。這個小區只是整個佛羅里達州樓市的縮影，各種高中低檔小區都被捲入這場空前的房地產危機。在房價最低的2011年，邁阿密市的一個小區公寓的售價居然僅為3.5萬美金，美國NBC電視台的晚間新聞甚至調侃說，這讓居民陷入甜蜜的煩惱：到底是買一輛新車，還是買一套房子?

　　今年美國的樓市整體行情沒有太大起色，但好歹止住了大跌的頹勢，我朋友購買的這套房子的房價由5萬美金回到了6萬美金，這是否意味着這套房子是白菜價呢?我的幾個朋友選擇佛羅里達工作的最初原因是佛羅里達州沒有收入稅，這意味着每年能多1萬多美金的收入。可這個世界沒有免費的午餐，州政府的經濟來源不靠居民的收入稅，而是依靠房地產稅。佛羅里達的房產稅和房屋保險費相當高，6萬美金的房子，每個月需要上繳的稅費可達600美金，這種滾雪球式的經濟負擔並不是普通居民所能承受。即使對於年薪遠超10萬美金的朋友來說，再多購買一套6萬美金的房子也顯得吃力。

　　按照中國如今流行的做法，買了房再租出去。這一點在美國的中國人也想到了。我朋友的兩位中國同事將中國人慣用的炒房模式原封不動地搬到了美國。趙先生分別在賓夕法尼亞州和紐約市擁有兩套和一套住房，他選擇將他的三套房子出租。紐約人口眾多，房子尚可找到租客，可在經濟狀況低迷的賓夕法尼亞州，房客可就不是那麼容易找到了。即便是找到租客，對方往往是失業人群或者低收入人群，讓他們按時繳納房租是指望不上了。在多次驅趕拖欠房租的租客之後，趙先生無奈只能選擇把賓夕法尼亞的房子出售，13萬美金的開價因為無人問津而一降再降。降至9萬時，趙先生已經撐不住了，逢人就問是否需要購房，儼然成為大家印象中的房屋中介。吳小姐來自上海，有了上海瘋狂樓市的淘金經驗，她期盼着在邁阿密這樣魅力無限的大都市猛撈一筆，於是她在邁阿密購買了三處房產。以我朋友6萬美金房子為例，這套公寓的租房行情是每月850美金，扣除房地產稅和保險費之後，每月賺得250美金。理想是美好的，現實是殘酷的;上帝在開啟一扇門的時候他會關上另一扇門。吳小姐同樣遇到了拖欠房租的租客，她一個弱女子如何與強壯彪悍的美國人理論呢?她不能叫警察，因為警察不能驅趕租客;她也不能隨意處置租客的物品，因為這些都是別人的私人財產。她唯一能做的，就是通過法律手段。可提到法律手段，又一筆額外的開支誕生了。此外，出租房屋還有一個不能忽視的開支，那就是維修費用。100平米的房子，其地毯的花費要近一千美金，考慮到安裝地毯的人工費用，單單花在地毯方面的開支就高達兩千美金，每年賺得的幾千美金房租顯得入不敷出。錢倒是小事，關鍵是出租房所帶來的瑣事很容易讓人身心俱疲。如今吳小姐的心聲就是，希望房價快點攀升，好讓她能早點把房子賣掉。

　　在朋友家小區里轉悠的時候，我發現原來落魄的小區漸漸熱鬧起來，小區房屋的空置率正慢慢地降低。值得一提的是，美國人從這個小區離開，新搬進來的卻是“聯合國”。新租客大多數來自南美洲，我上前和他們打招呼，我得到最多的回答是“對不起，我不會英語。”在小區的游泳池邊，我遇到了一群中國人，相互寒暄了幾句，我才知道他們是“新美國人”，這讓我聯想到之前炒得沸沸揚揚的“50萬美金購房送美國綠卡”的新聞。

　　6萬的豪宅值不值?這個問題沒有統一的答案。對於飽受高房價折磨的中國人來說，這類的房子很符合我們常說的“剛性需求”。對於飽受房價暴跌之痛的美國人來說，6萬美金就能買一套房子，這絕對不是一個讓自己高興的消息。這種差別心理也應驗了那句話：別人總比自己活得幸福。

（悠悠哉）