House的土地屬於不可再生資源，House長期升值潛力好。Condo的供應量彈性太大，價格波動風險高。

　　這是事實。

　　不過從投資來說，House投資需要的資金量大，收益是未來的增值，在買和賣之間你的現金流為負，如果你想裝修再賣，又需要一定的錢。風險在於一旦市場放緩，你的投資周期就會延長。日常現金流的壓力就會過大。你可以儘可能出租以增加現金流，不過你又多了一份工作，House的管理員。

　　Condo的投資，同樣地區，起步要求大概只有House的三分之一到五分之一。Condo投資也關注投資賣出收益，不過長期來看，跑不過House。Condo投資的最大特點是可以在你通過出租獲得每個月的正現金流，從而使這個投資成為你的定期存款。

　　投資中的一個重要規則之一：今天的錢比未來的錢重要，跟買便利店一樣，買了就有錢入賬，心中不慌。

　　所以買Condo投資，只看一點，扣掉你的Mortgage, 管理費，地稅，是否每個月的現金流為正，或零。

　　和買店相比，投資回報率要少，因為風險小了，不需要你去經營。

　　比如你買了個房子27萬， 首期付了8萬，貸款19萬，月供804，管理費是300，地稅每個月150。租金$1400。那麼每個月大概有150現金流。按照你8萬的投資也就2.2%的年收益。

　　如果你付了全款，那麼你每個月是950現金流，你的投資收益是4.2%。

　　現在貸款總是好的，為什麼呢，比如你5年後賣掉這個房子，假如你的賣價和買價的差剛好支付銷售成本，那麼你就只能拿回你付的本金約2萬塊錢，加上租金，你總共獲得29000塊錢，你的投資是8萬，5年投資回報是36.25%。

　　如果你付了全款，你的五年投資回報是21%。

　　36.25%的回報率和買一個好的基金差不多，不過這個錢的風險很小，也不需要過多的管理，所以相同風險的投資中，Condo投資的收益較高。

　　你還可以預期5年裡你可以賺個淨差價1萬塊，那麼投資收益達到45%。

　　不是很吸引人，是嗎?但是記住，投資者往往被短期內巨大的投資投資收益預期所吸引而忘記了風險。而規避風險才是投資中第一要考慮的。如果房市跌個五年，你拿什麼保障你的投資?

　　找得到這樣的Condo嗎?答案很簡單，找不到就不做。

　　另外一個優點是投資小，適合滾動投資。

　　多倫多正在變化，未來的GTA將會從6百萬人增加到9百萬人，一個超級都市正在形成。

（魏宇）