淡市降價促銷，旺市提價惜售，其實房地產市場與其他所有市場沒有什麼兩樣。限購、限貸的夾擊使樓市進入寒冬，房企們開始競相降價取暖;預調、微調又為樓市送來暖風，開發商得到喘息機會，形勢開始逆轉，剛需停止觀望，樓市成交量不斷攀升，開發商也就失去了繼續降價的動力，轉而開始等待漲價的機會，因此，2012年下半年，房價必然穩中有漲!

　　購房者hold不住了!購房意向陡升

　　根據央行最新一輪的調查結果，15.7%受訪者準備購房，居民購房意願達六個季度來新高，雖然仍有68.5%的居民認為目前房價“高，難以接受”，但是已經有20.4%受訪者認為房價將要上漲，購房人hold不住了!

　　政策曖昧!房價上漲是必然趨勢

　　進入2012年以來，樓市的調控政策不再加碼，反而各地政府紛紛開始對樓市進行微調，加上近期降息、首套房貸利率7折優惠等消息的刺激作用，總體趨勢都是在對調控進行鬆綁。即使現在住建部、央行、發改委、銀監會等多部委密集“喊話”，稱將繼續從嚴樓市調控政策，但始終未見更嚴厲調控政策出台，而主要城市房價和交易量卻現全面反彈，多個地方不同新盤項目再現排隊購房潮，曖昧的政策導向難免給予房價上漲預期放大的刺激。讓人難免猜猜，新一輪“價隨量漲”要重返樓市。

　　開發商降價動力不足

　　信貸政策的寬鬆以及樓市成交量的上升，對開發商來說都是久旱逢甘霖，資金壓力大大減輕。購房者的心理也開始發生改變，全國九成以上的大城市都存在房價上漲預期。如此一來，一邊是市場回暖、回款增加，一邊是剛需停止觀望、積極入市，再加上地方政府的支持，房地產市場的後市被普遍看好，開發商信心十足，降價動力也就隨之降至最低，房價也開始見底。

　　例如說最近火爆的北京高端豪宅市場，都交出了不錯的成交“答卷”，朝陽公園豪宅保利東郡，6月前兩周銷售超5億，根據媒體報道，保利東郡還將順勢推出主題大戶型產品，主力戶型為315平方米，這部分產品才是項目的明星產品，產品之王，從目前購房人群反饋來看，這種大戶型產品非常受市場追捧，自從保利東郡爆出熱銷的消息後，有意向的看房人群絡繹不絕，創開盤來新高。

　　除了豪宅市場之外，北京上周住房成交量則達到5555套，環比前一周增長18%，旺季特徵明顯，“紅五月”之後，“淡六月”也變成了“旺六月”，6月以來，京城新房市場已經出現“普漲”。在成交量上揚的影響下，之前房產項目給出的優惠折扣已經開始逐步收回，部分項目同質房源出現了成交均價上漲，房價最低點已經過去。”

　　目前來看，2012年下半年房價必然穩中有漲!但是在房價真正全面反彈之前，政策不太會發生明顯變化，因此，雖然房價最低點已經過去，但是現在出手仍然為時不晚!