本文中你會看到：“100萬元人民幣能在世界各地買到的房”——你曾因類似傳聞悲憤欲絕過嗎？這事是真的，但需要精挑細選，因為除了房子可能是在只有600多人的農業中心，還有高額的稅費、管理費，以及各種各樣貌似坑人的當地政策。總之，要小心。

佛羅里達州黑斯廷斯地區7.4萬美元的房子是真有的事，但是這地方是一個農業中心，據美國人口統計局的數據，它的人口只有607人。

正文：

微博上曾盛傳一組名為“100萬人民幣能買到什麼樣的房”的圖片。你點開來一看：美國佛羅里達州四室兩衛小別墅7.4萬美元，俄羅斯莫斯科“一環”內的兩居室15.2萬美元，印尼巴厘島私人別墅10.7萬美元……

最後一張照片似曾相識——北京郊區60平方米毛坯房，15萬美元。噢，這不是你朝思暮想夜不能寐起早貪黑為之奮鬥的目標嘛！

如此巨大的落差讓你悲憤欲絕，恨不能立刻舉家遷徙算了。但眼見真的如實？這問題可沒有標準答案。每個國家各個地區都有不同規定，而且房產所在的位置也決定了它的價值。但還有些事兒，有必要給你提個醒。

物美價廉？不要只看房價

佛羅里達州黑斯廷斯地區7.4萬美元的房子是真有的事，但是這地方是一個農業中心，據美國人口統計局的數據，它的人口只有607人。而在紐約中心公園區域，房價並不便宜，美國地產信息網Trulia統計出2012年4月—6月，這地方房屋的平均價格為2.7萬美元每平米。

且關鍵之處在於，那些讓你怦然心動的價格只是房價，想要安居樂業，可能還需要支付其他費用。

稅費

在許多國家購買房產，稅費之高可能會是出乎你的意料的。

美國各州稅率不同，據《紐約時報》報道，投資服務公司穆迪做了一個統計，美國各州平均地產稅率的範圍是0.65%—2.57%——而如今上海試行房地產稅適用稅率為0.6%。

所以在下手之前，你必須搞清楚當地稅收成本是否能夠承受，在國外與房產有關的稅費還主要有契稅、土地稅、印花稅和增值稅等。

《投資與理財》就曾報道過一個比較悲催的案例，一位有過海外買房經驗的同胞，花了380萬美元在美國買下一套別墅，按照他自己的形容——“就像電影《阿甘正傳》裡面主角的那棟房子，周圍是草坪，還有游泳池，非常愜意舒適。”

但還沒高興幾天，過戶、驗房、保險這些價格不菲的項目就花了他七八千美元，接下來一年多達幾萬美元的地產稅、社區管理費、房子日常保養費讓他後悔莫及。

隨後他決定轉手。但房產經紀人告訴他，還要支付相當於房價10%的所得稅、房產經紀人的佣金、過戶稅和其他手續費……他就更懵了。

管理費

物業管理費有時候也會讓熟悉每月每平米幾塊九毛八的你難以置信。

這裡有一個比上文更極端的例子：《信息時報》曾報道稱，2009年有一位慕名到美國購房的溫州商人，一口氣買下了3套銀行沒收後再拍賣的房子，便宜得令人乍舌——每套2000美 元。然而他後來發現這些房子內部都比較破舊，且地段偏僻，為了用租金抵消每個月維護費用和稅費，他又花了一大筆錢重新裝修。可房子在“窮人區”，他的租客 好幾個月都沒有支付房租，坐飛機去打官司又要花錢。那麼自認倒霉把房子都賣掉吧——但想想賣房需要的稅費和中介手續費，怎麼算還是自己虧了。

所以，不必輕易羨慕那些驚人的價格，一切都得因房而異。

還是十分想買？先搞清謠言

你可能已經發現，近來海外房產推介越發頻繁。交通銀行調查報告說，中國人的買房意願已經連續4個月上漲。不過意願高漲，政策卻收緊。國人正在把目光投向海外。中國內地和香港的買家，已經成為購買美國房產的第二大外國買家群體。

實際上，美國在今年成為了外國人最熱愛的購房地。去年歐洲國家很受歡迎，前幾年是澳大利亞。

許多人近期相信，美國不動產歷經三年多的大幅調整後，在庫存降低、租金收益率提升，加上房價止跌回穩，政策吸引等原因的影響之下，加之歐債危機，房地產成了該國成長趨勢最為明確的產業，現在價格約比高點低了20%—30%，適合出手。

但針對該國地產，再辟兩個謠。

“買房送綠卡”

“買房送綠卡”跟“買北京郊區房送北京農村戶口”一樣，都是坑爹的。房產中介用以作為噱頭的這句話，如果他負責任地加上“最終解釋權歸本中介”的話，解釋很可能會是送“移民服務費”。

“永久產權”

這個要視情況而定。

和中國的土地所有權歸國家所有不同，很多國家都實行了土地私有制，政府將土地出售之後，產權就永久屬於個人。不過在美國，土地私有率並不高，美國政府擁有占其國土面積近三成的土地，而且這個比例每年都在增加。再加上各州政府的土地，私人土地的比例就很小了。

你要搞清楚買的是產權還是居住權，前者你能夠隨意買賣出租房子，但後者相當於有限期限內的產權，且只能出售給物業委員會。

實際上，在你出手前，推薦跟精通當地法律的人士進行探討，了解當地政策、經濟情況以及文化差異，條件允許的話，有必要在當地專業機構雇用一個房屋調查員，並且讓房屋中介負責出租事宜。（完）

Tips

1、 限購令外國也有：

澳大利亞對外國買房者實施了限購令，外國人買房只能買新房，不能買二手房，賣房則只能賣給澳大利亞人。

當地政府會對海外投資進行調查，如果發現你炒房，你就會又多了一處容身之地——頗具澳洲風情的監獄。

韓國、日本、巴西等地也推出了類似的限購令。

2、各國房事：

在尼加拉大瀑布，有便宜豪宅四室四衛，掛牌均價為60,820美元（折合人民幣約為39.4萬元）。

在波羅地海小國拉脫維亞，該國的房價在經濟危機期間的房價是全世界跌幅最大的，達到了70%。2011年該國房價開始反彈，年增幅達到16.9%。

以色列的房子也是最熱門的之一。和其他增長強勁的房地產市場一樣，以色列的房地產市場的火熱也是由於供給短缺和利率的創紀錄新低。

新西蘭房價差異大。2011年新西蘭出售的最貴的住宅是最便宜住宅的800倍，是最便宜公寓的1600倍。最低價的公寓位於漢密爾頓，以5000紐幣的價格成交，當於人民幣二萬五千多元。

（來源：根據公開資料整理）